Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2022 ~ М-118/2022 от 08.02.2022

    дело №2-193/2022

        УИД 26RS0028-01-2022-000235-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Светлоград                                 4 марта 2022 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.,

при секретаре Горбенко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-000235-72) по иску Дроновой -.- к Колесниковой -.- и Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость,

                УСТАНОВИЛ:

Дронова О.В. обратилась в Петровский районный суд Ставропольского края с уточненным иском к Колесниковой Т.И. и администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора продажи недвижимости от 02.10.1996 она купила у Колесниковой Т.И. квартиру, состоящую из одной комнаты площадью 28,6 кв.м, расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: РФ, .... Договор продажи недвижимости удостоверен 02.10.1996 Былинкиной О.Е., нотариусом Петровского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрирован Муниципальным предприятием Петровское бюро технической инвентаризации Петровский район Ставропольский край. К указанному договору прилагается договор передачи недвижимости от 02.10.1996. На указанную квартиру имеется технический паспорт по адресу: ..., выданный Муниципальным предприятием Петровское бюро технической инвентаризации Петровский район Ставропольский край.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира ---, расположенная по адресу: ..., в ..., имеет кадастровый ---, и следующие характеристики: площадь 28,6 кв.м, назначение жилое помещение, этаж: 1, вид: квартира, вид разрешенного использования: квартира, в графе правообладатель указан - Мальчуков Н.Н., вид: собственность, дата и номер государственной регистрации: ---, 31.12.2014.

Поскольку её квартира находится в доме --- по ..., ею в администрацию ПГО СК было подано заявление об изменении адреса жилому помещению - квартире, указанной в договоре продажи недвижимости от 02.10.1996.

На её заявление администрация ПГО СК указала, что жилое помещение квартиры с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ..., принадлежит Мальчукову Н.Н на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН, следовательно Администрация ПГО СК отказывает в изменении адреса квартире площадью 28,6 с кадастровым номером ---, расположенной по адресу: ....

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., следует, что многоквартирный дом площадью 255,8 кв.м, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ---, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2.

Из уведомления, выданного УФРС по СК, следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: помещении площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: ....

Между истцом и кадастровым инженером заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ - Технического плана помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: ... сведений характеристик объекта недвижимости технического плана следует, что кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект - --- видом объекта недвижимости является помещение, расположенное на втором этаже, количество мест на поэтажном плане: 1-4 с назначением объекта недвижимости: жилое, наименование: квартира, площадь 27,2 кв.м. Кадастровым инженером подготовлено заключение, из которого следует, что технический план подготовлен для обращения в суд, с целью признания права на квартиру, так как в договоре купли-продажи указана неверная адресация квартиры.

Поскольку её квартира расположена в доме --- ..., а в договоре продажи недвижимости от 02.10.1996 указан адрес: ..., то в ином другом порядке, помимо судебного она не может реализовать свое право на квартиру, расположенную по адресу: .... Поэтому истец, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, просит суд: признать право собственности за Дроновой О.В. на жилое помещение: квартиру ---, площадью 27,2 кв.м расположенную на втором этаже в многоквартирном доме, площадью 255,8 кв.м, кадастровый ---, расположенную по адресу: ... (л.д. 8-11).

Истец Дронова О.В. и её представитель Ануприенко О.И. в судебное заседание 04.03.2022 не явились, извещены надлежащим образом (л.д.56), представили заявление от 04.03.2022 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают и поддерживают (л.д. 57). В судебном заявлении 28.02.2022 истец Дронова О.В., повторив доводы иска, просила его удовлетворить.

Ответчик Колесникова Т.И. в судебное заседание 04.03.2022 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.50), представила заявление от 04.03.2022 с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить (л.д. 57).

