Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4012/2022 ~ М-2970/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-4012/2022                                                          27 октября 2022 года

78RS0017-01-2022-004345-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                             Байбаковой Т.С.,

при секретаре                                                                          Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Шелипанову Денису Александровичу, Черемисину Вячеславу Владимировичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании привести принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, а именно: в занимаемому жилом помещении № (площадью 15,2 кв.м) демонтировать установленную душевую кабину, унитаз, в санузле исключить устройство принудительной вентиляции, вернуть капитальную стену в первоначальное состояние.

В обоснование свих требований истец указал, что ответчики являются собственниками двух комнат общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В ходе проверки жилищного фонда было выявлено, что в указанной квартире ответчиком самовольно без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: а именно, в занимаемому жилом помещении № (площадью 15,2 кв.м) установлена душевая кабина, унитаз, в санузле установлена принудительная вентиляция в капитально стене, что подтверждается актом проверки ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенной проверки ООО «Жилкомсервис№1 Петроградского района» ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить в управляющую компанию проект согласованной перепланировки, переустройства жилого помещения. 28.04.2022 на заседании межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы проверки по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения <адрес> По результатам рассмотрения администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрения в адрес ответчиков было направлено уведомление о приведении занимаемого жилого помещения в прежнее состояние в срок до 03.06.2022. Поскольку ответчиками в добровольном порядке требования истца не исполнены, он обратился в суд с иском к ответчику.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования.

В судебное заседание явились ответчики, возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что им выполнены требования истца в добровольном порядке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц по делу, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

         Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

        В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       Согласно п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078, в полномочия администрации района Санкт-Петербурга входит в установленном порядке согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

       Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" установлено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, создаваемыми администрациями районов Санкт-Петербурга.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее Правила), они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, п. 1.7.2 указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Согласно п. 8.4.6 "СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", вошедшего в утвержденный Распоряжением от 21.06.2010 N 1047-р Правительства Российской Федерации перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

      Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что что ответчики являются собственниками двух комнат общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В акте от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района зафиксировано, что в жилом помещении № (площадью 15,2 кв.м) установлена душевая кабина, унитаз, в санузле установлена принудительная вентиляция в капитально стене, собственникам ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание на предоставление разрешительной документации, либо приведения помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района установлено, что помещение не приведено в первоначальное состояние, перепланировка не устранена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Шелипанова Д.А. истцом направлено уведомление о приведении помещения в соответствии с поэтажным платном.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы проверки по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения <адрес>

По результатам рассмотрения администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрения в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приведении занимаемого жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт переустройства спорного помещения, однако добровольно исполнили требования истца, душевая кабина, унитаз принудительная вентиляция демонтированы, отверстие в капитальной стене заделана.

В судебном заседании представителем истца представлен акт администрации Петроградского района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в жилом помещении – комнате № расположенной по адресу: <адрес> дополнительные сантехнические приборы демонтированы (унитаз душевая кабина), стена восстановлена в соответствии с требованиями законодательства, вентиляция приведена в нормативное состояние.

Разрешая заявленный спор, суд в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что ответчиками добровольно исполнены требования истца демонтированы душевая кабина, унитаз, устройство принудительной вентиляции, капитальная стена восстановлена, то есть отсутствует предмет спора, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ссылка истца на наличие антресоли в спорном помещении не принимается судом, поскольку требования об обязании демонтировать антресоль в спорном помещении истцом не заявлялись и не были предметом рассмотрения данного дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2022