Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2023 ~ М-202/2023 от 05.05.2023

                                                                                                         16RS0021-01-2023-000257-61

Стр. 2.148

                                                                                               дело № 2–277/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                                                г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Камский бекон», ООО «Камские зори» к Фатыхову М.В., Гилметдинову М.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Камский бекон», ООО «Камские зори» обратились в суд с исковым заявлением к Фатыхову М.В., Гилметдинову М.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что ООО «Камский Бекон», ООО «Камские зори» на основании говора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:31, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им.М.Джалиля. Также, в состав земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:31 (единое землепользование) входят земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040401:1 и 16:28:040401:2, соответственно, собственниками которых являются истцы. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения истцами кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:040401:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:444, собственниками которого являются Фатыхов М.В., Гилметдинов М.А., полностью накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040401:1 и 16:28:040401:2, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:31. Дата присвоения кадастрового номера единому землепользованию с кадастровым номером 16:28:000000:31 - ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера единому землепользованию с кадастровым номером 16:28:000000:444 - ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:31, принадлежащий истцам, встал на кадастровый учет раньше, чем земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:444, принадлежащий ответчикам. Для устранения выявленного пересечения границ земельных участков необходимо с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:28:040401:6, а именно его графику. Согласно заключению кадастрового инженера от 10.02.2023г. для устранения выявленного пересечения границ земельных участков необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:28:040401:6. Для устранения данной ошибки необходимо снятие графики обособленного земельного участка с кадастровым номером 16:28:040401:6. Данная реестровая ошибка не дает возможность осуществить выдел земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040401:1 и 16:28:040401:2, принадлежащих истцам. В процессе образования земельного участка с кадастровым номером 28:000000:444, кадастровый инженер ранее выполнявший работы допустил ошибку, которая и была перенесена в ЕГРН, кроме того, данное событие уже произошло после того как был поставлен на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040401:1 и 16:28:040401:2. Просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040401:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:444.

Представители истцов ООО «Камский бекон», ООО «Камские зори» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики Фатыхов М.В., Гилметдинов М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ» в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022 года земельный участок, с кадастровым номером 16:28:000000:131, площадью 15390000 +/-2746,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им. М.Джалиля, имеет категорию земель «для сельскохозяйственного производства», принадлежит на праве собственности ООО «Камский бекон», ООО «Камские зори» (л.д.7-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2021 года земельный участок, с кадастровым номером 16:28:000000:444, площадью 190706 +/-5412,03 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», принадлежит на праве собственности, по 1/34 в том числе и Гилметдинову М.А., Фатыхову М.В. (л.д.11-17).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:040401:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:444, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040401:1 и 16:28:040401:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:31. Площадь наложения составляет 34910 кв.м. и 125006 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера единому землепользованию с кадастровым номером 16:28:000000:444 - ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера единому землепользованию с кадастровым номером 16:28:000000:31 - ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения выявленного пересечения границ земельных участков необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:28:040401:6, либо исправить реестровую ошибку в границах единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:444 с устранением наложений и пересечений (л.д. 6).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истцов.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истцов, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040401:6, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:28:000000:444.

Учитывая, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:28:040401:6, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:28:000000:444.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2023 ░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ______________________2023 ░░░░

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░