Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2023 ~ М-1293/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1696/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002028-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 06 сентября 2023 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» - Кайнова Н.С.,

ответчиков Вдовиной О.В., Гурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2023 по исковому заявлению Кайнова Николая Сергеевича к Вдовиной Ольге Викторовне, Гурко Александру Анатольевичу о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

Кайнов Н.С. обратился в суд с иском к Вдовиной О.В., Гурко А.А. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) от 11 мая 2023 года.

В обоснование иска указано, что 02 мая 2023 года в подъезде дома по адресу: <адрес>, истец обнаружил уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» в форме заочного голосования. Уведомление о проведении данного собрания не вручалось каждому члену ТСЖ. В уведомлении было указано на окончание полномочий правления в 2021 году, что является неверным, дезинформировало членов ТСЖ. Решением общего собрания от 11 мая 2023 года были избраны члены правления, утверждено место хранения протокола общего собрания и решений членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2». Между тем, избранные в качестве членов правления ФИО5 и ФИО6 на момент их избрания членами правления не являлись членами ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2». Кроме того, при принятии решений по всем вопросам повестки дня отсутствовал кворум. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности решения общего собрания.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

В судебном заседании истец Кайнов Н.С., действующий от своего имени и от имени третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» как председатель правления товарищества, поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям, дополнительно объяснил, что в рассматриваемом случае участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ принимали лица, которые не являются членами ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2». В соответствии с требованиями закона и Уставом ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» членом товарищества может быть лицо, которое является собственником жилого помещения, обратилось с соответствующим заявлением о приёме в члены ТСЖ и уплатило членские взносы. В распоряжении правления ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» отсутствуют первичные документы – заявления о вступлении в члены ТСЖ от собственников жилых помещений многоквартирного дома. В связи с этим членство в ТСЖ определяется уплатой членских взносов, то есть те лица, которые согласно платёжным документам уплачивают членские взносы, и являются членами ТСЖ. В апреле текущего года перед проведением оспариваемого общего собрания некоторые жители дома направили в адрес ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» заявления о приёме в члены ТСЖ. Однако, никто их них не представил документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения в доме, не уплатил членские взносы, поэтому вопрос о приёме их в члены ТСЖ до сих пор не решён. Вместе с тем, эти лица принимали участие в голосовании на общем собрании, некоторые из них были избраны в члены правления, что противоречит закону. Таким образом, общее собрание от 11 мая 2023 года является неправомочным, а принятые на собрании решения незаконными.

Ответчики Вдовина О.В., Гурко А.А. возражали против удовлетворения исковых требований, объяснили, что в рассматриваемом случае порядок проведения общего собрания не нарушен, все члены ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» были заблаговременно уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, смогли принять участие в голосовании. Для вступления в члены ТСЖ необходимо соблюдение двух условий – подача заявления и наличие права собственности на жилое помещение. Данные условия лицами, принимавшими участие в голосовании, соблюдены. Полагали, что доводы истца о том, что членами ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» являются лишь те лица, которые согласно платёжным документам уплачивают членские взносы, несостоятельны. При создании ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» размер членского взноса был определён в сумме 50 руб. с квартиры, то есть все собственники жилого помещения являлись членами ТСЖ. Документы, касающиеся создания ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» и членства в ТСЖ, были самовольно изъяты Кайновым Н.С. у прежнего председателя ФИО7 После этого истец отказывается предоставлять документы для ознакомления, не раскрывает информацию о деятельности ТСЖ. В апреле 2023 года ряд жителей дома пожелали вступить в члены ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», направили соответствующие заявления. Для рассмотрения вопроса о принятии их в члены товарищества они были приглашены на заседание правления, которое не состоялось из-за произошедшего на данном собрании конфликта. Вместе с тем, поскольку данные лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, изъявили желание быть членами ТСЖ, им не может быть в этом отказано только на том основании, что они не уплатили членские взносы. В связи с этим они имели право голосовать на общем собрании, быть избранными в члены правления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Кайнов Н.С. и ответчики Вдовина О.В., Гурко А.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

В апреле 2023 года ответчиком Вдовиной О.В. инициировано проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» в форме заочного голосования, в повестку дня которого вошли следующие вопросы: утверждение кандидатуры ФИО6 председателем собрания, утверждение кандидатуры ФИО12 секретарём собрания, утверждение кандидатур ФИО8 и ФИО9 членами счётной комиссии, утверждение кандидатур ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11 членами правления, утверждение местом хранения протокола общего внеочередного собрания и решений членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» по вопросам, поставленным на голосование, - <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» от 11 мая 2023 года на общем собрании большинством голосов принявших участие в голосовании были приняты положительные решения по всем перечисленным выше вопросам повестки дня.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания относится среди прочего избрание членов правления товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведёт председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов правления товарищества (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

По правилам ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путём проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения, касающиеся порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, закреплены в Уставе ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что уведомлением от 27 апреля 2023 года членам ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» в связи с окончанием в 2021 году полномочий правления предложено принять участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования с 07 мая 2023 года по 10 мая 2023 года, по следующим вопросам повестки дня: утверждение кандидатуры ФИО6 председателем собрания, утверждение кандидатуры ФИО12 секретарём собрания, утверждение кандидатур ФИО8 и ФИО9 членами счётной комиссии, утверждение кандидатур ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11 членами правления, утверждение местом хранения протокола общего внеочередного собрания и решений членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» по вопросам, поставленным на голосование, - <адрес>.

Согласно актам о размещении на информационных стендах сообщения о проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» от 27 апреля 2023 года названное выше уведомление было размещено в общедоступных местах - на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По утверждению ответчика Вдовиной О.В. такой порядок уведомления членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» о предстоящем собрании был принят решением общего собрания в 2015 году. В материалы дела сторонами не представлено решений общего собрания членов ТСЖ, предусматривающих уведомление о предстоящем собрании путём размещения сообщений на информационных стендах в подъездах дома. По общему же правилу (при отсутствии иного решения) сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому члену ТСЖ заказным письмом либо вручено под роспись.

Однако суд учитывает, что уведомление о предстоящем собрании всё-таки размещалось в общедоступных местах, что позволяло ознакомиться с ним всем заинтересованным лицам. Содержание сообщения о проведении общего собрания соответствует требованиям ст.ст. 45, 146 ЖК РФ.

Анализируя содержание уведомления о проведении общего собрания в совокупности с бюллетенями для голосования и протоколом общего собрания, суд приходит к выводу, что в целом существенных нарушений, допущенных при созыве и проведении общего собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», в рассматриваемом случае не допущено.

Доводы искового заявления о том, что в силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ общее собрание может быть организовано и проведено правлением товарищества по инициативе собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов, не свидетельствуют о неправомерности созыва оспариваемого собрания.

Исходя из положений ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений не лишены возможности самостоятельно инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ. В таком случае жилищное законодательство возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур и несению расходов, связанных с проведением общего собрания.

Тот факт, что общее собрание членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» вели не председатель правления или члены правления товарищества, также не свидетельствует о неправомочности собрания. В данном случае общее собрание являлось внеочередным и было направлено в первую очередь на переизбрание председателя и членов правления, что как следует из материалов дела противоречило позиции председателя Кайнова Н.С.

Указание в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ на истечение срока полномочий правления в целом не противоречит фактическим обстоятельствам дела, не является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Рассматривая доводы истца о том, что принимавшие участие в голосовании и избранные в качестве председателя общего собрания ФИО6, в качестве секретаря ФИО12, в качестве члена правления ФИО5, а также принимавшие участие в голосовании ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 не являлись на момент голосования членами ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» суд учитывает следующее.

В соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3). Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4). Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5).

В разделе 4 Устава ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» также закреплено, что членство в товариществе возникает у у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество, поданное и рассмотренное правлением товарищества. Лица, приобретающие помещения в многоквартирных домах, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 4. Устава, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

На основании п. 4.7 Устава при вступлении в товарищество собственник помещения в течение 10 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос.

Истцом в материалы дела представлены заявления вышеперечисленных лиц – ФИО6, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, ФИО17, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20 и ФИО21, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о вступлении в члены ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

Доводы ФИО2 о том, что при обращении с заявлением о вступлении в члены товарищества данные лица не представили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, суд находит необоснованными. В ходе судебного разбирательства истец, который является председателем правления ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», представил суду реестр собственников помещений, из которого следует, что все названные лица, за исключением ФИО15 и несовершеннолетней ФИО16, ФИО18, ФИО19, несовершеннолетних ФИО20, ФИО21, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ведение реестра собственников жилых помещений многоквартирного дома отнесено к компетенции ТСЖ, оснований сомневаться в достоверности содержащихся в данном реестре сведений не имеется.

Поскольку нормами жилищного законодательства не предусмотрено вынесение какого-либо дополнительного решения правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ о принятии указанных лиц в члены ТСЖ, суд приходит к выводу, что указанные лица, за исключением ФИО15 и несовершеннолетней ФИО16, ФИО18, ФИО19, несовершеннолетних ФИО20, ФИО21, являлись членами ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», имели право как принимать участие в голосовании, так и право быть избранными в состав членов правления товарищества.

Суд критически относится к утверждениям истца о том, что членами ТСЖ указанные лица могут считаться только после уплаты вступительного взноса, поскольку данное обстоятельство не поименовано в качестве обязательного условия вступления в члены товарищества ни нормами ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2». В случае неисполнения данными лицами обязанности по уплате вступительного взноса и членских взносов товарищество не лишено права взыскать указанные суммы в установленном порядке.

Кроме того, суд отмечает, что ФИО22, которая, по мнению истца, не является членом ТСЖ, поскольку не выполнила требования законодательства и Устава ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» о вступлении в члены товарищества, тем не менее значится в реестре членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2», представленном самим же истцом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесённым настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, п. 8.12 Устава ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» определено, что количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально доле принадлежащих ему помещений.

Согласно представленному истцом реестру членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 1922,18 кв.м.

Поскольку ФИО6, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО23, ФИО24, ФИО25, подавшие заявление о принятии в члены товарищества и являющиеся собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, также имели право принимать участие в голосовании, суд приходит к выводу, что с учётом площадей помещений, принадлежащих данным лицам согласно реестру собственников, а именно ФИО6 – 20,08 кв.м, ФИО12 – 16,08 кв.м, ФИО5 – 41,0 кв.м, ФИО13 – 48,9 кв.м, ФИО14 – 39,9 кв.м, ФИО17 – 29,4 кв.м, ФИО23 – 30,4 кв.м, ФИО24 – 38,6 кв.м, ФИО25 – 38,4 кв.м, общая площадь помещений членов ТСЖ составит 2224,94 кв.м.

В заочном голосовании, проходившем в период с 07 мая 2023 года по 10 мая 2023 года, не принимали участие члены товарищества, которым принадлежит 687,76 кв.м площади помещений. Соответственно, количество голосов принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» составило 1537,18 кв.м, то есть кворум имелся.

Проанализировав бюллетени для голосования в совокупности с реестром членов товарищества, представленным истцом, а также сведениями о вступлении в члены ТСЖ перечисленных выше лиц, произведя собственный подсчёт голосов, суд приходит к выводу, что за принятие положительных решений по всем вопросам повестки дня проголосовало более 50% принявших участие в голосовании членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2».

Так, по первому, второму, шестому, седьмому, восьмому, девятому, десятому вопросам об избрании председателем собрания ФИО6, секретарём ФИО12, членами правления ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11, об утверждении места хранения протоколов и решений общего собрания проголосовали «за» члены ТСЖ, которым принадлежит 1283,96 кв.м от общего числа проголосовавших; по третьему и пятому вопросам об избрании членом счётной комиссии ФИО8, членом правления ФИО5 проголосовали «за» члены ТСЖ, которым принадлежит 1303,81 кв.м от общего числа проголосовавших; по четвёртому вопросу об избрании членом счётной комиссии ФИО9 проголосовали «за» члены ТСЖ, которым принадлежит 1221,76 кв.м от общего числа проголосовавших.

Оснований полагать, что голос истца, не принимавшего участие в оспариваемом собрании, каким-либо образом мог повлиять на результаты голосования, не имеется,

Учитывая приведённые обстоятельства, суд находит, что собрание членов ТСЖ «Бориса Кустодиева, 2» являлось правомочным и предусмотренный законом кворум при принятии оспариваемых решений имелся, каких-либо существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания допущено не было, в связи с чем достаточные правовые основания для признания такого собрания недействительным отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кайнова Николая Сергеевича к Вдовиной Ольге Викторовне, Гурко Александру Анатольевичу о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года