Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2023 ~ М-766/2023 от 27.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.C., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1445/2023 по исковому заявлению Суханова Алексея Анатольевича к ООО «БАЛТАГРО» об исключении из ЕГРН характерных точек земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Суханов А.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к ООО «Балтагро», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 687 КВ.М., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, СНТ "Маяк-2", <адрес>, участок №, с кадастровым номером: 63:32:0101001:5718, в соответствии с данными межевого плана от 09.08.2021 года, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты
	Х	У
нl	458265.86	1306102.43
н2	458274.51	1306119.72
н3	458252.48	1306131.11
н4	458246.80	1306133.24
н5	458242.22	1306134.95
н6	458234.08	1306118.57
нl	458265.86	1306102.43

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102005:82, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:32:0000000:164, следующие координаты границ:

х	у
458248.93	1306112.99
458246.93	1306112.99
458246.94	1306114.99
458248.94	1306114.99
458238.53	1306116.36
458244.38	1306128.28

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разращённого использования: для коллективного садоводства, ориентировочной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, СНТ «Маяк-2», <адрес>, участок №, с кадастровым номером: 63:32:0101001:5718, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, правопредшественник истца обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения соответствующих кадастровых работ. 09 августа 2021 года работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», кадастровым инженером Алентьевой Т.С., был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:0101001:5718, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, СНТ "Маяк-2", <адрес>, участок № из которого следует, что при проведении кадастровых работ, было выявлено, что земельный участок с КН 63:32:0101001:5718 пересекает земельный участок с КН 63:32:0102005:82, входящий в состав единого землепользования с КН 63:32:0000000:164, однако по сведениям ЕГРН площадь этого участка декларированная, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, площадь и координаты земельного участка подлежат уточнению при межевании. Поэтому с целью устранения пересечения смежная граница с земельным участком с КН 63:32:0102005:82 проведена в соответствии с существующим ограждением. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с КН 63:32:0102005:82 является ООО «БАЛТАГРО». По адресу юридического лица: <адрес>, бульвар Буденного, д.l7, <адрес>, было отправлено письмо с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения смежной границы. Письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в печатном издании "Ставрополь-на-Волге" № (10778) от 02.07.2021г., в соответствии с ч.8 чт.39 221-ФЗ. В установленный срок никто не явился и возражений не предоставил. Так как, в соответствии со ст.43 218-ФЗ при внесении изменений, границы смежных земельных участков считается согласованной только при наличии личных подписей правообладателей в акте согласования местоположения границ земельного участка, не смотря на соблюдение процедуры согласования, границы с земельным участком ответчика не могут считаться согласованными - истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Суханов А.А. воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Суханова А.А. – Корчагин А.Н. просил рассмотреть дело в отсутствии истца, представил в суд дополнительные пояснения по делу, согласно которым испрашиваемая конфигурация земельного участка истца существует на местности в ограждениях без изменения более пятнадцати лет, что подтверждается отзывом третьего лица ТСН «Маяк-2», споры по фактическим границам земельного участка истца отсутствуют, при этом, местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102005:502 (правообладатель третье лицо Быченкова Е.А.) установлено путем разрешения аналогичного спора (способ разрешения спора с ООО «БАЛТАГРО» определен, на основании судебной землеустроительной экспертизы (гражданское дело № 2-1098/2020)) и соответствует настоящим заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчик в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела, не представил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

11.05.2023 года и 05.06.2023 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ТСН «Маяк-2» и Быченкова Е.А.

В судебное заседание третьи лица – представители Управление Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области, ТСН «Маяк-2», Быченкова Е.А., не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель СНТ «Маяк-2» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что земельный участок, принадлежащий Суханову А.А., по адресу: <адрес>, используется в исторически сложившихся границах, испрашиваемая конфигурация земельного участка соответствует описанию границ земельного участка, содержащейся в графических материалах, имеющихся в распоряжении ТСН «Маяк-2» и существует на местности в ограждениях более пятнадцати лет. Сведения о наличии споров по фактическим границам земельного участка истца в ТСН «Маяк-2» отсутствуют, земельный участок находится в пределах границ ТСН «Маяк-2», пересечения с местами общего пользования отсутствуют. Земельный участок истцом используется по назначению, является членом ТСН «Маяк-2», задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются, в том числе его площадь и местоположение границ.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разращённого использования: для коллективного садоводства, ориентировочной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, СНТ «Маяк-2», <адрес>, участок №, с кадастровым номером: 63:32:0101001:5718, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, право предшественник истца обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения соответствующих кадастровых работ.

09 августа 2021 года работником ООО «3ЕМ.СТАНДАРТ», кадастровым инженером Алентьевой Т.С., был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:0101001:5718, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, СНТ "Маяк-2", <адрес>, участок №

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют, и в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

В Управлении Росреестра по Самарской области в Ставропольском филиале были заказаны материалы инвентаризации в отношении данного земельного участка, однако получен отказ № 440 от 05.04.2020г. в связи с отсутствием запрашиваемых документов.

