Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2024 (2-5116/2023;) ~ М-3519/2023 от 27.09.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-632/2024

54RS0003-01-2023-004043-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Зуева А.А., при секретаре                                Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю., М.Л., Т.В. к ООО "Квадис" о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что Истцы М.Л. (37,2 кв.м.), А.Ю. (57,4 кв.м.), Т.В. (53,3 кв.м.) являются собственниками помещений дома __ по ... в г. Новосибирске.

Ответчиком ООО «Квадис» в лице действующего на тот момент директора был Л.Ю. подписан протокол __ общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... мая 2023 г., проведенного в очно- заочной форме.

Истцы полагают собрание от 12 мая 2023г. несостоявшимся, а утвержденные на нем решения - непринятыми.

При проведении собрания от 12 мая 2023г. были допущены существенные нарушения процедуры, в частности, в порядке сбора решений собственников помещений и подсчете голосов.

Истец не принимал участия в собрании, а истцы М.Л. и А.Ю. не смогли выполнить свою обязанность по подсчету голосов возложенную на них собственниками помещений согласно п. 1 протокола голосования: протокол голосования не был пописан председателем и секретарем данного собрания, а бланки решений (бюллетеней) не были предоставлены управляющей компанией ООО «Квадис» (ИНН __ директор А.А. на данный момент) для подсчета счетной комиссии, поэтому не только наличие кворума нельзя подтвердить, нельзя установить даже наличие всех бланков решений и достоверность подписей на них. А так как реестр голосовавших составился управляющей компании после проведенного голосования, никто из голосовавших не расписывался в реестре проголосовавших или получивших бюллетени (бланки решений), бланки голосований раскидывались по почтовым ящикам. Принимали бланки голосований способами, при которых подтвердить личность голосовавшего не возможно (по почте, через почтовый ящик, по электронной почте). После появления в системе ГИС ЖКХ протокола голосования и реестра к нему, собственники ознакомились с реестром голосовавших и заявили председателю Совета МКД следующие данные: не голосовали, но появились не понятным способом для собственников помещений якобы их подписи в реестре голосовавших (то есть сфальсифицированы) на 1028,8 кв.м.: квартиры __ (53, 2 кв.м), 20 (34 кв.м), 3(56,4 кв.м), 2 (53,3 кв.м), 34 (53 кв.м), 39 (56,1 кв.м), 64 (73,6 кв.м), 66(37,5 кв.м), 72 (73,4 кв.м), 75 (56,4 кв.м), 81(47,1 кв.м), 84(37,8 кв.м), 94 (37,9 кв.м), 120(32,5 кв.м), 161 (74,2 кв.м), 214(32,6 кв.м), 220 (56,1 кв.м), 223 (32,7 кв.м), 231(37,5 кв.м), 232 (56,4 кв.м), 233 (37,1 кв.м). Если отнять от количества принявших участие кворума по протоколу 6232 кв.м. 1028,8 (кто не подтверждает свое участие в голосовании) получится что приняли участие 5203,3 кв.м., что от общей площади дома 11856,3 кв.м. составляет 43,88% то есть, кворум отсутствует. Кроме того, голосовали отрицательно (бросили в почтовый ящик бюллетени) собственники следующих помещений: 91, 93, 135, 140, 222, 234. Но в реестре проголосовавших собственники этих бюллетеней отсутствуют. Бюллетени исчезли. При проведении собрания от 12 мая 2023г. отсутствует кворум, предусмотренный ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

В протоколе, который был размещен в ГИС ЖКХ с существенным нарушением сроков (19 июля 2023г) и который должен соответствовать сданному в ГЖИ НСО на хранение, не должно быть различий. Однако, в протоколе, который был сдан в ГЖИ НСО, присутствует запись, которая отсутствует в протоколе, размещенном в системе ГИС ЖКХ, а именно, что председатель собрания А.Ю. и секретарь собрания М.Ю. отказались от подсчета голосов, и что это подтверждают собственники жилых помещений __ М.М, и __ Г.. При этом собственник кв. __ М.М, в это время не находился в городе, принимать участие в голосовании физически не мог, как и оставить свою подпись на данном документе. Собственник кв. __ М.М, написал об этом заявление в ООО «Квадис», копия председателю МКД А.Ю. и готов дать показания в суде о фальсификации своей подписи. Так же собственник кв. __ отрицает свою подпись на данном документе. Оба собственника кв. __ и __ приняли участие в голосовании о разрыве отношений с ООО «Квадис» (положительное) и о переходе в другую компанию.

