Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2022 ~ М-540/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-613/2022

25RS0018-01-2022-001330-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                 13 декабря 2022 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьянова Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г,

с участием истца Самойлова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова В.П. к Администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Самойлов В.П. обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности, указав, что на основании Договора купли-продажи, реестровый №, удостоверенного ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., кадастровый №. Указанным объектом недвижимости, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении более 15 лет. Государственная регистрация права не осуществлена. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. Нормативно обосновывая свои требования положениями ст. 12 п. 1, ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, истец просит суд, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости (жилой дом), в силу приобретательной давности.

Истец Самойлов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что дом приобрел в 1997 году, продавцы уехали в Германию на постоянное место жительства. С февраля 1997 года фактически проживает в доме по адресу <адрес> имеет постоянную регистрацию. Совместно с ним проживает супруга и дочь. Домом владеет открыто, непрерывно и добросовестно. Неоднократно, с момента приобретения, производил ремонт, улучшал состояние дома. На земельный участок у него имеется свидетельство о праве собственности на землю.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, указал о том, что принятие решения об удовлетворении или об отказе в исковом заявлении оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что примерно в середине 90-х годов Самойлов В.П. приобрел квартиру, в которой проживает в настоящее время с членами его семьи. Он принимал меры к улучшению имущества, делал ремонты. Имуществом владеет открыто и добросовестно.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что Самойлов В.П. ее зять. Он и ее дочь живут по адресу <адрес>. Дом приобрели в 1997 году у семьи, которая уезжала в Германию. С этого времени они постоянно живут в доме по указанному адресу и имеют постоянную регистрацию. Имуществом владеют добросовестно.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 01 января 2017 года.

В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 1 и п. 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены, что следует из статьи 69 данного Закона.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы № 122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Закона № 122-ФЗ, ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 и ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано, поскольку до 1998 года для возникновения (перехода) права собственности к новому правообладателя государственная регистрация не требовалась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435)."

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и Самойлов В.П. (покупатель), заключили Договор, в соответствии с которым ФИО1 продал, а Самойлов В.П. приобрел земельный участка мерою 0,07 гектара и квартиру в жилом доме, полезной площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., находящуюся в <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ п. Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор удостоверен Варлащенко, государственным нотариусом Кировского нотариального округа, Приморского края и подписан в её присутствии. Договор зарегистрирован в реестре №.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, представленной КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Самойловым В.П. на основании договора купли-продажи р.№, удостоверен Кировской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 14-(11)-17-1573/1.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется информация о жилом помещении – квартира, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (исх.КУВИ-001/2022-194701405 от 02.11.2022).

Из имеющейся в деле справки Администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорная квартира не является объектом муниципальной собственности Кировского городского поселения, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно представленной Домовой книги истец Самойлов В.П., ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, из показаний свидетелей в судебном заседании установлено, что истец Самойлов В.П. и члены его семьи непрерывно, с 1997 года по настоящее время, открыто и добросовестно владеют объектом недвижимости по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждения факты открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на недвижимое имуществом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова В.П. к Администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Самойловым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

             Решение в мотивированной форме составлено 16 декабря 2022 года.

Судья:                                                                    Е.Н. Ханьянова