За получением информации о документах подтверждающих фактическое местоположение границ участка был сделан запрос в администрацию муниципального района Ставропольский и в ответе № 3322 от 07.04.2021г. был получен графический материал, относительно земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, территория СНТ «Маяк-2», <адрес>, земельный участок №. Данный материал соответствует фактическому пользованию, однако на документах отсутствует дата.

Заказчик также предоставил свидетельство о праве собственности на землю № 2547 от 19.11.1992г., в котором указано, что участок был предоставлен первоначальному собственнику в пользование в 1992 году.

Так же получена выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что СНТ "Маяк-2" существует более 15 лет.

Согласно п.70 Приказа Минэкономразвития № 921 "В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

- описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

- сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Как ранее было сказано СТН "Маяк-2" существует более 15 лет, соответственно и участок № в этом СНТ так же существует более 15 лет.

Местоположение границы земельного участка на местности возможно определить относительно смежного участка с КН 63:32:0102005:502, местоположение которого уже уточнено.

Граница земельного участка проведена в соответствии с фактическим пользованием по существующему ограждению, а также по сведениям ЕГРН на смежный земельный участок с КБ 63:32:0102005:502, поставленный на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

И в результате площадь составила 687 кв.м. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 187 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный ПЗЗ с.<адрес>, в 300 кв.м.

При проведении кадастровых работ, было выявлено, что участок с КН 63:32:0101001:5718 пересекает земельный участок с КН 63:32:0102005:82, входящий в состав единого землепользования с КН 63:32:0000000:164, однако по сведениям ЕГРН площадь этого участка декларированная, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, площадь и координаты земельного участка подлежат уточнению при межевании. Поэтому с целью устранения пересечения смежная граница с земельным участком с КН 63:32:0102005:82 проведена в соответствии с существующим ограждением. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с КН 63:32:0102005:82 является ООО «БАЛТАГРО».

По адресу юридического лица: <адрес>, бульвар Буденного, <адрес>, было отправлено письмо с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения смежной границы. Письмо вернулось с отметкой о невозможности вручения. Поэтому извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в печатном издании "Ставрополь-на-Волге №45 (10778) от 02.07.2021 г., в соответствии с ч.8 ст.39 221-ФЗ. В установленный срок никто не явился и возражений не предоставил.

Так как, есть факт наличия пересечения границ земельного участка с КН 63:32:0101001:5718 с земельным участком с КН 63:32:0102005:82 (границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства), межевой план подготовлен для обращения в суд с целью устранения пересечений между участками. Для успешного прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка, а также исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с КН 63:32:0102005:82:

Х	у
458248.93	1306112.99
458246.93	1306112.99
458246.94	1306114.99
458248.94	1306114.99
458238.53	1306116.36
458244.38	1306128.28

и установить смежные границы с земельным участком с КН 63:32:0102005:82 решением суда с указанием координат.

Согласно письму № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011г., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится. Следовательно, граница земельного участка от т. н4 до т. н6 согласованию не подлежит, так как это муниципальные земли.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что испрашиваемая конфигурация земельного участка истца существует на местности в ограждениях без изменения более пятнадцати лет, что подтверждается отзывом третьего лица ТСН «Маяк-2», споры по фактическим границам земельного участка истца отсутствуют, при этом, местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102005:502 (правообладатель третье лицо Быченкова Е.А.) установлено путем разрешения аналогичного спора по гражданскому делу № 2-1098/2020 в рамках которого была проведена экспертиза, где из заключения эксперта следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102005:82, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:164 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровые работы не проводились), реестровая ошибка отсутствует. Возможные ошибки и неточности в декларированных границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:164 и входящего в его состав земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102005:82 могут быть устранены при проведении процедуры межевания.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:164 и входящего в его состав земельного участка с кадастровым номером 63:32:0102005:82 являются декларированными, ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Поскольку установлен факт наличия пересечения границ земельного участка с КН 63:32:0101001:5718 с земельным участком с КН 63:32:0102005:82 (границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства), межевой план подготовлен для обращения в суд с целью устранения пересечений между участками.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами, установленными в межевом плане подготовленном кадастровым инженером Алентьевой Т.С., материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 687 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ "░░░░-2", <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 63:32:0101001:5718, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.08.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
	░	░
░l	458265.86	1306102.43
░2	458274.51	1306119.72
░3	458252.48	1306131.11
░4	458246.80	1306133.24
░5	458242.22	1306134.95
░6	458234.08	1306118.57
░l	458265.86	1306102.43

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:32:0102005:82, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:32:0000000:164, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░	░
458248.93	1306112.99
458246.93	1306112.99
458246.94	1306114.99
458248.94	1306114.99
458238.53	1306116.36
458244.38	1306128.28

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░.