Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2020 (2-5324/2019;) ~ М-4945/2019 от 19.09.2019

Дело № 2- 158/2020

УИД: 21RS0023-01-2019-006344-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года     г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителей истца Поповой Н.Ф. - Попова Е.Б., Никитина А.А.,

представителя третьего лица ТСЖ «АИСТ» Кашкаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО12 к Казаковой ФИО10 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Попова Н.Ф. обратилась в суд с иском к ТСЖ «АИСТ» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

В последующем на основании уточненного иска от дата. обратилась в суд с иском к Казаковой ФИО11 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что датаг. произошло затопление адрес, расположенной в адрес, принадлежащей Поповой ФИО13 (далее - истец). Затопление произошло с вышерасположенной квартиры № адрес. Квартира ----- принадлежит на праве собственности ответчику Казаковой Т.И. Управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом адрес является ТСЖ «АИСТ».

В результате залива квартиры имуществу истца был причинен ущерб. В соответствии с отчетом ----- стоимость восстановительного ремонта составляет 107740 рублей.

Факт затопления подтверждается Актом от дата, составленным председателем ТСЖ «АИСТ». Причину затопления ТСЖ «АИСТ» не установило, так как в нарушении п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., жильцы адрес не допустили представителей ТСЖ «АИСТ» (иных работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования. В нарушении п.п. «а» п.34 вышеуказанных правил, жильцы квартиры №----- также не сообщили в аварийно-диспетчерскую службу об аварии или неисправности во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу приведенных выше норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения. В этой связи ответственность за вред, причиненный нанимателями квартиры, несет собственник квартиры.

На основании изложенного, ссылаясь на требования ст.210, ст.1064 ГК, ст.30 ЖК РФ, истец Попова Н.Ф. просит суд взыскать с Казаковой ФИО14 в ее пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 107740 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своих представителей.

Представители истца Поповой Н.Ф. - Попов Е.Б., Никитин А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца Попов Е.Б. суду пояснил, что адрес принадлежит на праве собственности его ------ - Поповой Н.Ф. датаг. произошло затопление адрес. Затопление произошло с вышерасположенной адрес. Квартира ----- принадлежит на праве собственности ответчику Казаковой Т.И. Ответчик Казакова Т.И. в адрес не проживает. В данной квартире проживают квартиранты. Со слов одного из квартирантов ему известно, что датаг. в адрес на кухне сломался кран, из-за чего вода разлилась по адрес затопила адрес. Квартиранты, проживающие в адрес течь воды устранили собственными силами, аварийную службу не вызывали. Считает, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, должна нести собственник адрес Казакова Т.И.

Ответчик Казакова Т.И. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ТСЖ «АИСТ» Кашкарова А.В. обратилась к суду с ходатайством об освобождении ее от участия в деле. Ее ходатайство судом удовлетворено. В предыдущих судебных заседаниях представитель третьего лица Кашкарова А.В. заявляла о том, что надлежащим ответчиком по делу является собственник кв.№ ----- Казакова Т.И., так как она в санузле осуществила перепланировку, не имея на это законных оснований. Ненадлежащее содержание квартиры собственником адрес привело к затоплению адрес.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По общему правилу, установленному ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Следовательно, для привлечения к деликтной ответственности необходимо установить противоправное поведение (действие или бездействие), повлекшее причинение вреда. Регламентированная указанной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права то, что истец Попова Н.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. (л.д.15).Из пояснений представителя истца Попова Е.Б. следует, что истец Попова Н.Ф. по вышеуказанному адресу не проживает, квартира пустует.

Ответчик Казакова Т.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. (л.д.16,17).

Управление многоквартирным домом дата осуществляет ТСЖ «АИСТ».

Судом установлено, что в один из дней в период с дата. произошло затопление квартиры истца, о чем председателем правления ТСЖ «АИСТ» ФИО6 дата. составлен Акт.

Из содержания Акта от дата. следует, что комиссией проведено обследование адрес после затопления в период с дата. с адрес, в результате обследования установлено:

1.B спальне на потолке имеются желтые подтёки размером ------ и на лепнине с правой стороны - размером ------. В середине стены с правой стороны длиной ФИО15 имеется частичное вздутие краски, местами подтеки;

2.На потолке кухни имеются желтые подтеки размером ------. В правом углу обвалилась штукатурка, из-за чего порвались и провисли обои на стене. На обоях имеются желтые подтеки. Кухонный гарнитур после попадания горячей воды местами вздулся;

3. В коридоре около кухни на потолке имеются желтые подтёки размером ------ см и на стене справа (откос) размером ------;

4. В кладовке (бывший туалет) с левой стороны на потолке и на стене имеются желтые подтёки размером ------;

5. В ванной комнате с левой стороны на потолке мокрое пятно размером ------.

Комиссия приняла решение: решить вопрос с собственниками адрес возмещении ущерба в качестве денежной компенсации или проведения ремонта и устранения выявленных дефектов после затопления (л.д.18).

Из пояснений представителя истца следует, что залив адрес произошел по причине поломки крана-смесителя на кухне в адрес, что повлекло течь воды с последующим заливом адрес.

Судом установлено, что жильцы адрес не допустили представителей ТСЖ «АИСТ» (иных работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования во время залива и после произошедшего залива.

ТСЖ «АИСТ» были приняты меры для установления причин затопления адрес. Так, дата. ТСЖ «АИСТ» направило в адрес ответчика письмо с приглашением принять участие в ------ часов ------ минут дата. в комиссионном осмотре адрес на предмет выявления причины затопления адрес.

Однако ответчик на данное извещение ТСЖ «АИСТ» не отреагировала, в квартиру комиссию для осмотра не допустила.

В соответствии с подпунктами «а» и «е» пункта 34 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. потребитель обязан:

при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В нарушении п.34 вышеуказанных правил, жильцы и собственник адрес не сообщили в аварийно-диспетчерскую службу об аварии или неисправности во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, что привело к заливу нижерасположенной адрес.

Определяя размер возмещения ущерба, подлежащего взысканию, суд исходит из заключения эксперта-оценщика ФИО7 Согласно выводам Отчета ----- об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки и мебели в квартире, расположенной по адресу: адрес, стоимость восстановительного ремонта адрес составляет 107 740 рублей.

Суд придает доказательственное значение представленному истцом отчету оценки стоимости восстановительного ремонта, поскольку отчет выполнен специалистом на основании действующих нормативов, в соответствии с установленной формой, использованием установленных законодательством методик оценки. Давая оценку отчету эксперта, суд приходит к выводу о том, что он обоснован, расчеты произведены по установленным расценкам на ремонтные работы, соответствующим действительности ремонтным работам необходимым по устранению ущерба причиненного затоплением в квартире истца.

Доказательства того, что стоимость работ и материалов является завышенной, материалы дела не содержат. Примененные специалистом расценки на материалы и работы стороной ответчика не опровергнуты.

Указанный размер ущерба сторонами не оспорен.

Как указано выше, из положений п.3 и п.4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ответчик как собственник квартиры указанные выше положения закона не исполнила, следовательно, она несет ответственность за возмещение вреда, причиненного вследствие залива квартиры истца.

При таких обстоятельствах суд находит вину ответчика в затоплении квартиры, расположенной по адресу: адрес установленной и доказанной.

Стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 107 740 рублей подлежит взысканию с ответчика Казаковой Т.И. в пользу Поповой Н.Ф.

Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета города Чебоксары подлежит взысканию госпошлина в размере 3 354 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Казаковой ФИО16 в пользу Поповой ФИО17 стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 107 740 рублей.

Взыскать с Казаковой ФИО18 госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 354 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года.

Судья Н.И. Филиппова