Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2021 ~ М-2372/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-2383/2021                      16 декабря 2021 года                            город Котлас

29RS0008-01-2021-003718-98

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Алдохину Сергею Алексеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Авто Мото Транспортный сервис» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - Комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Алдохину С.А., обществу с ограниченной ответственностью «Авто Мото Транспортный сервис» (далее - ООО «АМТ Сервис») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

В обоснование требований указал, что 11 мая 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор аренды № 7126 земельного участка, расположенного по адресу: .... ...., площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, сроком на 49 лет. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по уплате арендной платы задолженность за 2018-2020 годы составила 66 777 рублей 50 копеек. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков, а также пени в размере 16 080 рублей 54 копеек, всего взыскать 82 858 рублей 04 копейки.

Заявлением от 13 декабря 2021 года истец уменьшил исковые требования в связи с произведенным ООО «АМТ Сервис» платежом от 2 декабря 2021 года в размере 2 500 рублей, а также в связи с ошибкой, допущенной при расчете пени, окончательно просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за 2018-2020 годы в размере 64 277 рублей 50 копеек и пени за период с 16 ноября 2018 года по 27 сентября 2021 года в размере 10 415 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сокольникова А.Л. уточненные исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Возражала против исключения из ответчиков Алдохина С.А.

Ответчик Алдохин С.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчиков Алдохина С.А. и ООО «АМТ Сервис» по доверенностям Кривошапкина Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленных возражений. Ответчики не согласны с размером начисленной платы за 2019 год. Согласно сведениям о кадастровой стоимости спорного земельного участка на 1 января 2019 года таковая составляла 2 261 204 рубля 43 копейки. С учетом указанной кадастровой стоимости размер арендной платы за 2019 год составит 13 848 рублей 75 копеек. Однако, истцом расчет арендной платы за 2019 год произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 205 708 рублей 42 копеек, и составляет 44 131 рубль. Расчет пени ответчики также считают необоснованным, рассчитанным в двойном размере. На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением б/н от 21 мая 2014 года, заключенным между ООО «АМТ Сервис» и Алдохиным С.А., фактическое пользование нежилым помещением по адресу: .... ...., ...., принадлежащим Алдохину С.А., осуществляло ООО «АМТ Сервис». Таким образом, в спорный период земельным участком пользовалось ООО «АМТ Сервис». В связи с чем представитель ответчиков просит в случае удовлетворения иска обратить взыскание задолженности на должника ООО «АМТ Сервис» в полном объеме. Кроме этого просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снизить неустойку.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика Алдохина С.А.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Алдохину С.А. на праве собственности с 2014 года принадлежит здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., с 2016 года находится в собственности ООО «АМТ Сервис».

__.__.__ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, сроком на 49 лет.

Договор прошел государственную регистрацию.

По условиям договора размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп, и составляет на момент заключения договора 38 489 рублей в год. Арендная плата вносится ежегодно, не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления суммы на расчетный счет Комитета по управлению имуществом (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Материалами дела подтверждается, что ответчики не исполнили обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок за период с 2018 года по 2020 год в полном объеме, в результате чего на день рассмотрения дела в суде образовалась задолженность в размере 64 277 рублей 50 копеек.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что долг по арендной плате составлял: за 2018 год - 22 471 рубль 50 копеек; за 2019 год - 44 131 рубль; за 2020 год - 10 175 рублей, всего 76 777 рублей 50 копеек.

18 сентября 2021 года ответчиками оплачено 10 000 рублей (3 500 + 6 500). Из пояснений представителя ответчика следует, что указанные суммы уплачены в счет долга за 2020 год. Также в ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «АМТ Сервис» уплачено (1 декабря 2021 года) 2 500 рублей за 2020 год, что подтверждается копией платежного документа.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде размер задолженности по арендной плате за период с 2018 года по 2020 год составляет 64 277 рублей 50 копеек (76 777,50 - 10 000 - 2 500), в том числе: за 2018 год - 20 146 рублей 50 копеек (22471,50 - 2325 (часть платежа от 01.12.2021)); за 2019 год - 44 131 рубль; за 2020 год - 0 рублей (10175 - 10000 (платежи от 18.09.2021) - 175 (часть платежа от 01.12.2021)).

