Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2023 ~ м-774/2023 от 03.04.2023

Дело №                        УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                             гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковского С.Н. к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Барковский С.Н. обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа Воскресенск об уточнении границ земельного участка и признании на него права собственности.

Из искового заявления следует, что Барковский С.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 138,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением Главы Администрации Ратчинского округа Воскресенского района Московской области от 12 сентября 1995 года № 33 «О предоставлении земельного участка под строительство гаража» истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража в с. Ачкасово на территории, прилегающей к дому для автомашины ВАЗ размером 4x6. 25 июня 2007 года по заявлению Барковского С.Н. администрацией Воскресенского муниципального района Московской области был утвержден проект границ земельного участка площадью 788 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства. Письмами Администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от 17 июня 2014 года и № от 24 сентября 2015 года Барковскому С.Н было отказано в оформлении в собственность испрашиваемого земельного участка, поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на помещение и рекомендовано собственникам всех помещений одновременно подать заявку на оформление земельного участка. Однако, собственники других жилых помещений в жилом доме уже оформили в собственность земельные участки, которые имеют следующие кадастровые номера: №, площадью 1 870 кв. м, и № площадью 821 кв. м.

В связи с изложенным, Барковский С.Н. просит установить границы земельного участка при квартире с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> 2, а также признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание Барковский С.Н. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен.

Представитель истца по доверенности Ширяева Н.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Воскресенск своих представителей в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте его проведения извещена. В письменных возражениях просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, что делает невозможным приватизацию земельного участка в собственность одного из владельцев квартир.

Третьи лица – ФИО2, ФИО1, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Барковский С.Н. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 138,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

К указанному жилому помещению примыкает земельный участок, границы которого не установлены (л.д. 17-18, 44-66).

Исходя из доводов сторон и материалов дела, определением суда по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО9 от 08 июня 2023 года N № (л.д. 87-135), экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка при квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В ходе натурного обследования было установлено, что заявленный к исследованию земельный участок (далее обозначен как К№) фактически сформирован и разработан, его границы на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала, а также проходят по стенам построек, расположенных в его границах и в границах смежных земельных участков. Фактически земельный участок используется истцом как двух-контурный – контур 1 (обозначен как №)) расположен при квартире с кадастровым номером № которая фактически является частью жилого дома, контур 2 (обозначен как К№ расположен под отдельно стоящим гаражом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью 0,1 м, что соответствует нормативной, установлено местоположение фактических границ заявленного к исследованию земельного участка с К№

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№:ЗУ1 по фактическому пользованию представлен в Приложении № (Приложение № Каталог координат №) к экспертному заключению. Величина его фактически используемой площади составила 1387 кв. м, из которых 1320 кв. м располагаются при квартире с кадастровым номером № (контур К№:ЗУ1(1)), а 67 кв. м располагаются под гаражом (контур К№:ЗУ1(2)).

План границ земельного участка с К№:ЗУ1, отражающий его фактическое землепользование, и описание местоположения его границ по фактическому землепользованию в виде каталога координат характерных точек границ представлены в Приложении № к экспертному заключению.

При сопоставлении местоположения границ земельного участка с К№:ЗУ1 по фактическому землепользованию со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков экспертом было выявлено:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№:ЗУ1 и реестровых границ следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 50:№ по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- чересполосица между фактических границ земельного участка с К№ и реестровыми границами следующих земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу: обл. <адрес>

Виду того, что земельный участок, находящийся в пользовании Барковского С.Н. юридически не сформирован, т.е. в том числе не известна величина его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, экспертом было предложено два варианта определения его границ и площади, которые представлены в экспертном заключении.

Суд полагает целесообразным определить границы и площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности, по первому варианту, предложенному экспертом, поскольку он учитывает фактически сложившийся порядок пользования спорным участком, а также смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими третьим лицам.

При этом указанный вариант не потребует изменения границ и площади смежных земельных участков, учитывает наличие хозяйственных построек на нем.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах осутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО9, имеющей высшее специальное образование, стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия N № по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО9 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части установления границ и уточнения площади земельного участка при квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь указанных земельных участков по проекту, предложенному экспертом ФИО9

Рассматривая требования Барковского С.Н. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок суд приходит к следующему.

Барковский С.Н. обратился к Администрации городского округа Воскресенск с заявлением об оформлении спорного земельного участка в собственность, но ему в этом было отказано с указанием на то, что с таким заявлением должны обращаться все лица, которые являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В обосновании возражений против удовлетворения исковых требований, Администрация городского округа Воскресенск указывает на то, что в соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в доме и не может быть приватизирован одним из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Из материалов дела следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, находятся три жилых помещения, обозначенных в ЕГРН как квартиры (л.д. 161-184).

Собственниками указанных квартир являются ФИО2, Барковский С.Н., ФИО1

При этом ФИО2 и ФИО1 также владеют на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами № и 50№

Согласно заключению эксперта ФИО9, данные участки расположены непосредственно под квартирами ФИО2 и ФИО1

В свою очередь Барковский С.Н. просит предоставить ему земельный участок, расположенный под его квартирой.

Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 «06 утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно пункта 36 Постановления Совета Министров РСФСР от 20.07.1981 года № 389 «Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов в РСФСР» этажность и типы жилых домов для строительства, осуществляемого в сельских населенных пунктах за счет государственных капитальных вложений, определяются Советами Министров автономных республик, райисполкомами и облисполкомами. При этом следует предусматривать преимущественное применение одно-двухэтажных одно-двухквартирных жилых домов усадебного типа и многоквартирных блокированных жилых домов с приусадебными и земельными участками. В зависимости от местных условий допускается применение секционных жилых домов не выше четырех этажей.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом того, что <адрес> 3 в жилом доме по адресу: <адрес>, расположены на отдельных земельных участках, право собственности на которые зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что указанный дом можно отнести к дому блокированной застройки.

Каких-либо доказательств того, что спорный дом имеет помещения общего пользования, суду не представлено и самостоятельно им не добыто.

Суд также отмечает, что запрет на приватизацию одним из собственников помещений в многоквартирном доме своей доли земельного участка, на котором данный многоквартирный дом расположен, направлен на защиту прав и законных интересов других собственников помещений в таком доме.

Поскольку другие собственники помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, - ФИО2 и ФИО1 – оформили в собственность земельные участки под своими квартирами в собственность, то оформление земельного участка под квартирой Барковского С.Н. не может нарушить их законные права и интересы.

При этом суд учитывает, что в 2007 году Барковскому С.Н. администрацией Воскресенского муниципального района Московской области был согласован проект границ земельного участка под его квартирой (л.д. 18), сведениями из похозяйственной книги подтверждается, что в личном пользовании хозяйства истца находится земельный участок 0,06 га (1992-1994 год), 0,05 га (1995-1996 год).

Как следует из статей 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 4 статьи 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Право истца на приватизацию земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности квартирой является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Поскольку квартира истца фактически находится в жилом доме блокированной застройки, что позволяет сформировать при ней самостоятельный земельный участок, то истец вправе в силу приведенных выше норм праве приватизировать земельный участок, занимаемый квартирой и находящемся длительное время в заборе.

В связи с введением в действие с 01 июня 2006 года Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении и изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Барковского С.Н. (СНИЛС №) - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Барковского С.Н., расположенного при доме по адресу: <адрес>, установив его площадь – 688 кв. метров и границы в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Барковского С.Н. ( № на вышеуказанный земельный участок.

Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья                 <данные изъяты>            Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>