Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4422/2023 ~ М-2325/2023 от 06.06.2023

Копия

Дело №... – 4422/2023

52RS0№...-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО2 14 ноября 2023 года

Советский районный суд города ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО2 Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) ФИО2, (адрес) корпус 1 (адрес), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

По состоянию на (дата) в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, (дата) года рождения.

В период с даты покупки квартиры истцом и до момента подачи уточнения к иску ответчик в жилом помещении не проживал, оснований для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении и его регистрации там по месту жительства нет, что подтверждается договором купли - продажи квартиры от (дата).

Согласно п. 4 договора купли – продажи квартиры от (дата) на момент покупки истцом данной квартиры на регистрационном учете в данной квартире состояли ФИО9 и ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до (дата).

Истец является собственником данной квартиры, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется, договор купли - продажи не содержит условий о пользовании ответчиком спорным имуществом, соглашение порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи нового собственника ответчик не является.

После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, на основании п.р. 1,2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. е. п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО2, (адрес), корпус 1, (адрес), обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по ФИО2 в (адрес) снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) ФИО2, (адрес), корпус 1, (адрес).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования с учетом заявления по ст.39 ГПК РФ поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не поступило, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Прокурор, старший помощник прокурора (адрес) города ФИО2 Е.В., давая заключение в рамках рассматриваемого спора, пояснила, что находит исковые требования о признании прекратившимся права пользования спорным жилым помещением ответчика подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, мнения представителя истца и прокурора, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) ФИО3, истец по делу, покупатель, и ФИО9, продавец, заключили договор купли-продажи жилого помещения (далее также договор) - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) ФИО2, (адрес), корпус 1, (адрес), с кадастровым номером 52:18:070000:0000:03869:А:0036, общей площадью 59,3 кв. м. (далее спорное жилое помещение, квартира).

В соответствии с п. 4 договора на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоят ФИО9 и ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до (дата).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании ФИО9 выполнил обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в установленный срок, однако в квартире остался зарегистрирован ФИО1, зарегистрированный по месту жительства в квартире с (дата).

Условий о сохранении права пользования квартирой после ее приобретения покупателем договор не содержит.

Истец, полагая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования спорной квартирой ответчика прекратилось, при этом регистрация по месту жительства в ней ответчика создает покупателю препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает самостоятельными жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчика одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами в настоящее время какого-либо соглашения, наделяющего ответчика ФИО1 правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ФИО1, как члена семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишен возможности реализации всей полноты принадлежащих ему прав, также, отражение в лицевом счете ФИО1 как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания спорного жилого помещения, лежащего на истце.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения при таких обстоятельствах не имеется.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) ФИО2, (адрес), корпус 1, (адрес).

В удовлетворении исковых требований в части обязания Отдела Управления Федеральной Миграционной службы по ФИО2 в (адрес) снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) ФИО2, (адрес), корпус 1, (адрес), отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Заочное решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-23

Судья Е.И. Телкова