Представитель ответчиков оспаривает только размер начисленной платы за 2019 год, ссылаясь на изменение кадастровой стоимости земельного участка, а в связи с этим и с изменением размера арендной платы.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15 января 2019 года № 10-пп были внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденный постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп. В пункте 4абзацы второй и четвертый изложены в следующей редакции: А = Ксзу x Ст x Квр x Кинф, где: Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), абзац пятый исключен.

Согласно выпискам из ЕГРН от 8 декабря 2021 года кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 1 января 2018 года и на 1 января 2019 года составляла 7 205 708 рублей 42 копейки; по состоянию на 1 января 2020 года - 2 261 204 рубля 43 копейки.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2020 года содержит информацию о том, что новая (сниженная) кадастровая стоимость определена по состоянию на 1 января 2019 года на основании акта об утверждении кадастровой стоимости № 16-п от 21 ноября 2019 года, при этом дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции, действующей в 2019 году) сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Постановление Минимущества Архангельской области от 21 ноября 2019 года № 16-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области», которым была утверждена новая кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 2 261 204 рублей 43 копеек, вступило в силу 1 января 2020 года (п. 3 постановления).

Таким образом, указанная (сниженная) кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы с 1 января 2020 года.

На основании изложенного доводы представителя ответчиков о том, что расчет арендной платы за 2019 год подлежит исчислению на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 261 204 рублей 43 копеек, отклоняется судом, поскольку противоречит действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

Поскольку ответчики не исполнили условия договора о внесении арендной платы, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию арендная плата за 2018 и 2019 годы в размере 64 277 рублей 50 копеек. Задолженность за 2020 год отсутствует.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в силу неделимости обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором). При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Несмотря на то, что ответчики являются собственниками двух разных зданий, расположенных на спорном земельном участке, участок при этом является единым объектом недвижимости, таким образом, обязательства арендаторов по договору аренды являются неделимыми, а потому солидарными.

Доводы представителя ответчиков об исключении из состава ответчиков Алдохина С.А. и взыскании задолженности с должника ООО «АМТ Сервис» судом отклоняются, поскольку договор безвозмездного пользования нежилым помещением б/н от 21 мая 2014 года, заключенный между ООО «АМТ Сервис» и Алдохиным С.А., согласно которому фактическое пользование нежилым помещением по адресу: .... ...., принадлежащим Алдохину С.А., осуществляет ООО «АМТ Сервис», не распространяется на правоотношения между Комитетом по управлению имуществом и ответчиками, стороной указанного договора истец не является. Кроме этого арендаторами земельного участка являются оба ответчика.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы, установленной пунктом 3.2 договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

За период с 16 ноября 2018 года по 27 сентября 2021 года ответчикам начислены пени в размере 10 415 рублей 59 копеек.

Поскольку при расчете пени истцом не учтены платежи от 18 сентября 2021 года на сумму 10 000 рублей, то суд признает расчет истца неверным.

Пени на задолженность за 2020 год за период с 13 по 27 сентября 2021 года составят 14 рублей 09 копеек (13,74 + 0,35):

с 13 сентября по 18 сентября 2021 года = 10175 х 6 х 1/300 х 6,75% = 13,74 рубля;

с 19 сентября по 27 сентября 2021 года = 175 х 9 х 1/300 х 6,75% = 0,35 рубля.

Из расчета подлежат исключению 20 рублей 25 копеек (34,34 - 14,09).

Таким образом, с учетом произведенных ответчиками платежей от 18 сентября 2021 года, сумма пени за период с 16 ноября 2018 года по 27 сентября 2021 года составит 10 395 рублей 34 копейки (10415,59-20,25).

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанном размере, в остальной части суд отказывает.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1 220 рублей 09 копеек с каждого /((64 277,50 + 10 395,34 - 20 000) х 3 % + 800) : 2/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Алдохину Сергею Алексеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Авто Мото Транспортный сервис» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Алдохина Сергея Алексеевича, общества с ограниченной ответственностью «Авто Мото Транспортный сервис» в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» задолженность по арендной плате по договору № 7126 от 11 мая 2016 года за период с 2018 года по 2019 год в размере 64 277 рублей 50 копеек, пени за период с 16 ноября 2018 года по 27 сентября 2021 года в размере 10 395 рублей 34 копеек, всего взыскать 74 672 рубля 84 копейки.

Взыскать с Алдохина Сергея Алексеевича государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» в размере 1 220 рублей 09 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто Мото Транспортный сервис» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» в размере 1 220 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                        Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2021 года.