Собственники помещений не были уведомлены о принятых решениях путем размещения информации на досках объявлений, в ГИС ЖКХ. Собственник кв. __ отрицает свою подпись в акте о размещении уведомлений об итогах собрания.

Так же договор управления, предоставленный управляющей компанией ООО «Квадис» подписан не уполномоченным на то лицом (в бланках голосования такое лицо не устанавливалось, такой пункт отсутствует), он даже подписан не собственником данного дома. Собственник кв. __ на чью фамилию похожа подпись в договоре утверждает, что договор не подписывал. Так же в договоре на первой и последней странице отсутствуют какие либо реквизиты документов подписанта договора со стороны собственников, что не дает возможность установить личность подписанта без пояснений управляющей компании ООО «Квадис»

В бланках голосований и протоколе указывается помещение а МКД 1Г по ... как офис управляющей компании, однако данное помещение является общедомовой собственностью собственников МКД по адресу ... никакие договора между собственниками данного МКД не заключались. Более того собственники данного дома просят освободить данное помещение.

Между тем, в соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Но нарушения, допущенные при проведении собрания от 12 мая 2023 года являются многочисленными и существенными.

Принятие решения на основании оспариваемого протокола влечет за собой причинение убытков собственникам жилых помещений, так как исключает возможность выразить свою волю относительно многих вопросов, в том числе и заключения договора управления и установлении тарифа.

Таким образом, решения собрания собственников помещений от 12 мая 2023 г. принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, что является основанием для отмены указанного решения.

На основании изложенного, истцы просят суд признать общее собрание собственников многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске от 12 мая 2023г., проведенного в заочного голосования несостоявшимся; решения общего собрания собственников помещений много__ мая 2023г., недействительными.

Истец А.Ю. и его представитель в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме.

Истцы М.Л., Т.В. в суд не явились, извещены.

Ответчик ООО «Квадис» в суд не явился, направили в суд письменные возражения относительно удовлетворения требований.

Третьи лица Государственная Жилищная инспекция Новосибирской области, Администрация Ленинского района г. Новосибирска, в суд не явились, извещещны надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех ли имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ закрепляет, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В силу п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что истцы являются собственника квартир, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ...: М.Л. (кв. 54 - 37,2 кв.м.), А.Ю. (кв. 25 - 57,4 кв.м.), Т.В. (кв. 26-53,3 кв.м.)

В период с 13.03.2023 по 12.05.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, .... Инициатором собрания выступила: ООО УО «Квадис»./т. 1 л.д. 9/

Как указано в данном протоколе __ общее количество голосов собственников помещений в МКД – 11 856,9 кв.м., общее количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 6232 голоса, что составляет 52,56 % от общего количества голосов (100%).

В результате голосования в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения:

1. Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...: А.Ю. - председателем общего собрания; М.Л. - секретарём общего собрания и наделить их полномочиями по подсчёту голосов и подписанию протокола общего собрания собственников.

«За» - 6195,08 кв.м., решение принято.

Вопросы 2, 3, 4, 5 настоящей повестки для возможности дальнейшего проведения собраний в электронном виде в информационной системе ГИС ЖКХ

2. Определить, что администратором последующий общих собрании собственников помещений форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в многоквартирном доме __ Б по ... в г. Новосибирске является ООО «Квадис» (ИНН __).

«За» 5655,58 кв.м., решение принято.

3.    Определить, что администратор общего собрания собственников помещений форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ принимает сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем передачи нарочно (с 9-00 до 17-30) или заказным письмом по следующему адресу, г. Новосибирск, ... подъезд, офис управляющей организации «Квадис».

«За» - 5785,08 кв.м., решение принято.

4.    Определить, что администратор общего собрания собственников помещений форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ принимает решения (заполненные бюллетени для голосования) собственников посещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование путем передачи нарочно или почтовым сообщением по следующему адресу: г. Новосибирск, ... подъезд, офис управляющей организации «Квадис».

«За» - 5860,28 кв.м., решение принято.

5. Определить, что продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске в форме заочного голосования с использованием системы составляет 60 календарный день.

«За» - 5936,88 кв.м., решение принято.

