Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2574/2021 ~ М-1715/2021 от 06.04.2021

Гражданское дело № 2-2574/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева В. В.ча, Гордеева С. В., Гордеева В. В. к администрации Богородского городского округа Московской области о признании дома блокированной застройкой,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском администрации Богородского городского округа Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, об установлении факта владения на праве собственности жилым блоком.

В обоснование иска ссылалась на то, что Гордееву В. В.чу принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства; ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Гордееву С. В. принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства; ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Гордееву В. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Вишняковские дачи, <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оставшаяся ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, на земельном участке площадь. <данные изъяты> кв.м. принадлежала при жизни Латышевой Т. К., что подтверждается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №, определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследниками являются Аверина З.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающие по адресу: <адрес>. Наследники совершили действия по принятию наследства, но регистрацию права собственности не произвели. В настоящее время половиной дома, принадлежащей при жизни Латышевой Т.К., пользуются наследники. Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом не возможно, истцы не могут производить реконструкцию дома, замену старых стен и крыш. Между соседями спора о порядке владения и пользования жилым домом не имеется. Между истцами и третьими лицами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому фактически имеется две изолированные части дома с самостоятельными входами. В пользовании истцов находится часть жилого дома – Блок №, состоящий из помещений: литера – «а» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А1» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера - «А1» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки: литера – «Г» сарай площадью <данные изъяты> кв.м.. указанные постройки и часть жилого дома Блок № находятся на земельных участках, принадлежащих истцам, с кадастровыми номерами: №; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Другая изолированная часть дома с отдельным входом – часть жилого дома Блок №, состоящая из помещений: литера – «а2» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера «А4» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А4» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера - «А2» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А2» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А3» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., литера - «А» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки: литера – «Г2» сарай площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «Г3» сарай площадью <данные изъяты> кв.м., литера – «Г6» уюорная площадью <данные изъяты> кв.м. Кказанные постройки и часть жилого дома Блок № находятся на земельном участке, принадлежащем ответчику.

Просили суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта № домом блокированной застройки; выделить из дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта №, части: -автономный жилой блок № (справа по фасаду), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и автономный жилой блок № (слева по фасаду), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности за Гордеевым В. В. ? доли в праве, Гордеевым С. В. ? доли в праве, Гордеевым В. В.ичем ? доли в праве в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Истец Гордеев В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Истец Гордеев С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Истец Гордеев В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истцов Пушкин С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Аверина З.К. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Амелина О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьих лиц Ягодова М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе экспертное заключение № судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно статье 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 стить 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлены следующие правила:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно подпункту 2 пункта 1 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить, в том числе, жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 – 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ для случаев строительства или реконструкции объектов ИЖС предусмотрен уведомительный порядок, в соответствии с которым застройщик обращается в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве, реконструкции по результатам рассмотрения которого компетентным органом в адрес застройщика направляется уведомление о соответствии либо несоответствии параметров планируемого строительства, реконструкции установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

При этом в уведомлении о несоответствии параметров планируемого строительства, реконструкции установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления.

Судом установлено, что Гордееву В. В.ичу принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства; ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Гордееву С. В. принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства; ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Гордееву В. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства; ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оставшаяся ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из основного кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта – №, на земельном участке площадь. <данные изъяты> кв.м. принадлежала при жизни Латышевой Т. К., что подтверждается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Реестр №№, определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года №№, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№, ответчик УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Наследниками являются Аверина З.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Амелина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающие по адресу: <адрес>. Наследники совершили действия по принятию наследства, но регистрацию права собственности не произвели.

В настоящее время половиной дома, принадлежащей при жизни Латышевой Т.К., пользуются наследники.

Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом не возможно, истцы не могут производить реконструкцию дома, замену старых стен и крыш.

Между соседями спора о порядке владения и пользования жилым домом не имеется.

Между истцами и третьими лицами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому фактически имеется две изолированные части дома с самостоятельными входами.

В пользовании истцов находится часть жилого дома – Блок №, состоящий из помещений: литера – «а» помещение № площадью 12.4 кв.м., литера «А» помещение № площадью 8,1 кв.м., литера – «А1» помещение № площадью 7,1 кв.м., литера - «А1» помещение № площадью 3,4 кв.м., литера – «А» помещение № площадью 11,4 кв.м., литера – «А» помещение № площадью 24,2 кв.м., литера – «А» помещение № площадью 7,7 кв.м., хозяйственные постройки: литера – «Г» сарай площадью 22,8 кв.м.. указанные постройки и часть жилого дома Блок № находятся на земельных участках, принадлежащих истцам, с кадастровыми номерами: №; № общей площадью 432 кв.м.

