Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2023 (2-4068/2022;) ~ М-3491/2022 от 14.11.2022

УИД 16RS0047-01-2022-006351-76

Дело 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 28 февраля 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З. Прохоровой,

с участием помощника прокурора Кировского района города КазаниА.Р.Ахмадуллиной,

специалиста опеки и попечительства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» О.Ю. Мирсаетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки РТ к Замалиевой А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки РТ обратилось в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Замалиевой А.М. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. Так, согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управляющей компанией ООО «УК «РСК», наниматель с января 2019 года ни разу не оплачивал коммунальные платежи. По сведениям на май 2022 г. наниматель имеет задолженность на сумму 370405 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, истец обращается в суд и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением Замалиевой А.М. условий договора, обязать ее освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик с иском не согласился.

Представитель третьего лица требования истца поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключения представителей органов опеки и прокуратуры, приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу части 2 статьи 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Замалиевой А.М. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

Данное жилое помещение находится в составе специализированного жилого фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимания пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением по адресу: <адрес>, числиться задолженность по жилищно –коммунальным услугам в размере 510143 рублей 72 копеек. Ответчик наличие задолженности в судебном заседании не оспаривал.

Требование истца об устранении нарушений, погашении задолженности, оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с положениями статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований пункта 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Однако ответчиком каких –либо уважительных причин невозможности уплаты коммунальных платежей за занимаемое жилое помещение не заявлено.

Наличие на иждивении у ответчицы несовершеннолетних детей само по себе не является основанием для освобождения от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуги.

Таким образом, учитывая наличие за ответчицей задолженности по оплате коммунальных платежей, суд, исходя из условий договора найма, находит требование истца о расторжении договора законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, подлежат отклонению требования о выселении ответчика из спорной квартиры, поскольку из норм закона следует, что выселению в судебном порядке из специализированных жилых помещений надлежит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Однако стороной истца требования в данной части уточнены не были.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрированы трое несовершеннолетних детей, права которых на жилое помещение производны от прав их законных представителей. В силу своего возраста несовершеннолетние дети не могут проживать самостоятельно без законного представителя, в связи с чем, выселение их матери будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних на совместное проживание с матерью.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статей 98,103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку Министерство образования и науки РТ в силу закона освобождено от них.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства образования и науки РТ удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Министерством образования и науки РТ и Замалиевой А.М. договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Замалиевой А.М. 300 рублей государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования города Казани.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова