Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 ~ М-44/2022 от 17.01.2022

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 31 января 2022 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Журавлевой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Скубак Валентины Александровны, Приходько Людмилы Ивановны, Кутузовой Татьяны Евгеньевны к администрации Канеловского сельского поселения Староминского района, Канеловскому хуторскому казачьему обществу Староминского района об отмене регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, признании договора аренды недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Староминский районный судом вынесено решение о признании права собственности на невостребованные земельные доли. Указанным решением прекращено право общей долевой собственности на невостребованные земельные доли собственников, и признано право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли вышеуказанных граждан, находящиеся в земельных участках на территории Канеловского с/п с кадастровыми номерами 23:28:0205000:194, в границах ОАО «Канеловское» и 23:28:0205000:39, в границах СПК «Староминский», за Администрацией Канеловского с/п <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. Глава Канеловского с/п столкнувшись с невозможностью исполнить в ФРС в решение суда, обратился с заявлением о разъяснении решения суда, и ДД.ММ.ГГГГ Староминским районным судом вынесено определение о разъяснении решения суда, которым «принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:194 имеет статус «Архивный» и образование земельного участка в счет долей находящихся в муниципальной собственности из его границ невозможно, а на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0206000:39 права зарегистрированы», признается право муниципальной собственности Канеловского с/п на земельные участки с совершенно другими кадастровыми номерами : 23:28:0205000:308, размером 91,8 га, 23:28:0205000:314, размером 10,2 га, 23:28:0205000:320, размером 10,2 га, 23:28:0206000:53, размером 30,6 га, и указано, что решение суда является основанием для регистрации права муниципальной собственности за Канеловскимс/п. ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда, вынесено определение, которым определение отменили, а в удовлетворении заявления главы МО Канеловское сельское поселение о разъяснении решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Истцы согласно решения суда являются собственниками земельного пая, в размере 5,1 га, в земельном участке с местоположением: в границах ОАО «Канеловское» в границах СПК «Староминский», отделение 1, поле 1,2,3,4,5 общей площадью 1956000 м 2, с кадастровым номером 23:28:0206000:38, который был преобразован Администрацией Канеловского с/п в земельный участок с кадастровым номером 23:28:020600:53. Однако истцы не могут зарегистрировать право собственности на земельные паи.

Истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на часть земельного участка, с кадастровым номером 23:28:0206000:53, площадью 51000 кв. м (5,1 га), с местоположением : в границах СПК «Староминский», отделение 1, поле 3; за ФИО3 право собственности на часть земельного участка, с кадастровым номером 23:28:0204001:3, площадью 51000 кв. м (5,1 га), с местоположением: в границах СПК «Староминский», отделение 2, поле 2-2; признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка, с кадастровым номером 23:28:0204001:3, площадью 51000 кв. м (5,1 га), с местоположением : в границах СПК «Староминский», отделение 1, поле 3.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Канеловского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Представитель ответчика Канеловского хуторского казачьего общества <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также за ней признано право собственности на земельную долю в размере 5,1 га, в земельном участке с местоположением: в границах СПК «Староминский», отделение 1, поле 1, 2, 3, 4, 5, с кадастровым номером 23:28:0206000:0038 площадью 1956000+/-12237 м 2, который был выделен и отмежеван администрацией Канеловского сельского поселения на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:28:0206000:53 общей площадью 30,6 га. Администрация Канеловского с/п использует данный участок.

Решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, также за ней признано право собственности на земельную долю в размере 5,1 га, в земельном участке с местоположением: в границах СПК «Староминский», отделение 1, поле 1,2,3,4,5, общей площадью 1956000+/-12237 м 2, с кадастровым номером 23:28:0206000:0038, который был выделен и отмежеван администрацией Канеловского сельского поселения с кадастровым номером 23:28:0204001: 3 общей площадью 448662 м 2. Администрация Канеловского с/п использует данный участок.

Решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО4 наследства, оставшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также за ней признано право собственности на земельную долю в размере 5,1 га, в земельном участке с местоположением: в границах СПК «Староминский», который был выделен и отмежеван администрацией Канеловского сельского поселения с кадастровым номером 23:28:0204001: 3 общей площадью 44,86. Администрация Канеловского с/п использует данный участок

Администрация Канеловского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с Канеловским хуторским казачьим обществом <адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейского казачьего отдела Кубанского войскового казачьего общества договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности предоставив во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Канеловского сельского поселения к администрации МО <адрес> о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли удовлетворены полностью. Определением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности муниципального образования Канеловское сельское поселение <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:308 площадью 91,8 га.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении заявления главы муниципального образования Канеловское сельское поселение <адрес> о разъяснении решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В связи с чем, в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 09.07.2019г., право собственности у администрации Канеловского сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0204001:3 в границах СПК «Староминский» с местоположением: <адрес>, отделение 2, поле 2-2 отсутствует.

Согласно п. 8 ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными. Это требование закона не было выполнено, и Администрация Канеловского сельского поселения незаконно использовала земельные паи путем включения их в состав земельного участка сформированного из невостребованных земельных долей.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 169 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Канеловского сельского поселения <адрес>, Канеловскому хуторскому казачьему обществу <адрес> об отмене регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, признании договора аренды недействительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительными договор аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в муниципальной собственности №, лицевой счёт №, аннулировав соответствующую регистрационную запись в ЕГРН, а также другие соглашения и ограничения в использовании данного земельного участка, в виде дополнительных соглашений Канеловского хуторского казачьего общества Ейского казачьего отдела Кубанского войскового казачьего общества.

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 23:28:0206000:53, размером 51000/448662, с местоположением: <адрес>, Канеловское сельское поселение, в границах СПК «Староминский», отделение 1, поле 3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 23:28:0204001: 3, размером 51000/448662, с местоположением: <адрес>, Канеловское сельское поселение, в границах СПК «Староминский» отделение 2, поле 2-2.

Признать за ФИО4 право собственности на земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 23:28:0204001: 3, размером 51000/448662, с местоположением: <адрес>, Канеловское сельское поселение, в границах СПК «Староминский» отделение 2, поле 2-2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий