Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-696/2023;) ~ М-702/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-37/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре Гусенковой ФИО11

с участием представителя истца Коноваловой ФИО12. – Коновалова ФИО13, действующего на основании доверенности от <дата>, представителя ответчика администрации городского поселения «<адрес>» <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой ФИО15 к администрации городского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова ФИО14. обратилась с иском в суд к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> на основании договора купли-продажи жилого помещения она приобрела в собственность квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №. Однако она купила квартиру целиком, а не 1/2 долю в праве собственности. Само по себе, жилое помещение с кадастровым номером №, представляет собой обособленную часть жилого дома в одноэтажном строении, которое ранее состояло из двух жилых помещений, одно из которых купила она. Жилые помещения с отдельными входами, помещений общего пользования у жилых помещении не имеется, имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. В настоящее время, второго жилого помещения, <адрес>, не существует, согласно справке Администрации городского поселения «<адрес>» - данный объект не является объектом муниципального недвижимого имущества и не находится в Реестре муниципального имущества и, муниципальной имущественной казне городского поселения «<адрес>», а также согласно распоряжению №-р от <дата>, данное жилое помещение списано. Жилищным кодексом РФ определены все возможные виды жилых помещений, которые являются объектами гражданских прав. Считает, что вышеуказанная квартира не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, и ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома, но поскольку <адрес>, как это уже указано выше, фактически не существует, полагает, что жилое помещение, которое она приобрела можно расценить как индивидуально-определенный объект - жилой дом по всем имеющимся признакам, а именно: наличие комнат и кухни, вспомогательные помещения находятся на приусадебном участке, имеет отдельный вход.

Она обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с просьбой исправить техническую ошибку. Согласно уведомлению, ей было разъяснено, что исправить техническую ошибку невозможно, поскольку это не ошибка, а сведения, внесенные на основании других документов. Считает, что наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является, фактически ущемляет ее права по распоряжению недвижимым имуществом, так как собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру обязан в силу действующего законодательства предложить выкупить свою долю сособственнику, а только потом продавать третьим лицам, а вместе с тем, фактически она является единственным собственником всего жилого помещения, и предлагать выкупить ее долю попросту некому. Таким образом, налицо спор о виде жилого помещения, владельцем которого она является. В связи с чем, обращение в суд является единственной возможностью восстановить ее нарушенные права. Просит признать за ней, ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Коновалова ФИО16 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Коноваловой ФИО17 Коновалов ФИО18 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель администрации городского поселения «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в настоящее время подано заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета <адрес>. 15 по <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <адрес>» <адрес>, МФЦ не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Бикинского нотариального округа <адрес> не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>. Романову ФИО19. и Романову ФИО20 принадлежит по 1/2 части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю из 1/2 части жилого дома подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> Коновалова ФИО21. приобрела у Романова ФИО22 Романова ФИО23. квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

На основании распоряжения главы администрации городского поселения «<адрес>» <адрес> от <дата> №-р объект недвижимого имущества, являющийся муниципальной собственностью городского поселения «<адрес>» - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № списано.

<дата> в адрес Коновалова ФИО24. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества технической ошибки допущено не было. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состоит из квартир с кадастровыми номерами: №. При удостоверении Договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, удостоверил нотариус ФИО7, реестровый №-№, нотариус оформил переход право собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Однако нотариусом ФИО7 была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <дата> на помещение, с кадастровым номером № регион <адрес>, согласно которой зарегистрированы права за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли.

Право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю зарегистрировано на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверил нотариус ФИО26 реестровый № и ФИО2 на 1/4 долю зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверил нотариус ФИО25., реестровый № на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В связи с чем, исправить техническую ошибку с «1/2 доли на «Собственность» не представляется возможным. Необходимо обратиться к нотариусу, за исправлением технической ошибки в Свидетельствах о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенных нотариусом ФИО8, с реестровыми номерами № в части наименования объекта с 1/2 части жилого дома на квартиру и адреса объекта: <адрес>.

Как следует из справки администрации городского поселения «<адрес>» <адрес> от <дата> №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципального недвижимого имущества и не находится в Реестре муниципального имущества и муниципальной имущественной казне городского поселения «<адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, объект недвижимости, <адрес>, с кадастровым номером № снята с кадастрового учета №

Таким образом, судом установлено, что фактически Коноваловой ФИО27. принадлежит на праве собственности жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из ч. 5,6 ст. 1 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости – дом, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался домом по адресу: <адрес>. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░29 <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░30, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.02.2024