Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2021 ~ М-614/2021 от 18.06.2021

2-676/2021

55RS 0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             6 августа 2021 года

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО7, помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Воскресенского сельского поселения, ФИО6, ФИО1 о разделе земельного участка путем выдела в натуре, определении границ и местоположения выделяемых земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились с вышеназванным иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Воскресенского сельского поселения, ФИО6, в котором указали, что являются собственниками по 1/8 доли каждый в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 499864 кв.м., местоположение: <адрес>, в пределах территории Воскресенской сельской администрации. Для реализации своего права на выдел земельных участков в счет земельных долей обратились в ООО «Центр землеустройства и кадастра» для проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № и межевые планы по образованию земельных участков в счет земельных долей, которые сданы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, которые приостановлены в связи с отсутствием соглашения иных собственников о порядке выдела долей, получить соглашения не имеют возможности в связи со смертью одного из собственников ФИО2, найти ее наследников не представляется возможным. ФИО6 фактически свою земельную долю выделил из права общей долевой собственности, но зарегистрировать право на образованный земельный участок не может, так как наложен арест и запрет регистрационных действий, земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, является делимым, разрешенное использование может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, обременений земельного участка не имеется, иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, просили осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 499864 кв.м., местоположение: <адрес>, в пределах территории Воскресенской сельской администрации, находящегося в собственности истцов, путем выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности, определить границы и местоположение выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и межевыми планами, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что изначально земельный участок состоял из 8 долей, сдавался в аренду, потом стали все выделяться, доля каждого составляет 12,5 га, кадастровый инженер сделал межевание, проект межевания согласовали, возникла проблема с наследниками ФИО2, поскольку они не вступают в наследство.

Представитель ответчика администрации Воскресенского сельского поселения ФИО10, действующая на основании доверенности, не возражала против исковых требований, дополнительно пояснила, что владелец одной из долей рассматриваемого земельного участка ФИО2 умерла около 10 лет назад, к ним обратилась ФИО1, которая приходится дочерью ФИО2, в суде <адрес> она установила факт принятия наследства, собственники данного участка к ним в администрацию не обращались, на их доли они не претендуют.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против иска, дополнительно пояснила, что является дочерью умершей ФИО2, решением суда был установлен факт принятия наследства после смерти матери, обратилась к нотариусу, все остальные наследники дети отказались от права наследования в её пользу.

Третье лицо ФИО13 поддержала исковые требования, указав, что в 2020 году к ней обратились истцы, поскольку имеется 5 собственников необходимо было согласие остальных собственников, ФИО6 фактически выделился, в 247 участке 50 га и 4 собственника, земли хватает на 4 участка по 12,5 га, отсутствие соглашения это единственное препятствие для выдела доли из-за умершей ФИО2, в результате выдела участков истцов, ФИО1 остается достаточно земли, образуется 6 участков, отдельно пашня, отдельно сенокос.

Истец ФИО4, ФИО3, ответчик ФИО6, представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Таким образом, статья 13 Закона ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагает два возможных пути выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности; либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Положения статьи 13 указанного выше Федерального закона подлежат применению в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлены две альтернативные процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками

Как установлено в судебном заседании ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками, по 1/8 доли каждый, в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 499864 кв.м., местоположение: <адрес>, в пределах территории Воскресенской сельской администрации (л.д.19-21).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также правообладателями названного земельного участка по 1/8 доли являются ФИО2 и ФИО6 (л.д.43-55).

Поскольку количество собственников на исходный земельный участок не превышает пяти человек, поэтому в данном случае применяются правила ст.252 ГК РФ в части получения согласия всех собственников общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13, по заказу ФИО3, ФИО4, ФИО5, составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в результате образуются 6 земельных участков: №, площадью 1050000 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, №, площадью 15924 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, правообладатель ФИО3, №, площадью 104998 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, №, площадью 19963 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, правообладатель ФИО4, №, площадью 105002 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, №, площадью 19962 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, правообладатель ФИО5 (л.д.22-39).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13, по заказу ФИО3, ФИО4, ФИО5, составлены межевые планы земельных участков, согласно которым, в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ образуется 2 земельных участка: №, площадью 1050000 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, №, площадью 15924 кв.м., расположенный: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, образуемые земельные участки полностью расположены на землях сельскохозяйственного назначения предназначенных и используемых для сельскохозяйственного производства, и в их пределах отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (л.д.56-113).

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 данный проект межевания подлежит утверждению решением собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решение собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер, и местоположение границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей (л.д.39).

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на вновь образуемые земельные участки приостановлена в связи с отсутствием согласия на выдел иных собственников (л.д.120-129).

Между тем, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство являлась ФИО1, которая права наследования своевременно не оформила, кроме того, ФИО6 выделил свою земельную долю в отдельный земельный участок с кадастровым номером №, но не зарегистрировал право собственности во вновь образованном участке по причине наложения ареста на земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает обоснованными исковые требования истцов, поскольку в силу ст.252 ГК РФ, являясь собственниками доли в общей долевой собственности на земельный участок вправе принимать решения о выдели доли в натуре, вновь образуемые земельные участки не противоречат правилам п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах, определение размера, границ и местоположения выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания и межевыми планами является законным, что предполагает возможность удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Воскресенского сельского поселения, ФИО6, ФИО1 о разделе земельного участка путем выдела в натуре, определении границ и местоположения выделяемых земельных участков удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 499864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах территории Воскресенской сельской администрации, путем выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Определить границы и местоположение, выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет земельных долей земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 499864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах территории Воскресенской сельской администрации, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 14.05.2020г. и межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.