6. Совету дома до 01.06.2023 года в соответствии с пунктом 9 повестки Протокола __ от 17.10.2020 года определить вид работ текущего ремонта и стоимость, которые необходимо выполнить за счет средств дополнительных доходов, полученных управляющей организацией за 2022 год от использования общего имущества собственников третьими лицами.

«За» - 5883,38 кв.м., решение принято.

7. Утвердить следующий порядок ежемесячного распределения дополнительных доходов (в размере 72 109 руб. в месяц, что составляет 6,1 руб. с 1 кв.м.. в месяц) от использования общего имущества собственников третьими лицами:

-25 000,0 руб. в месяц вознаграждение Председателю Совета дома А.Ю. с 1.01.2023 года (предусмотренное статьей 161.1 ЖК РФ);

-12 500,0 руб. в месяц на обслуживание камер видеонаблюдения (44 шт.) общедомовой системы с 1.09.2022 года;

-34 609,0 руб. на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вид работ и сроки выполнения которого определяет Совет дома.

«За» - 5688,68 кв.м., решение принято.

8.    Утвердить с 01.06.2023 г.:

-    размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,0 рублей в месяц за 1 м.кв. общей площади жилых (квартиры) и нежилых (офисы) посещений, принадлежащих собственникам (Приложение 1: Перечень работ и услуг; Структура затрат по содержанию общедомового имущества).

-    стоимость работ по механизированной уборке и вывозу снега 0, 98 руб. в месяц с 1 м.кв. площади квартир (без изменения ранее утвержденный собственниками цены).

«За» - 5185,49 кв.м., решение принято.

9.    Установить вознаграждение Председателю Совета дома в размере 25000 рублей в месяц на следующих условиях:

Источник финансирования вознаграждения Председателю Совета дома дополнительные доходы управляющей организации, полученные от использования общедомового имущества собственников третьими лицами (реклама, провайдеры), без привлечения денежные средств собственников жилья; выплачивать вознаграждение один раз в месяц, следующий за расчетным, не позднее 20 числа; сумма вознаграждения включает в себя обязательные платежи (налоги), связанны с выплатами вознаграждения председателю Совета дома, а также предусмотренные п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ; дата начала исчисления вознаграждения 01.01.2023 г.

«За» - 5781,58 кв.м., решение принято.

10.    Утвердить с 12.05.2023 г. условия договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __ с ООО «Квадис» с изменениями соответствующими редакции настоящей повестки.

«За» - 5719,88 кв.м., решение принято.

11. Утвердить место хранения подлинников протоколов общих собраний собственников в ООО «Квадис» по фактическому адресу: г. Новосибирск, Плановая, 52, а также у Председателя Совета дома, а оригиналов решений собственников согласно действующему законодательству в ГЖИ НСО (г. Новосибирск, ...)

«За» - 6106,78 кв.м., решение принято.

Протокол __ подписан директором ООО «Квадис» - Л.Ю. Из оригинала протокола __ переданного в ГЖИ НСО, так же на протоколе имеются подписи: Г., М.П.

Из ответа ГЖИ НСО от 08.05.2024 следует, что ООО «Квадис» размещала в системе ГИС ЖКХ 3 версии протокола __ с различными исправлениями. Срок размещения был установлен до 21.05.2023, однако, размещен протокол был 27.06.2023.

Истцами оспаривается кворум собрания, истцы ссылаются на то, что ряд собственников не подписывали бюллетень для голосования, при этом решения от их имени было положены в основу кворума.

С целью установления подлинности подписей в решениях собственников, судом была назначена по делу судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Институт экспертных исследований».

Согласно заключению АНО «Институт экспертных исследований» __ в решении собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании подписи собственников выполнены:

Подпись от имени Д.А. (Кв. 73,2 м2 __ л.70) выполнена, вероятно, Д.А.. Дать ответ в категоричной форме не представилось возможным по причинам, подробно описанным в исследовательской части заключения.

Подпись от имени И.Ю. (Кв. __; 74,1 м2; л.27) выполнена не И.Ю., а другим лицом.

Подпись от имени Г.Ж. (Кв. __; 37,7 м2; л.90) выполнена Г.Ж..

Установить кем, Л.И. или другим лицом выполнена подпись от имени Л.И. (73,4 м2 Кв. __; л. 58) не представилось возможным по причине отсутствия образцов для сравнительного исследования и отрицательного ответа на ходатайство об их предоставлении.