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русанова Г.П., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставил в суд отзыв от 03.03.2022 №1280, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов отзыва, мотивированного следующим. В соответствии с исковым заявлением Дроновой О.В. установлено, что она просит признать за собой право собственности на жилое помещение, квартиру --- площадью 27,2 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного дома площадью 255,8 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: .... В качестве основания возникновения права собственности на жилое помещение, квартиру --- площадью 27,2 кв.м положен договор продажи от 02.10.1996, по которому Дронова О.В. купила квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 28,6 кв.м, по адресу: .... В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении квартиры --- площадью 28,6 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., которая расположена в многоквартирном доме площадью 348,7 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: .... Согласно сведений ЕГРН, указанная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости на основании материалов технической инвентаризации ---. Администрации Петровского городского округа Ставропольского края в рамках рассмотрения обращения Дроновой О.В. об изменении адреса квартире, были предоставлены копии материалов инвентарного дела ---, содержащие генеральный план, поэтажные планы объектов недвижимости с экспликацией помещений, а также ксерокопии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и объекты недвижимости, которые содержатся в учетно-технической документации архива органа технической инвентаризации Ставропольского края. Согласно материалов технического паспорта на индивидуальный жилой дом ..., подготовленного Светлоградским бюро технической инвентаризации по состоянию на 20.12.1993 установлено:

06.01.1993 по договору приватизации жилой площади госплемзаводом «Ставрополь-Кавказский» гражданину ФИО8 была передана в индивидуальную собственность квартира за --- площадью 24,6 кв.м в ...;

20.12.1993 органом технической инвентаризации проведены работы по подготовке технического паспорта и осуществлены замеры квартиры --- многоквартирном доме по адресу: ...;

24.12.1993 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Былинкиной О.Е., частнопрактикующим нотариусом по Петровскому району Ставропольского края, зарегистрированного в реестре за № 1190, имущество умершей 09.06.1993 ФИО14 состоящее из приватизированной квартиры по адресу: ..., принято Колесниковой Т.И.;

02.10.1996 по договору продажи Колесникова Т.И. продала, а Дронова О.В. купила квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 28,6 кв.м, по адресу: .... Пунктом 2 договора передачи недвижимости установлено, что Дронова О.В. претензий к качеству переданной квартиры не имеет.

Согласно исковых требований, предъявляемых по истечении 25 лет пользования приобретенной квартирой --- в многоквартирном доме по адресу: ..., Дронова О.В. полагает, что ее имущество, приобретенное по договору продажи от 02.10.1996 расположено в соседнем многоквартирном доме по адресу: ..., при этом, не прилагая договора мены, и (или) иных документов, подтверждающих право пользования квартирой в соседнем доме, полагая, что основанием для обращения в суд является лишь отказ администрации округа в изменении адреса квартире, указанной в договоре продажи от 02.10.1996.

Приватизация квартиры за --- площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., осуществлялась из государственного (не муниципального) жилищного фонда. С учетом положений определения Конституционного Суда РФ от 24.10.2013 № 1626-0, п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании сделки является ее сторона. Учитывая, что приватизация спорной квартиры осуществлялась не из муниципального жилищного фонда, и органом местного самоуправления не могли быть нарушены субъективные права, свободы и законные интересы Дроновой О.В., и которые необходимо принудить к устранению допущенного нарушения, а также, поскольку администрация округа стороной по сделке не являлась, считают, что администрация Петровского городского округа Ставропольского края является ненадлежащим ответчиком о делу и просят в удовлетворении исковых требований к администрации отказать в полном объеме (л.д.60-63).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 04.03.2022 в связи с частичным отказом истца от иска прекращено производство по делу №2-193/2022 в части требований Дроновой О.В. к Администрации Петровского городского округа о признании права собственности на недвижимость (л.д. 82-83).

