Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2022 ~ М-426/2022 от 16.02.2022

К делу № 2-872/2022

23RS0024-01-2022-000643-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Владимира Николаевича к Чекан Елене Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.Н. обратился в суд с иском к Чекан Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи (распиской) от 19.09.2018 он приобрел летнюю кухню с подвалом и два земельных участка по адресу: <адрес>, за 1 850 000 рублей у ФИО2. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и заключил договор в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Фактически приобретенное строение является жилым домом, так как соответствует СП 70.13330.2012. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Семенов В.Н. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Чекан Е.М. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2022, Чекан Е.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем нежилым зданием площадью 52,2 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи (расписки) от 19.09.2018, представленного истцом, видно, что ответчик продал данные объекты недвижимости Семенову В.Н. за 1 850 000 рублей.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 02/04/22-24 от 15.04.2022, здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм сейсмостойкости зданий и сооружений. Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров, расслоений и трещин несущих стен и др. деформаций), не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве объекта исследования, не противоречат требованиям СНиП по долговечности, состоянии ответственных конструкций. Изучив и сопоставив данные, полученные в результате исследования с нормами действующего законодательства, специалист приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и пригодно для постоянного проживания. Конструкции строения не представляют каких-либо негативных последствий для неопределенного круга лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.09.2018 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52.2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 37 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ № 90 – 74.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░ ░░░░░░░░░ 1973 ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░