Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2773/2023 ~ М-1069/2023 от 13.02.2023

                                                                                 дело № 2-2773/2023

                                                                                       УИД: 16RS0050-01-2023-001520-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                                                    г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Терёхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УютСервис Групп» к Хайруллину ФИО3 о возложении обязанности демонтировать козырек балкона,

            УСТАНОВИЛ:

ООО «УютСервис Групп» (ранее ООО «УютСервис») обратилось в суд с иском к Хайруллину И.Р. о возложении обязанности демонтировать козырек балкона.

В обоснование иска указав, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УютСервис». 09.12.2022 года сотрудниками ООО «УютСервис» совместно с подрядной организацией ООО «ИдельСервис АДС» проведен осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что собственником <адрес>, произведено самовольное остекление балкона (переустройство) с выносом рамы балконного остекления за периметр ограждения балкона, а также установлен козырек балкона, что подтверждается актами обследования и фотоматериалами. На козырьке балкона и его остеклении происходит скопление снежных масс, наледи и сосулек, что создает угрозу для жизни людей и автотранспорта. Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек в зимний период, а также может привести к обрушению балконной плиты, т.к. нагрузка на нее увеличена за счет утяжеления самовольно возведенной конструкции. Козырек над балконом квартиры верхнего этажа техническим проектом дома не предусмотрен, в перечень общедомового имущества собственников МКД не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения. Следовательно, очистка с такого козырька снега и наледи не является обязанностью управляющей организации, ответственность по очистке снега возлагается на лицо, установившее данный козырек балкона и его остекление. В этой связи, жильцу <адрес> было вручено уведомление о предоставлении в управляющую компанию разрешительных документов на переустройство балкона, а в случае отсутствия указанных документов, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде козырька балкона и его остекления. 30.12.2022 года собственнику <адрес> повторно было направлено уведомление, содержащее аналогичные требования. 01.02.2023 года с целью проверки исполнения требований управляющей компании, сотрудниками ООО «УютСервис» совместно с подрядной организацией ООО «ИдельСервис АДС» проведен повторный осмотр <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, в ходе которого установлено, что разрешительная документация на переустройство балкона не представлена, демонтаж козырька балкона и его остекления не выполнены. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика произвести демонтаж козырька, установленного самовольно над балконом квартиры по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести демонтаж остекления межбалконного пространства квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Хайруллин И.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ста. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а, в силу п.28 указанного Постановления, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Общие положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Завершение реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что при рассмотрении дел данной категории соответствие самовольно реконструированного строения обязательным нормам и правилам не имеет правового значения для разрешения спора по существу.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Хайруллин И.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2023 (дата государственной регистрации права 26.02.2015)

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> соответствии с договором на управление многоквартирным домом и лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №305 от 31.05.2017 является ООО «УютСервис Групп» (ранее ООО «УютСервис»), которая, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.

В целях исполнения обязанностей возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27.09.2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Так, 09.12.2022 сотрудниками ООО «УютСервис» совместно с подрядной организацией ООО «ИдельСервис АДС» проведен осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлено, что собственником <адрес>, произведено самовольное остекление балкона (переустройство) с выносом рамы балконного остекления за периметр ограждения балкона, а также установлен козырек балкона, что подтверждается актом обследования (л.д.13) и фотоматериалами (л.д.16).

Установлено, что остекление балкона и установка его козырька, расположенного по адресу: <адрес>, произведены ответчиком без разрешения и без согласования с управляющей организацией, также данный козырек и остекление балкона техническим проектом дома не предусмотрены и не являются частью общедомового имущества, кроме того, в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега и наледи с такого козырька, а также может привести к обрушению балконной плиты, т.к. нагрузка на нее увеличена за счет утяжеления самовольно возведенной конструкции.

30.12.2022 управляющей компанией ООО «УютСервис» в адрес собственника квартиры по адресу: <адрес>, было направлено уведомление о необходимости предоставления в управляющую компанию разрешительных документов на переустройство балкона, а в случае отсутствия указанных документов, произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде козырька балкона и его остекления в срок до 31.01.2023, однако, требования управляющей компании собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу выполнено не было, о чем свидетельствует акт комиссии в составе ООО «УютСервис» и ООО «ИдельСервис АДС» от 01.02.2023 (л.д.14).

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса РФ, п.14 ст.1, ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приходит к выводу, что самовольное остекление ответчиком балкона и установление козырька на балконе здания по адресу: <адрес>, является реконструкцией, которая подлежат оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции, остекление балкона и устройство козырька произведено без разрешения на их строительство и без соблюдения технических регламентов, их устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, а, кроме того, нарушает права и законные интересы истца, поскольку на крыше скапливаются атмосферные осадки в виде снега и наледи, что приводит к их падению, и угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку, бездействие собственника <адрес> по адресу: <адрес>, Хайруллина И.Р., выраженное в невыполнении требований управляющей компании ООО «УютСервисГрупп», о демонтаже остекления балкона и балконного козырька, создает угрозу жизни и здоровью людей, суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать остекление межбалконного пространства и балконный козырек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 6 000 рублей, оплаченная им при подаче иска (п/п№91 от 07.02.2023г.).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УютСервис Групп» к Хайруллину ФИО4 о возложении обязанности демонтировать козырек балкона, удовлетворить.

Обязать Хайруллина ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет осуществить действия по демонтажу остекления межбалконного пространства и балконного козырька, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Хайруллина ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УютСервис Групп» ИНН 1658141764, расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                  Р.А.Уманская