Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2023 ~ М-1578/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-1877/2023

74RS0029-01-2023-002175-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Киселеву Александру Викторовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям администрации г. Магнитогорска обратился в суд с иском к Киселеву А.В. и просил изъять для муниципальных нужд г. Магнитогорска жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить сумму денежной компенсации в размере 850000,00 рублей, обязать ответчика освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 30 календарных дней после получения компенсации; обязать ответчика в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить реквизиты счета для оплаты стоимости изымаемого помещения, взыскать с КУИЗО администрации г. Магнитогорска в пользу Киселева А.В. компенсацию в размере 850000,00 рублей после вступления решения в законную силу, признать прекращенным право пользования Киселева А.В. недвижимым имуществом по адресу: <адрес>; выселить Киселева А.В. из недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Киселев А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.04.2020 года. Постановлением № 5399-П от 06.05.2016 года многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было предложено подписать соглашение о выкупе жилого помещения. Ответчик отказался подписывать соглашение, мотивируя отказ заниженной ценой. Документы, подтверждающие факт занижения цены за жилое помещение, ответчик не представил. Учитывая, что с момента получения ответчиком уведомления о выкупе жилого помещения прошло более трех месяцев, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Рассоха Н.Н.(доверенность от 26.02.2023 года) поддержала заявленные требования, указав, что денежная компенсация будет выплачена в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Киселев А.В. не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что администрация представила ему отчет о стоимости квартиры, а затем предложила заключить соглашение о выкупе квартиры за 850000,00 рублей, что значительно ниже рыночной стоимости, поэтому он отказался. Поскольку всех жильцов дома расселили, кроме него, дом отключили от всех сетей, и он был вынужден выехать из квартиры, о чем известил администрацию. Он представил реквизиты счета и готов получить 850000,00 рублей, чем быстрее, тем лучше, поскольку жилое помещение из маневренного фонда для проживания до получения денежных средств ему не предложили.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для изъятия квартиры, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Как установлено судом, Киселев А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано 09 апреля 2020 г. на основании договора купли-продажи квартиры от 06 апреля 2020 г.

29 сентября 2020 г. Киселеву А.В. Управлением жилищно-коммунального хозяйства направлено сообщение, из которого следует, что распоряжением Администрации г. Магнитогорска от 06.05.2020 г. N 5399-П жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ему предъявлено требование о произведении собственными силами и за счет собственных средств сноса дома в разумный срок.

Письмо получено 07.10.2020 года.

В соответствии с постановлением Администрации города Магнитогорска № 1739-П от 20 февраля 2023 г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества, включая <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

07 апреля 2023 г. КУИиЗО администрации города Магнитогорска в адрес Киселева А.В. направлен перечень документов, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения, и отчет ООО «ДЕМИУРГ» от 06 марта 2023 г. № 24/5-2023-Н об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, согласно которым возмещение за изымаемое недвижимое имущество (квартира и общее имущество в многоквартирном доме, убытки) определены в сумме 1775558,00 рублей.

К соглашению о размере выкупной стоимости жилого помещения стороны не пришли, что послужило основанием для обращения с иском в суд с заявленными требованиями.

Учитывая, что основания возникновения права собственности Киселева А.В. не связаны с наследованием, при этом буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит, и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, суд пришел к выводу об определении выкупной стоимости жилого помещения в размере 850000,00 руб., что не превышает стоимость его приобретения по договору купли-продажи, поскольку Киселев А.В. вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация за квартиру в размере 850000,00 рублей.

Учитывая, что ответчик исполнил требование администрации, освободил жилое помещение, и готов получить денежную компенсацию, предоставив реквизиты банковского счета, указанные обстоятельства в судебном заседании представителем истца не оспаривались, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика, обязании предоставить реквизиты счета в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом с целью соблюдения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, суд считает необходимым определить срок выплаты выкупной стоимости квартиры в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м., подлежит прекращению на основании ст.239.2 Гражданского кодекса РФ.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для утраты права пользования жилым помещением в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Киселева Александра Викторовича принадлежащие ему на праве собственности объект недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:33:1108001:3516, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером 74:33:1108001:5516, путем определения выкупной цены в сумме 850000,00 руб. и перечисления в пользу Киселева Александра Викторовича.

Прекратить право собственности Киселева Александра Викторовича на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м.

Взыскать с КУИиЗО администрации г. Магнитогорска ( ИНН 7456051727) в пользу Киселева Александра Викторовича ( <данные изъяты> денежные средства в размере 850000,00 рублей в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать Киселева Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

В иске КУИЗО администрации г. Магнитогорска к Киселеву Александру Викторовичу о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> и обязании предоставить реквизиты счета -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25.08.2023 года.

Судья: