Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2023 (2-732/2022;) ~ М-731/2022 от 01.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года                        город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Беспаловой А.Ю.,

с участием представителя истца Прокопенко С.Н. – Логиновской О.А.,

истца Михайловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Сергея Николаевича, Михайловой Елизаветы Юрьевны к Старостину Эдуарду Геннадьевичу о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко С.Н. и Михайлова Е.Ю. обратились в суд с иском с учетом уточнений к Старостину Э.Г. о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества и признании права собственности, указав, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, площадью 872 600+/-653,9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Прокопенко С.Н. (17/19 доли) и Михайловой Е.Ю. (1/19 доля), оставшаяся 1/19 доля ни за кем не зарегистрирована. 31 июля 2019 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на указанный выше земельный участок. На собрании принято решение о разделе его пропорционально размеру доли в праве, утверждена схема раздела. 4 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план на раздел земельного участка согласно утвержденной схеме. 27 июля 2022 года документы на регистрацию прав были поданы в Управление Росреестра по Калининградской области. Однако 10 августа 2022 года истцами было получено уведомление о приостановлении, а затем и об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с тем, что раздел должен проводиться совместно, всеми собственниками. Протоколом общего собрания от 24 ноября 2008 года при образовании спорного земельного участка из земельного участка с КН <...>, земельный участок выделен на 19 земельных паев. 1/19 доля была выделена Старостину Э.Г., который в дальнейшем не произвел регистрацию своей доли в образованном участке, а, как известно истцам, выделил ее в другом месте. В результате чего, в настоящее время 1/19 доля в спорном земельном участке ни за кем не зарегистрирована, что создает препятствия распоряжаться своими долями без согласия иных участников. Доля в натуре может быть выделена, препятствий по пользованию участками после раздела не возникнет, доступ ко всем вновь образованным участкам возможен. Истцы просят выделить:

- Прокопенко С.Н. долю из общего имущества и передать в единоличную собственность земельный участок, площадью 780 800 кв.м., с условным номером <...> и местоположением (координатами), согласно прилагаемой схемы и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 4 мая 2022 года, путем раздела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 872 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- Михайловой Е.Ю. долю из общего имущества и передать в единоличную собственность земельный участок, площадью 45 900 кв.м., с условным номером <...> местоположением и координатами, согласно прилагаемой схемы и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 4 мая 2022 года путем раздела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 872 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец Прокопенко С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Прокопенко С.Н. – Логиновская О.А., уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исках, настаивая на их удовлетворении.

Истец Михайлова Е.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Старостин Э.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены Земельным кодексом РФ.

На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если количество участников общей собственности не превышает пяти - применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеуказанные нормы права, а также принимая во внимание, что число собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 39:04:410003:36 не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка для сельскохозяйственного производства от 24 ноября 2008 года, расположенного по адресу: <адрес>, утверждены проекты границ земельных участков, выделяемых в натуре, в частности, в счет 19 земельных долей выделен земельный участок в долевую собственность, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,26 га. Данный земельный участок выделялся в долевую собственность 17 гражданам, в том числе: Прокопенко С.Н. (который в последствие приобрел 16 долей из 19), Михайловой Е.Ю. и Старостину Э.Г.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями вновь сформированного земельного участка с КН <...> площадью 872 600+/-653,9 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются Прокопенко С.Н. (17/19 долей) и Михайлова Е.Ю. (1/19 доля). 1/19 доля Старостиным Э.Г. не зарегистрирована.

Участок поставлен на кадастровый учет 24 ноября 2008 года, прошел процедуру межевания, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

31 июля 2019 года собственниками Прокопенко С.Н. и Михайловой Е.Ю. принято решение о разделе земельного участника между дольщиками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на три земельных участка, передав в единоличную собственности образованные земельный участки: Прокопенко С.Н. - площадью 780 800 кв.м. в счет 17/19 долей с условным КН <...>, Михайловой Е.Ю. - площадью 45 900 кв.м. в счет 1/19 доли с условным КН <...>. Оставшемуся земельному участку площадью 45 900 кв.м. в счет 1/19 доли присваивается условный КН <...>.

В последствие, истцы Прокопенко С.Н. и Михайлова Е.Ю., являясь собственниками земельных долей спорного земельного участка, реализуя свое право на выдел в натуре своих долей из общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор с кадастровым инженером ФИО7 на выполнение проекта межевания и формирования межевого плана земельного участка.

04 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план в связи с образование трех земельный участков путем раздела земельного участка с КН <...> расположенного по адресу: <адрес>

В результате раздела земельного участка с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), площадью 872 600 кв.м., с КН <...>, расположенного по адресу: <адрес> образовались три обособленных земельных участка со следующими характеристиками:

- земельный участок <...>, площадью 780 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства; местоположение: <адрес>

- земельный участок <...>, площадью 45 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства; местоположение: <адрес>

- земельный участок <...>, площадью 45 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства; местоположение: <адрес>

В государственной регистрации права собственности выделенных по соглашению собственников долей земельного участка отказано в связи с тем, что решение о выделе земельного участка должно приниматься между всеми его собственниками, при этом сведения о правообладателе оставшейся 1/19 доли в праве на земельный участок отсутствовали.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку отсутствует регистрация права собственности ответчика на долю спорного земельного участка, соглашение по вопросу выдела доли в натуре между участниками долевой собственности не достигнуто всеми его собственниками, истцы вынуждены обратиться в суд.

Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года)

Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет пять и менее лиц допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.

То есть, реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок менее пяти лиц допустим, является одной из форм образования земельных участков.

Согласно предоставленной схеме и межевому плану, составленным кадастровым инженером ФИО7, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН <...> образованы три земельных участка:

- земельный участок с условным номером <...> площадью 780 800 кв.м. - для выдела в натуре Прокопенко С.Н. в счет принадлежащих ему 17/19 долей;

- земельный участок с условным номером <...> площадью 45 900 кв.м. - для выдела в натуре Михайловой Е.Ю. в счет принадлежащей ей 1/19 доли;

- земельный участок с условным номером <...> площадью 45 900 кв.м. - для выдела в натуре без определения собственника в счет оставшейся 1/19 доли.

В предложенном кадастровым инженером варианте раздела спорного земельного участка отсутствуют вклинивания, чересполосица, изломанность участков, пересечения с ранее сформированными земельными участками, доступ ко всем вновь сформированным и рядом расположенным земельным участкам не ограничен.

Выделение долей из спорного земельного участка, находящегося в долевой собственности, по указанному варианту не привело к недостаткам, препятствующим к рациональному использованию и охране земель, недостаткам, к нарушению иных требований, установленных Земельным кодексом РФ и другими Федеральными законами. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств нарушения прав ответчика при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, как участников общей долевой собственности на земельный участок с КН <...> сельскохозяйственного назначения не представлено, выделение земельных участков прав ответчика не нарушает, какие-либо возражения относительно выделения истцами земельных участков в указанных в межевом плане границах, размеров и местоположении в ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что оставшийся и образуемые участки возможно использовать по целевому назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для выдела в натуре принадлежащих Прокопенко С.Н. и Михайловой Е.Ю. долей в праве общей долевой собственности на спорный участок, путем образования самостоятельных земельных участков по предложенной истцами схеме, составленной кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко Сергея Николаевича, Михайловой Елизаветы Юрьевны к Старостину Эдуарду Геннадьевичу о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества и признании права собственности удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащие Прокопенко Сергею Николаевичу 17/19 долей в праве собственности на земельный участок с КН <...>, площадью 872 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, <адрес> признав за Прокопенко Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН <...>, право собственности на выделяемый земельный участок согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 04 мая 2022 года, с условным номером <...>, общей площадью 780 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> в границах, указанных в межевом плане.

Произвести выдел в натуре принадлежащую Михайловой Елизавете Юрьевне 1/19 долю в праве собственности на земельный участок с КН <...>, площадью 872 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> признав за Михайловой Елизаветой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН <...> право собственности на выделяемый земельный участок согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 04 мая 2022 года, с условным номером <...>, общей площадью 45 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> в границах, указанных в межевом плане.

Прекратить право общей долевой собственности Прокопенко Сергея Николаевича и Михайловой Елизаветы Юрьевны на земельный участок с КН <...>, площадью 872 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Считать оставшийся в результате выделения в натуре земельный участок с КН <...>, площадью 45 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> в измененных границах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 04 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.

Судья                            М.А. Безденежных

2-49/2023 (2-732/2022)

39RS0<...>-09