Другая изолированная часть дома с отдельным входом – часть жилого дома Блок №, состоящая из помещений: литера – «а2» помещение № площадью 5,6 кв.м., литера «А4» помещение № площадью 2,0 кв.м., литера – «А4» помещение № площадью 3,5 кв.м., литера - «А2» помещение № площадью 5,7 кв.м., литера – «А2» помещение № площадью 8,4 кв.м., литера – «А3» помещение № площадью 7,2 кв.м., литера – «А» помещение № площадью 10,5 кв.м., литера – «А» помещение № площадью 7,4 кв.м., литера - «А» помещение № площадью 22,2 кв.м., хозяйственные постройки: литера – «Г2» сарай площадью 14,7 кв.м., литера – «Г3» сарай площадью 4,7 кв.м., литера – «Г6» уборная площадью 2,0 кв.м. Указанные постройки и часть жилого дома Блок № находятся на земельном участке, принадлежащем ответчику.

Для правильного рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Группа Компаний «Эксперт» Тишкову А.А. При составлении экспертного заключения № эксперт пришел к следующим выводам:

исследуемый жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированного типа (блокированной застройки), состоящим из двух изолированных блоков в фактическом пользовании сторон по делу, каждый из которых не предназначен для проживания более одной семьи;

из жилого дома блокированного типа с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., могут быть выделены изолированные блоки:

Блок № общей площадью 74,3 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1 (веранда), площадью 12,4 кв.м.;

- помещение 2 (прихожая), площадью 8,1 кв.м.;

- помещение 3 (кухня), площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 4 (санузел), площадью 3,4 кв.м.;

- помещение 5 (жилая), площадью 11,4 кв.м.;

- помещение 6 (жилая), площадью 24,2 кв.м.;

- помещение 7 (жилая), площадью 7,7 кв.м.

Блок № общей площадью 72,5 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1 (веранда), площадью 5,6 кв.м.;

- помещение 2 (прихожая), площадью 2,0 кв.м.;

- помещение 3 (кухня), площадью 3,5 кв.м.;

- помещение 4 (санузел), площадью 5,7 кв.м.;

- помещение 5 (холл), площадью 8,4 кв.м.;

- помещение 6 (жилая), площадью 10,5 кв.м.;

- помещение 7 (жилая), площадью 7,4 кв.м.

- помещение 8 (жилая), площадью 22,2 кв.м.

- помещение 9 (холл), площадью 7,2 кв.м.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение составлено по результатам натурного обследования спорного жилого дома экспертом, является полным и обоснованным, содержит подробные ответы на все поставленные вопросы. Экспертом представлен ситуационный план с указанием границ спорного земельного участка, контуров расположенных на нем жилых блоков, фактических и нормативных линейных размеров, а также поэтажные планы жилых блоков. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Анализируя перечисленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с перечисленными положениями закона право гражданина на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, неразрывно связано с переходом к такому гражданину прав на жилой дом, расположенный на таком земельном участке.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», требования истцов подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что действующим законодательством о кадастровом учете не предусмотрен учет частей жилого дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, Верховным Судом РФ в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от 13.11.2016) разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в случае, если дом является жилым домом блокированной застройки, признаки которого перечислены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Соответствие принадлежащих истцам частей жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, подтверждается экспертным заключением. В связи с чем, то обстоятельство, что при разделе жилого дома на части за истцами были зарегистрированы права собственности на жилые помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на долю земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Гордеева В. В.ича, Гордеева С. В., Гордеева В. В. к администрации Богородского городского округа Московской области о признании дома блокированной застройкой - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта <данные изъяты> домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, кадастровый номер объекта №, части: -автономный жилой блок № (справа по фасаду), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и автономный жилой блок № (слева по фасаду), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м.

Признать право собственности за Гордеевым В. В. ? доли в праве, Гордеевым С. В. ? доли в праве, Гордеевым В. В.ичем ? доли в праве в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в доме блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2021 года.

Судья: А.Н.Юсупов