В судебное заседание 04.03.2022 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мальчуков Н.Н. не явился, извещен надлежащим образом (л.д.56), представил заявление от 04.03.2022 с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить (л.д. 57). В судебном заседании 28.02.2022 третье лицо Мальчуков Н.Н. указал, что его право на квартиру по адресу ... принадлежит с 1994 г., а зарегистрировано с 2014 г. и никогда данная квартира Дроновой О.В. не принадлежала. Поэтому также просит суд прекратить эту путаницу и удовлетворить исковые требования Дроновой О.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв от 22.02.2022 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, с учетом доводов отзыва, мотивированного следующим.

По состоянию на 22.02.2022 в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении, квартире с кадастровым номером ---, расположенным по адресу: ..., право собственности на которое зарегистрировано за Мальчуковым Н.Н. на основании договора приватизации жилой площади от 02.11.1994, зарегистрированного Рогато-Балковским сельским Советом народных депутатов Петровского района Ставропольского края. Сведения о жилом помещении, площадью 27,2 кв.м, расположенном по адресу: ..., отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о здании, многоквартирном доме, общей площадью 255,8 кв.м, с кадастровым номером ---, расположенном по адресу: .... В состав многоквартирного дома с кадастровым номером ---, входят следующие помещения: помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ...; помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: ... (л.д.51-53).

При таких обстоятельствах и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Дроновой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Свидетель №1 в суде 28.02.2022 показала, что она с 06.08.1982 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., о чем ею суду представлена копии паспорта -.- (л.д.55). Поэтому ей достоверно известно, что её соседка - истец Дронова О.В. купила у прежнего собственника Колесниковой Т.И. в 1996 г. квартиру в многоквартирном доме по адресу: ... О наличии претензий в отношении этой квартиры --- по адресу: ..., со стороны третьих лиц ей не известно. Почему документы Дроновой О.В. оформлены на одну квартиру, а она находится в другом доме, ей неизвестно, считает, что это произошло в результате ошибки при приватизации.

Свидетель ФИО9 в суде 28.02.2022 показала, что она с 05.10.1985 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., о чем ею суду представлена копии паспорта -.- (л.д.55). Поэтому ей также достоверно известно, что её соседка - истец Дронова О.В. купила у прежнего собственника Колесниковой Т.И. в 1996 г. квартиру их доме по адресу: ..., на втором этаже. О наличии претензий в отношении этой квартиры ---11 со стороны третьих лиц ей не известно. О том, что в документах допущена ошибка, ей известно, так как об этом ей сказала Дронова О.В. Но иной квартирой кроме этой, она не владела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом Дроновой О.В. у ответчика Колесниковой Т.И. по договору продажи недвижимости от 02.10.1996 (л.д.13,78-79,80) приобретена квартира, расположенная на втором этаже кирпичного двухэтажного жилого дома, состоящая из: одной комнаты, общей полезной площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, адрес которой в договоре указан как: ... (п. 1 договора от 02.10.1996).

Согласно п. 2 договора продажи недвижимости от 02.10.1996 указанная квартира принадлежала продавцу Колесниковой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Петровского райнотокруга Былинкиной О.Е. от 24.12.1993, реестр №1190, что подтверждается справкой БТИ г. Светлограда от 01.10.1996 за №2488 и справкой Администрации пос. Рогатая Балка от 01.10.1996 б/н. При этом, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 04.12.1993, выданном нотариусом Былинкиной О.Е., реестр №1190, согласно которого Колесникова Т.И. унаследовала по завещанию от 11.02.1993 квартиру после смерти 09.06.1993 ФИО8, адрес квартиры площадью 28.6 кв.м также указан как: ... (л.д.77). Принадлежность наследодателю ФИО8 квартиры была подтверждена договором приватизации жилой площади, удостоверенным 06.01.1993, реестр №45 (л.д.75-76), в котором адрес объекта был указан также: ....

Квартира продана за 8 000 000 руб., указанную сумму продавец Колесникова Т.И. получила от покупателя Дроновой О.В. полностью до подписания договора (п. 4 договора от 02.10.1996).

