Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4654/2022 ~ М-4191/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-4654/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                               15 декабря 2022 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Полякове М.О.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Улановой В.В.,

с участием истца Львова В.В., ответчика Анисимовой О.Б., третьего лица – Бажук Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Львова Виталия Владимировича, Львовой Галины Арсентьевны к Анисимовой Ольге Борисовне о запрете совершения действия,

УСТАНОВИЛ:

    Львов В.В., Львова Г.А. обратились с иском к ответчику Анисимовой О.Б. в обоснование требований указав, что они являются собственниками комнаты № и № в квартире <адрес> В комнатах вместе с ними проживают несовершеннолетние дети Львов А.В., Львов В.В., 22.06.2012 г.р. Комната № в указанной квартире принадлежит на праве собственности Анисимовой О.Б., которая там не проживает, а сдает ее в аренду посуточно. Квартира является коммунальной. К местам общего пользования в квартире относятся коридор и кухня. Порядок пользования местами общего пользования собственниками и проживающими в квартире не определен, соглашение собственников комнат в коммунальной квартире о порядке пользования местами общего пользования в ней отсутствует и не заключалось. Анисимова О.Б. при сдаче в аренду комнаты № в указанной квартире не согласовывает с ними сдачу в аренду имущества, находящегося в общей собственности. Ежедневно в комнате Анисимовой О.Б. появляются и проживают различные люди, которые пользуются и общим имуществом – кухней, коридором (прихожая), входной дверью. В связи с этим у них постоянно возникают конфликты. Передача ответчиком права пользования комнатой в коммунальной квартире третьим лицам, при отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками других комнат в коммунальной квартире, нарушает имущественные права истцов как участников общей долевой собственности.

    Просили запретить Анисимовой О.Б. предоставлять во временное владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире <адрес> без предварительного согласия Львова В.В. и Львовой Г.А.

В судебном заседании истец Львов В.В. требования поддержал, дополнительно пояснив, что данная квартира является коммунальной. Кухня, прихожая и входная дверь являются общим имуществом всех сособственников данной квартиры. Ответчик Анисимова посуточно сдает принадлежащую ей комнату, что подтверждается соответствующими объявлениями в интернете. У него в комнате зарегистрированы также двое его несовершеннолетних детей. В комнате ответчика постоянно находятся посторонние лица, они оставляются открытой входную дверь, постоянно шум в комнате ответчицы. Договориться с ответчицей не удается.

Истец Львова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Анисимова О.Б. в судебном заседании требования не признала. Указав, что является собственником комнаты №, в данной комнате она произвела ремонт, планирует ее сдавать. 11 сентября она подала в полицию заявление на истца о вандализме, дверь в ее комнату была измазана цементом. Более того представленными фотографиями подтверждается факт того, что со стороны истца имеется ненадлежащее использование общим помещений, в частности кухни. Подтвердила факт того, что сдает на продолжительное время комнату посторонним лицам, она 2-3 недели, однако эти жильцы не нарушают порядок.

Третье лицо Бажук Л.Н. в судебном заседании указала, что является собственником комнаты № и №, однако в них она не проживает. Также в будущем планирует сдавать данные комнаты. Ранее истцы сдавали свои комнаты, не спрашивали ни о кого разрешения. Неудобства ответчиком ей не чинятся. Против удовлетворения иска возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено судебным разбирательством, квартира <адрес> является коммунальной: Анисимова О.Б. является собственником комнаты № в данной квартире, комнаты № – Львов В.В., № – Львова Г.А., комнатами № и № – Бажук Л.Н.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры <адрес>, составленному по состоянию на 27.01.2006 г., местами общего пользования относительно комнат №, № и № являются: кухня 10,1 кв.м., коридор 6,8 кв.м., а также входная дверь в квартиру.

Как установлено судом и подтверждено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, последняя предоставляет периодически во временное пользование (проживание) принадлежащую ей комнату № в данной квартире.

По факту конфликта с жильцами комнаты № в указанной квартире Львов В.В. неоднократно обращался в правоохранительные органы. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано, что подтверждается соответствующими постановлениями.

Между тем, соглашение собственников комнат в коммунальной квартире о порядке пользования местами общего пользования в ней ответчиком суду не представлено, истец отрицает наличие такового, предъявил в суд настоящий иск.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Принимая во внимание изложенные нормы материального права, учитывая также, что соглашение между истцами и ответчиком Анисимовой О.Б. о владении и пользовании общим имуществом: кухней – 10,1 кв.м., коридором – 6,8 кв.м., а также входной дверью, не заключалось, в судебном порядке пользования указанным имуществом между собственниками комнат в названной квартире, в том числе, на случай передачи комнаты в наем, не предоставлялся, передача права пользования комнатой в коммунальной квартире третьим лицам в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками других комнат в коммунальной квартире, нарушает имущественные права указанных собственников как участников общей долевой собственности.

При последующей передаче права пользования комнатой № в указанной квартире ответчику Анисимовой О.Б. необходимо учитывать данные обстоятельства.

В данной связи, требования истцов о запрете Анисимовой О.Б. без получения предварительного согласия истцов предоставлять во владение и пользование иным лицам указанные выше места общего пользования в квартире <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             <░░░░░░ ░░░░░░>                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.12.2022 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>