Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2022 (2-8612/2021;) ~ М-4142/2021 от 20.05.2021

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей. В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился во Всеволожский городской суд ленинградской области с исковым заявлением к ответчику о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Решением Всеволожского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что заключенный между сторонам предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является фактически договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Которая произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о необходимости передачи квартиры по акту приема-передачи, которая осталась без ответа.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен, причин уважительности неявки в суд не представил, равно как возражения на иск.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО7 в лице генерального директора ФИО3, продавцом, с одной стороны и ФИО1, покупателем, с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, <адрес>), строительный номер <адрес>, общая площадь без учета квартир и лоджий – 63,2 кв.м) (п. 1.1. предварительного договора).

На момент заключения договора квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство.

Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае, если регистрация права собственности продавца будет произведена позднее этого срока – в срок 30 дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру (п. 1.5 предварительного договора).

В разделе 2 предварительного договора стороны предусмотрели существенные условиям основного договора, в том числе цену квартиры – <данные изъяты> рубле (п. 2.2. предварительного договора), отсутствие права залога у продавца (п. 2.6. предварительного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору, по заключению основного договора и возмещению убытков, связанных с неисполнением такого обязательства, покупатель обязан передать (внести) продавцу денежные средства (сумму обеспечения) в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей и до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (п. 3.1. предварительного договора).

После заключения основного договора продавец обязуется зачесть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переданные в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в счет оплаты цены по основному договору, в установленном порядке (п. 3.4. договора).

Истец исполнил обязательства по оплате в установленном порядке и в полном объеме, перечислив на счет продавца, ответчика, сумму <данные изъяты> рублей платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и сумму <данные изъяты> рублей платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> ФИО7 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

В ЕГРН сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, взыскании судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи и о применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. В связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Также отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что заключенный между истцом ФИО1, покупателем, и ФИО7 продавцом, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи, заключения иных договоров не требуется, к данным правоотношениям в полной мере подлежат применению нормы ГК РФ о купле-продаже. Таким образом, данный договор является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны истца обязательства исполнены в полном объеме. ФИО1 обращался к ответчику с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи, что ответчиком не было сделано. С учетом существа договора, суд считает, что ответчик уклоняется от передачи покупателю объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства суд считает заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 64, 8 кв.м. (с учетом площади лоджии), с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО6

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