Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2023 (2-5118/2022;) ~ М-4959/2022 от 14.12.2022

УИД 61RS0019-01-2022-007095-46

        Дело № 2-572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                                    Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                                               Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Светланы Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска, Коновалову Александру Сергеевичу, Ярковой Нелли Геннадьевне, Панову Юрию Александровичу, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: КУМИ Администрации г.Новочеркасска об определении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 9759 от 19.11.1993, 492/1000 доли жилого дома по адресу <данные изъяты>, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м. принадлежат на праве совместной собственности: Коновалову Сергею Александровичу; Коновалову Александру Сергеевичу; Коноваловой Светлане Сергеевне.

Коновалов Сергей Александрович умер 28.10.2019, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № 850424. В связи со смертью совладельца доли не могут быть определены во внесудебном порядке.

С целью согласования участия сторон в общих расходах, распределения прав сторон на данный дом, а также с целью определения наследственных прав на дом на него следует определить доли сторон, т.е. установить долевую собственность на жилой дом.

Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок по землеотводным документам предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дома. Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, 492/1000 доли данного земельного участка принадлежат на праве совместной собственности: Коновалову Сергею Александровичу; Коновалову Александру Сергеевичу; Коноваловой Светлане Сергеевне;

В связи со смертью совладельца доли также не могут быть определены во внесудебном порядке.

С согласования участия сторон в общих расходах, распределения прав сторон на земельный участок, а также с целью определения наследственных прав на земельный участок на неё следует определить доли сторон, т.е. установить долевую собственность на земельный участок.

Истец считает, что доли на спорные жилой дом и на земельный участок следует определить поровну – по 1/3 доле каждому из указанных участников договора: Коновалову Сергею Александровичу 164/1000; Коновалову Александру Сергеевичу 164/1000; Коноваловой Светлане Сергеевне 164/1000.

Супруга умершего – Коновалова С.С. является наследником первой очереди после смерти своего мужа, что подтверждается свидетельством о заключении браке IV-АН № 458150.

После смерти Коновалова С.А. в течении шести месяцев было подано заявление в нотариальную контору от Коноваловой С.С. Следовательно, она фактически приняла наследство. Коновалов А.С., сын умершего, заявления в нотариальную контору не подавал и не был прописан с умершим по одному адресу. Следовательно, он не принял наследство, оставшееся после смерти своего отца.

В начале 2022 года Коноваловой С.С. в доме была произведена реконструкция, для улучшения жилищных условий проживания и комфортности жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр технической экспертизы и оценки», конструктивное решение здания литера «А3» с пристройками литеры «А4», «А5», «А6», «а1», «а4», «а7», «а8», «а9» по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.8 марта 121, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 (30), СП 52.13330 (23), СП 55.13330 (15), СП 1.13130 (19), технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литер «А3» с кадастровым номером <данные изъяты>, путем частичной перестройки пристройки литера «А4», возведение пристройки литера «А» и навеса литера «а9» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 130,9 кв.м. (площадь всех частей здания-141,4 кв.м.), не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или)установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания литера «А3» составляет 130,9 кв.м., жилая площадь - 68.4 кв.м.

В октябре 2022 года Коновалова С.С. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения в реконструированном виде жилого дома литер «А3», расположенного на земельном участке по <данные изъяты>.

14.11.2022 Коноваловой С.С. был дан ответ, что для решения данного вопроса нужно обратиться в суд.

С учетом последующего уточнения исковых требований, просила суд определить право общей долевой собственности на жилой дом, литер А3 по <данные изъяты>, общей площадью 130,9 кв.м., жилой площадью 68,4 кв.м. и на земельный участок по адресу <данные изъяты>, общей площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>: за Коноваловой Светланой Сергеевной – 164/1000 доли; за Коноваловым Сергеем Александровичем -164/1000 доли; за Коноваловым Александром Сергеевичем -164/1000 доли.

Сохранить жилой дом № 121, литер А3 в реконструированном состоянии общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 68,4кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. 8 Марта.

Признать за Коноваловой Светланой Сергеевной в порядке наследования право на 164/1000 доли общей долевой собственности жилого дома № 121, литер А3 по ул. 8 Марта 121 и на 164/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, исключив Коновалова Сергея Александровича, умершего 28.10.2019, из числа совладельцев этого имущества, увеличив право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> и на земельный участок площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по <данные изъяты> за Коноваловой Светланой Сергеевной до 328/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчики Коновалов А.С., Яркова Н.Г., Панов Ю.А.,, представитель 3 лица КУМИ Администарции г. Новочеркасска извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились,

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 492/1000 доли жилого дома по адресу <данные изъяты>, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м. принадлежат на праве совместной собственности: Коновалову Сергею Александровичу; Коновалову Александру Сергеевичу; Коноваловой Светлане Сергеевне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 9759 от 19.11.1993.

Жилой дом по адресу <данные изъяты>, находится на земельном участке общей площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок по землеотводным документам предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дома.

Коновалову С.А., Коновалову А.С. и Коноваловой С.С. принадлежат 492/1000 доли данного земельного участка на праве совместной собственности, согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>.

Коновалов Сергей Александрович умер 28.10.2019, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № 850424.

Истец Коновалова С.С. являлась супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении браке IV-АН № 458150 и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди.

Согласно ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Егиазарян М.Г. от 17.03.2023, после смерти Коновалова С.А. было открыто наследственное дело №54/2020. 21.04.2020 подано заявление о принятии наследства по всем основаниям супругой наследодателя Коноваловой С.С., <данные изъяты> года рождения.

Согласно заявлению супруги наследодателя наследственное имущество состоит из: комнаты, находящейся по адресу. <данные изъяты>.

21.12.2020 супруге наследодателя Коноваловой С.С. выданы свидетельства: о праве на наследство по закону за реестровым <данные изъяты>.

31.08.2022 супруге наследодатели Коноваловой С.С. выданы свидетельства: о праве на наследство по закону за реестровым <данные изъяты>.

От других наследников заявлений не поступало. Другие свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) не выдавались.

В связи со смертью совладельца Коновалова С.А. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <данные изъяты> не могут быть определены во внесудебном порядке.

В начале 2022 года Коноваловой С.С. в доме была произведена реконструкция, для улучшения жилищных условий проживания и комфортности жилого дома

В домовладении были выполнены следующие виды работ по реконструкции здания, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- наружной ограждающей стене помещения №1 раннее учтенной квартиры №1 (номера до перепланировки) первого этажа с западной стороны здания демонтирован оконный блок, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем демонтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения цементным раствором;

- на отдельном бетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «А6», в результате чего сформировано помещение первого этажа № 11 (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- демонтирована часть самонесущей ограждающей стены пристройки литера «А4» с южной и восточной стороны здания, на отдельном каменном фундаменте возведены новые наружные самонесущие стены пристройки литера «А4», в результате чего сформировано помещение №3(кухня) площадью 14,0 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- с юго-западной стороны здания обустроена входная группа, включающая в себя навес литера «а9»;

- в объеме помещения, расположенного в раннее учтенной пристройке литера «а8», установлена несущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения :№5(кладовая) площадью 0,9 кв.м., №6(коридор) площадью 4,0 кв.м., которые учтены в составе общей площади здания, согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393[13]

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16.01.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО «Ростовский экспертный центр» установлено, что согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/), жилой дом литер «А3» расположен в «Единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области 3-го типа».

Реконструкция жилого дома литер «А3» выполнена без превышения высоты и этажности соседних зданий (жилой дом литер «А3» по ул. 8 Марта д. 121 – этажность 1, в т.ч. подземных -1), без изменения архитектурного облика фасадов исторически сложившейся линии застройки. Вдоль ул. 8 Марта не расположены здания образующие исторически сложившуюся линию фасадов, выполненных в едином архитектурном стиле, имеющиеся здания возведены в различные периоды, не расположены по одной линии и не создают архитектурных композиций вдоль ул. 8 Марта. Жилой дом литер «А3» не влияет на визуальные панорамы исторически сложившихся линий застройки кварталов.

Таким образом, изменений устойчивых характеристик историко-градостроительной среды, включая изменение облика лицевых фасадов, изменение габаритов и архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов, в результате возведения жилого дома литер «А3» не произошло. Ограничения, установленные в «Единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия города Новочеркасска Ростовской области 3-го типа» выполнены.

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/), иные зоны с особыми условиями использования территории в месте расположения возведенного жилого дома литер «А3» на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. 8 Марта, № 121 – не зарегистрированы.

Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/), в месте расположения жилого дома литер «А3» на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. 8 Марта, № 121 – не установлены какие-либо санитарно-защитные зоны.

Согласно выводам эксперта ООО «Ростовский экспертный центр» следует, что реконструкция жилого дома литер «А3» по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; CП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции». Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87»; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003»; СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81»; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95; СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. 06.04.2022г.); №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Правилам землепользования и застройки муниципального образования Город Новочеркасск» (Решение Городской думы города Новочеркасска 83 от 23.07.2021г.).

Жилой дом литер «А3» по адресу: Ростовская, область, г. Новочеркасск, ул. 8 Марта, № 121 является пригодным к проживанию согласно требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 (в ред. от Согласно 27.07.2020).

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А3», расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. 8 Марта, № 121, определена как работоспособное состояние. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания – отсутствует. Жилой дом литер «А3» по адресу: Ростовская, область, г. Новочеркасск, ул. 8 Марта, угрозу №121 по требованиям механической безопасности не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция жилого дома литер «А3» по адресу: <данные изъяты> соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 г. № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома литер «А3» по адресу: <данные изъяты> не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилой дом литер «АЗ» не имеет выступающих частей за фактические границы земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а также наложения на соседние земельные участки, поставленные на учет в ЕГРН.

В тоже время, по данным публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/), границы земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> – не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельный участок поставлен на учет в ЕГРН без координат границ). Местоположение газового котла соответствует Проекту газификации жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированны, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, у суда не имелось. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 – 86 ГПК РФ.

На основании изложенного, с учетом того, что супруга умершего Коновалова С.А. – истец Коновалова С.С. обратилась к нотариусу в установленный законом срок и приняла наследство, реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коноваловой Светланы Сергеевны к Администрации г. Новочеркасска, Коновалову Александру Сергеевичу, Ярковой Нелли Геннадьевне, Панову Юрию Александровичу об определении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А3 по <данные изъяты>, общей площадью 130,9 кв.м., жилой площадью 68,4 кв.м. и на земельный участок по адресу <данные изъяты>, общей площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>: за Коноваловой Светланой Сергеевной – 164/1000 доли; за Коноваловым Сергеем Александровичем – 164/1000 доли; за Коноваловым Александром Сергеевичем – 164/1000 доли.

Сохранить жилой дом № 121, литер А3 в реконструированном состоянии общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за Коноваловой Светланой Сергеевной в порядке наследования право на 164/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> и на 164/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, исключив Коновалова Сергея Александровича, умершего 28.10.2019, из числа совладельцев этого имущества, увеличив долю Коноваловой Светланой Сергеевной в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> и на земельный участок площадью 1120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по <данные изъяты> до 328/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года.