Договор продажи недвижимости от 02.10.1996 удостоверен 02.10.1996 нотариусом Петровского нотариального округа Ставропольского края Былинкиной О.Е., реестр №3553, и зарегистрирован 02.10.1996 Муниципальным предприятием Петровское бюро технической инвентаризации Петровский район Ставропольский край.

В договоре передачи недвижимости от 02.10.1996 (л.д.14) проданная ответчиком Колесниковой Т.И. и принятая истцом Дроновой О.В. по договору продажи недвижимости от 02.10.1996 квартира также указана как квартира, расположенная по адресу: ..., находящаяся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящая из одной комнаты, полезной площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м.

В технических паспортах, изготовленных БТИ по состоянию на 20.12.1993 (л.д.65-74) и 26.09.1996 (л.д.15-17), истец Дронова О.В. также указана собственником однокомнатной квартиры площадью 28,6 кв.м по адресу: ....

Однако, согласно данным ЕГРН собственником квартиры площадью 28,6 кв.м по адресу: ..., является Мальчуков Н.Н., запись регистрации права --- от 31.12.2014, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.09.2021 (л.д.25-26), из которой также следует, что квартира --- Мальчукова Н.Н. имеет кадастровый ---, инвентарный ---, находится на первом этаже в здании с кадастровым номером ---.

Между тем, согласно доводов иска, приобретенная истцом квартира по договору продажи недвижимости от 02.10.1996 имеет --- и расположена в соседнем доме по адресу: .... Администрацией Петровского ГО отказано истцу в переадресации приобретенной ею квартиры по договору продажи недвижимости от 02.10.1996 с неправильного адреса: ..., на правильный адрес: ..., поскольку согласно зарегистрированных в ЕГРН данных о правах собственником квартиры по адресу ..., является третье лицо Мальчуков Н.Н., который в суде подтвердил принадлежность ему именно квартиры по адресу: ..., и нахождении квартиры истца Дроновой О.В. в соседнем доме по адресу: ....

Допрошенные в суде в качестве свидетелей жители многоквартирного дома по адресу: ... - ФИО15. зарегистрированная с 06.08.1982 в квартире ---, и ФИО9 зарегистрированная с 05.10.1985 в квартире ---, не доверять которым у суда нет оснований, также подтвердили в суде приобретение истцом Дроновой О.В. у ответчика Колесниковой Т.И. именно квартиры --- в доме по адресу ..., адрес которой изначально в правоустанавливающих документах был неверно указан.

При этом согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении квартиры --- по адресу: ..., – отсутствуют, что подтверждено уведомлением №КУВИ-002/2021-127664638 от 24.09.2021 (л.д.27) и актуальными данными ЕГРН (л.д.51-53), согласно которым в многоквартирном доме с кадастровым номером --- на кадастровом учете стоят квартиры с --- по --- и ---, а квартира с номером --- отсутствует.

В соответствии с техническим планом помещения от 21.12.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 для обращения Дроновой О.В. в суд, т.к. в договоре купли-продажи указана неверная адресация квартиры, помещение - квартира, расположенная на втором этаже объекта недвижимости с кадастровым номером --- имеет площадь 27,2 кв.м, адрес: ..., б/н (л.д.28- 42). При этом фактическая площадь принадлежащей истцу квартиры 27,2 кв.м., как следует из содержания иска, Дроновой О.В. не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив указанные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, а в целом достаточности, суд считает, что исковые требования Дроновой О.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру --- площадью 27,2 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном доме площадью 255,8 кв.м с кадастровым номером --- расположенную по адресу: ... - подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные, обоснованные и нашедшие своё подтверждение в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования Дроновой -.- к Колесниковой -.- о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать за Дроновой -.- право собственности на жилое помещение - квартиру --- площадью 27,2 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном доме, площадью 255,8 кв.м с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дроновой -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 09.03.2022.

Судья                                    И.А.Черниговская