Установить кем, Л.И. или другим лицом выполнена подпись от имени Л.И. (37,9 кв.м. __ л. 74) не представилось возможным по причине отсутствия образцов для сравнительного исследования и отрицательного ответа на ходатайство об их предоставлении.

Подпись от имени О.А. (Кв. __; 73,7 м2; л.76) выполнена не О.А., а другим лицом с подражанием ее подписи.

Подпись от имени Намчил-оол Валерии Кара-Ооловны (Кв. __ м2; л.95) выполнена не Намчил-оол Валерией Кара-Ооловной, а другим лицом.

Подпись от имени А.Д. в решении собственника К.А. (18,8 м2; Кв. __; л.71) выполнена, вероятно, А.Д..

Подпись от имени А.Д. в решении собственника А.Д., (18,8 м2; Кв. __ л.72) выполнена, вероятно, А.Д..

Подпись от имени А.Д. в решении собственника В.А, (, 18,8 м2; Кв. __ л.73) выполнена, вероятно, А.Д..

Подпись от имени Н.П. (73,4 м2 Кв. __; л.41) выполнена не Н.П., а другим лицом с подражанием ее подписи.

Подписи от имени М.П. в решении собственника помещения __ по ... дом __ в г. Новосибирске (л.4) и протоколе __ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... __ (лист оригинала протокола __ оборот) выполнены не М.П., а другим лицом.

Подписи от имени Г.Ж. в протоколе __ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... __ (лист оригинала протокола __ оборот) и в акте размещения в местах общего пользования (л.45 оригинала протокола __ с приложением) выполнены не Г.Ж., а другим лицом.

Подпись от имени Г.Ж. в решении собственника помещения __ по ... д. __ в г. Новосибирске (л.90) выполнена Г.Ж..

Рукописные записи от имени Г.Ж. «Г.Ж.», и расшифровка подписи «Г.Ж.» в решении собственника помещения __ по ... д. __ в г. Новосибирске (л.90) выполнены Г.Ж..

Рукописные записи «Д.А.» в решении собственника помещения (__; Кв. 73,2 м2; л.70) выполнены Д.А..

Рукописные записи «А.Д.» в решениях собственника от имени К.А., А.Д. и В.А, (л.71, 72, 73) выполнены А.Д..

Рукописные записи «Немчил-оол Виктория Кара-ооловна», «Немчил-оол Виктория К» в решении собственника помещения __ (л.95) выполнены не Немчил-оол Викторией Кара-ооловной, а другим лицом.

Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет необходимую квалификацию и опыт работы, стаж, заключение эксперта не противоречит материалам дела, сторонами не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Истцы заявили об отсутствии кворума на собрании, решение которого оформлено протоколом от 12.05.2023.

Как следует из заключения судебного эксперта, не подтвердились подписи в следующих решениях: от имени И.Ю. (Кв. __; 74,1 кв.м.), от имени О.А. (Кв. __; 73,7 м2), от имени Намчил-оол Валерии Кара-Ооловны (Кв. __; 74,1 м2), от имени Н.П. (Кв. __; 73,4 м2), от имени М.П. в решении собственника помещения __ по ... дом __ в г. Новосибирске (л.4) и протоколе __ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... __ (лист оригинала протокола __ оборот).

Всего: 74,1+73,7+74,1+73,4+56=351,3 кв.м.

Всего приняло участие 6232 голосов, таким образом, __,3 =5880,7 голосов. Половина от всех голосов составляет 5928,45 голосов. Из чего следует, что кворум набран не был при голосовании.

Кроме того, согласно ответу Администрации Ленинского района г. Новосибирска от 13.02.2024, по информации, представленной МКУ «Городское жилищное агентство» муниципальная площадь на период: март 2023 года, июнь 2023 года, январь 2024 года по адресу: Хилокская. 1Б, составила: 832,5 кв.м., при этом в решении было зачтено 889,6 кв.м., то есть больше на 57,1 кв.м., то есть общее количество голосов подлежит снижению на 57,1 голос и составляет = 5823,6 кв.м.

Кроме того, эксперт установил, что подписи от имени Г.Ж. в протоколе __ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу г. Новосибирск, ... __ (лист оригинала протокола __ оборот) выполнены не Г.Ж., а другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем, суд признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом __ от 12.05.2023 г.

При том, что судом установлено отсутствие кворума при принятии решения общим собранием, остальные доводы истца, ответчика существенному значения для дела не имеют.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Ю., М.Л., Т.В., удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом __ от 12.05.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-632/2024 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.