Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-359/2023 (2-2954/2022;) ~ М-2708/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-359/2023 УИД 27RS0006-01-2022-003336-58

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 января 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Мазитовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Пашковскому С. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Пашковским С. Ф. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями договора аренды № арендатору Пашковскому С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

У Пашковского С.Ф. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них:

- задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по пени – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.1 Договора № договор аренды расторгается в порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по решению судебных органов в следующих случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; если Арендатор допусти нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности; при возведении на Участке объекты самовольного строительства; при использовании способами, приводящими к его порче; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет; в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд; если Арендатор не выполняет требования, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ; при неисполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 4.4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Пашковскому С. Ф направлено претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пени, что ответчиком не исполнено.

Арендодатель вправе досрочно требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи участок в качестве, не хуже первоначального, в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора №.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По результатам осмотра установлено, что земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный. Участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью, следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют, не проводятся работы по выращиванию сельскохозяйственных культур, отсутствуют следы выпаса и/или прогона скота, отсутствуют загоны для скота и птицы, межевые знаки, устанавливающие границы участка отсутствуют; здания строения сооружения, а также объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Согласно заключению специалистов участок, предоставленный в аренду Пашковскому С. Ф., не используется в соответствии с видом разрешенного использования и условиями Договора №.

Истец просит:

Взыскать с Пашковского С. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в общей сумме <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Пашковским С. Ф.;

Возложить обязанность на Пашковского С. Ф. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Мазитова И.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик Пашковский С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебное заседание представил возражение на исковое заявление в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска истцом срока исковой давности поскольку последние платежи по указанному договору были им внесены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Пашковским С. Ф. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями договора аренды № арендатору Пашковскому С.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец является правопреемником арендодателя.

У Пашковского С.Ф. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., из них:

задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пене <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.1 Договора № договор аренды расторгается в порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по решению судебных органов в следующих случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; если Арендатор допусти нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности; при возведении на Участке объекты самовольного строительства; при использовании способами, приводящими к его порче; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет; в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд; если Арендатор не выполняет требования, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ; при неисполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 4.4 Договора.

Ответчик не вносил арендную плату более двух месяцев.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По результатам осмотра установлено, что земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный. Участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью, следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют, не проводятся работы по выращиванию сельскохозяйственных культур, отсутствуют следы выпаса и/или прогона скота, отсутствуют загоны для скота и птицы, межевые знаки, устанавливающие границы участка отсутствуют; здания строения сооружения, а также объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Согласно заключению специалистов участок, предоставленный в аренду Пашковскому С. Ф., не используется в соответствии с видом разрешенного использования и условиями Договора №.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пашковский С.Ф. заявляет о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца (пункт 3.3. договора), что свидетельствует об обязанности арендатора производить оплату ежемесячными платежами до 05 числа текущего месяца.

Настоящий иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды предусматривал внесение арендной платы по частям.

В пределах сроков исковой давности и действия договора, находится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая пункт 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", размер пени с учетом применения судом срока исковой давности равен <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.01.2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░