Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2178/2021 ~ М-1241/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-2178/2021

25RS0004-01-2021-001928-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                                  г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Чубченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЗАО «Приморские курорты» о признании зарегистрированного права недействительным, признании права собственности,

установил:

ФИО обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ей принадлежит квартира <адрес>. Дом состоит из 7 квартир, собственниками других являются ФИО6 (кв.№5), ФИО2 (кв.№3), муниципальное образование г.Владивосток (кв.1,6,7,8). Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 62 254 кв.м, который был сформирован ЗАО «Приморские курорты» и поставлен на кадастровый учет для эксплуатации объектов курорта. 04.10.2016 путем выделения из указанного земельного участка 530 кв.м был сформирован участок для эксплуатации спорного дома и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, однако право на земельный участок в ЕГРП не было зарегистрировано. В настоящее время зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м, за ФИО2 (16/100 доли), ФИО5 (19/100 доли), ЗАО «Приморские курорты» (65/100 доли). Просит признать недействительным зарегистрированное право ответчика на 65/100 доли в спорном земельном участке; признать за ней право на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание ФИО, уведомленная надлежащим образом, не явилась. Ее представитель ФИО3 настаивал на удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ЗАО «Приморские курорты» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Общество собственником помещений (квартир) в указанном доме не является.

Представитель третьего лица администрации г.Владивостока ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. Пояснил, что согласно заключению КРЗН на земельном участке расположен многоквартирный дом, иных объектов нет. Земельный участок в силу закона принадлежит собственникам жилого дома. Администрация города намерена обратиться в суд с аналогичным иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

Третьи лица ФИО2 и ФИО5, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью 35,1 кв.м, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории многоквартирный жилой дом <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 530+/-8 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пятиэтажное здание (лит.1). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО «Приморские курорты» (65/100 доли), ФИО2 (16/100 доли), ФИО5 (19/100 доли).

Согласно заключению инженера-геодезиста МКУ «КРЗН» на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – санатории, площадью 530 кв.м, расположены: двухэтажное огнестойкое жилое строение с нежилыми пристройками и лестницами находится в границах указанного земельного участка, площадью 229 кв.м; металлические ограждения проходят по границам и находятся в границах земельного участка, протяженностью 40 м.

Из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от 11.01.2017 по делу №2-138/2017 удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Указанным решением установлено, что ЗАО «Приморские курорты» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 60 219 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пятиэтажное здание (лит. 1). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: населенные пункты, разрешенное использование: санатории.

04.10.2016 путем выделения из указанного земельного участка сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 530 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пятиэтажное здание (лит. 1). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: населенные пункты, разрешенное использование: санатории. Право на указанный земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. По заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пунктами 4 части 1 и частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в постановлении от 28.05.2010 № 12-П (пункт 2.1) отметил, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а в Законе № 189-ФЗ – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания п. 68 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планированию территории, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границы земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части 1 и 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право ЗАО «Приморские курорты» на 65/100 доли на земельный участок с кадастровым номером <номер>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пятиэтажное здание (лит. 1). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: санатории.

Признать за ФИО право на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пятиэтажное здание (лит. 1). Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: санатории.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021.

Судья                                          О.В. Олесик