Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2023 ~ М-321/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-665/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000425-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихляева Н. П. к администрации Черняновского сельсовета <адрес>, Киселеву А. А.овичу, КисЕ. Е. С., Киселевой А. А., Киселеву К. А. о выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вихляев Н.П. обратился в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка площадью 669 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0000000:5141, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного на принадлежащим ему земельном участке. Жилой <адрес> имеет общую площадь 187,5 кв.м и состоит из трех жилых квартир с отдельным входом. Принадлежащая истцу доля жилого дома, представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом. Согласно технического плана помещения подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 84,4 кв.м, состоящую из помещений № жилая 5,8 кв.м, № жилая 7,8 кв.м, № жилая 25,7 кв.м, № ванная 3,6 кв.м, № коридор 6,4 кв.м, № жилая 13,3 кв.м, № кухня 7,2 кв.м, № коридор 10,7 кв.м, № топочная 3,9 кв.м, I хол.пристройка 3,7 кв.м, II тамбур.хол. 0,9 кв.м. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом.

Просит выделить в натуре 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., состоящую из помещений № жилая 5,8 кв.м, № жилая 7,8 кв.м, № жилая 25,7 кв.м, № ванная 3,6 кв.м, № коридор 6,4 кв.м, № жилая 13,3 кв.м, № кухня 7,2 кв.м, № коридор 10,7 кв.м, № топочная 3,9 кв.м, I хол.пристройка 3,7 кв.м, II тамбур.хол. 0,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного ООО «Тамбов-Геоцентр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на данное жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Киселев А.А., КисЕ. Е.С., Киселева А.А., Киселев К.А.

В судебном заседании представитель истца Чуксина В.В. исковые требования поддержала полном объеме.

Истец Вихляев Н.П. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Киселев А.А., КисЕ. Е.С., Киселева А.А., Киселев К.А., представитель ответчика администрации Черняновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Вихляев Н.П. является собственником земельного участка площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Пивоваровым В.М. и Вихляевым Н.П. заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черняновского сельсовета <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, числятся за Вихляевым Н.П. на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном жилом доме числится за администрацией Черняновского сельсовета <адрес> на основании реестра муниципального имущества Черняновского сельсовета, <адрес> числится за Киселевым А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ <адрес>, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 187,5 кв.м.

В ЕГРН права на жилой дом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 68:20:2501003:500, на <адрес> указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно сведений ЕГРН Киселев А.А., КисЕ. Е.С., Киселева А.А., Киселев К.А. являются собственниками <адрес> доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет общую площадь 84,4 кв.м.

Согласно выводам технического заключения от 2022 года, составленного ООО – проектная компания «СоюзПроект», основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выдел в натуре части дома (квартиры) № возможен. Выделяемая часть (квартиры) № дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части (квартиры) № жилого <адрес> в <адрес> и области для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.

Выделяемая часть № отделена от остальной части сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и приборы учета; является обособленной и изолированной.

Оснований не доверять выводам указанного технического заключения у суда не имеется.

Порядок пользования помещениями между Вихляевым Н.П. и ответчиками сложился.

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0000000:5141 по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м, находящемся в собственности Вихляева Н.П.

Поскольку части жилого дома изолированы друг от друга, часть жилого дома истца находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, учитывая наличие технической возможности выдела доли дома в натуре, отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вихляева Н.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:20:2501003:500, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ 5,8 ░░.░, № ░░░░░ 7,8 ░░.░, № ░░░░░ 25,7 ░░.░, № ░░░░░░ 3,6 ░░.░, № ░░░░░░░ 6,4 ░░.░, № ░░░░░ 13,3 ░░.░, № ░░░░░ 7,2 ░░.░, № ░░░░░░░ 10,7 ░░.░, № ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, I ░░░.░░░░░░░░░░ 3,7 ░░.░, II ░░░░░░.░░░. 0,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6803 № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ 5,8 ░░.░, № ░░░░░ 7,8 ░░.░, № ░░░░░ 25,7 ░░.░, № ░░░░░░ 3,6 ░░.░, № ░░░░░░░ 6,4 ░░.░, № ░░░░░ 13,3 ░░.░, № ░░░░░ 7,2 ░░.░, № ░░░░░░░ 10,7 ░░.░, № ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, I ░░░.░░░░░░░░░░ 3,7 ░░.░, II ░░░░░░.░░░. 0,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2023.