Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2022 ~ М-763/2021 от 30.12.2021

Дело № 2-2/2022

УИД 42RS0024-01-2021-002211-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2022 года

Мотивированное решение составлено      01.04.2022 года

г. Прокопьевск                                       01 апреля 2022 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Субботиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Евгения Евгеньевича, Кузнецовой Людмилы Кондратьевны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузнецов Е.Е., Кузнецова Л.К. обратились в суд с иском к ответчику администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> Также на основании свидетельства о государственной регистрации права им принадлежит земельный участок на праве собственности под указанным строением. На основании справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменилась площадь в результате реконструкции произведенной ими самостоятельно без получения необходимых согласований. Согласно заключению по размещению построенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение и назначение объекта соответствует градостроительным нормам. Иной возможности привести в соответствие жилое помещение фактическим данным, кроме как по решению суда они не имеют возможности. Просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

           Истец Кузнецов Е.Е. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Пояснил суду, что квартира принадлежит ему и жене на основании договора приватизации. Квартиру получили от предприятия, где он работал, в ДД.ММ.ГГГГ, проживают в квартире по настоящее время. Квартира у него с женой находится в совместной собственности. Лет <данные изъяты> назад он утеплил веранду, сделал вход с другой стороны, сделал туалетную комнату и провел центральное отопление в веранде. В результате изменилась площадь квартиры. Дом, в котором находится квартира, на два хозяина, то есть в доме две квартиры. В квартире № проживает Шушакова Надежда Дмитриевна. Она не возражала против проведенного переустройства веранды.

          Представитель ответчика –администрации Прокопьевского муниципального округа – о дне, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо Шушакова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлены письменные пояснения, согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истцов доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости (л.д. 39-40).

Суд, заслушав истца Кузнецова Е.Е., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании установлено, что истцы Кузнецов Е.Е., Кузнецова Л.К. являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан (л.д. 8-9).

Право собственности истцов Кузнецова Е.Е., Кузнецовой Л.К. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

Истцу Кузнецову Е.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства (л.д. 12).

Право собственности истца Кузнецова Е.Е. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

Установлено, что истцами Кузнецовым Е.Е., Кузнецовой Л.К. произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно выполнены работы по утеплению веранды, оборудован вход с другой стороны, перенесена туалетную комнату и проведено центральное отопление в веранде, что привело к увеличению площади, которая составляет <данные изъяты> что подтверждается копией технического паспорта на помещение –квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23), а так же копией справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа (л.д. 13).

         Перепланировка и переустройство жилого помещения проведена без получения соответствующего разрешения.

       Доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненные истцом Кузнецовым Е.Е. в судебном заседании, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

         Так, свидетель А пояснил суду, что знает истцов Кузнецова Е.Е. и Кузнецову Л.К., так как работали вместе с Кузнецовым, живут рядом по соседству. Квартиру им предоставили в ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, где работал Кузнецов. Ему известно, что Кузнецов лет ДД.ММ.ГГГГ в веранде дверь установил с другой стороны, перенес туалетную комнату и провел отопление в веранде. Больше ничего не менял. Квартира находится в доме на два хозяина, две квартиры в доме. В квартире № проживает Шушакова. На сколько ему известно, то претензий со стороны соседей по поводу перепланировки не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Из заключения отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение объекта по адресу: <адрес>, а так же разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам (л.д. 24).

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Кемеровской области следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, после выполненных работ по перепланировке, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для проживания.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была самовольно перепланирована и переустроена, в результате чего возник объект недвижимости с увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что перепланированное (переустроенное) жилое помещение соответствуют градостроительным требованиям, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    /░░░░░░░/                                               ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2- 2/2022.