Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2023 ~ М-468/2023 от 23.03.2023

УИД № 75RS0025-01-2023-000915-86

Дело № 2-860/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                                        25 мая 2023 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Савицкой К.А.,

с участием представителя истца Зубкова А. В., действующего на основании доверенности 75АА1153763 от 15.02.2023 г., истца Жалсараева Б.Ж., представителя ответчика – администрация муниципального района «Читинский район» Тюкавкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жалсараева Б. Ж. к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Сохондинское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Жалсараев Б.Ж. обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующее:

01 ноября 2012 года истец Жалсараев Б.Ж. на основании договора № 1 купли-продажи земельного участка от 01 ноября 2012 года фактически приобрел в собственность у Склизковой А. К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 40000 рублей. Указанный участок ранее был на Склизкову А.К. - свидетельство о праве собственности на земельный участок № 103, выданное в декабре 1992 года. Истец Жалсараев Б.Ж. оплатил продавцу земельного участка Склизковой А.К. установленную цену в размере 40000 рублей. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Склизковой А.К. ранее свидетельство о праве собственности на земельный участок было утеряно. В настоящее время истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. Имеет намерение признать свои имущественные права в судебном порядке. С учетом имеющихся доказательств, подтверждающих наличие у Склизковой А.К. имущественных прав на спорный земельный участок в виде права собственности, можно сделать вывод о том, что данное право юридически действительно. Склизкова А.К. имела право осуществить отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. После передачи земельного участка истцу продавец земельного участка Склизкова А.К. сразу же уехала в неизвестном направлении. Склизкова А.К. скончалась в 2013 г. Все эти годы Жалсараев Б.Ж. пользовался данным земельным участком как своей собственностью, указанный участок является смежным с его участком. Расположенным по адресу: <адрес>. В связи с изложенным, истец Жалсараев Б.Ж. просит признать договор № 1 купли-продажи земельного участка от 01 ноября 2012 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Жалсараевым Б. Ж. и Склизковой А. К. заключенным; признать за Жалсараевым Б. Ж.. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Жалсараев Б.Ж. уточнил исковые требования, просил суд признать договор № 1 купли-продажи земельного участка от 01.11.2012 года заключенным; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; признать за Жалсараевым Б. Ж. переход права собственности от Скликовой А. К. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 20.04.2023 года привлечен соответчик администрация сельского поселения «Сохондинское».

В судебном заседании истец Жалсараев Б.Ж. и его представитель Зубков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация муниципального района «Читинский район» Тюкавкина Е.А. представила свои возражения, указав, что не считают себя надлежащим ответчиком.

Ответчик – администрация сельского поселения «Сохондинское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что претензий по заявленным исковым требованиям не имеют.

Свидетель Ешиева В.Д. суду показала, что ей известно, что Жалсараев Б.Ж. приобрел участок по адресу: <адрес> у Склизковой А.К. примерно в 2012 году и с тех пор им пользуется. По адресу: <адрес> проживала только Склизкова А.К., Сплезнева А.К. ей не известна и по указанному адресу никогда не проживала.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что в собственность Склизковой А.К. был оформлен в декабре 1992 года земельный участок, о чем имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок №, выданное в декабре 1992 года. Из выписки и ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована Сплезнева А. К., основанием для регистрации права собственности является свидетельство от 04.07.2009 г. №. Из материалов инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участков под номером 103 от декабря 1992 года указано, что Сплезновой А. К. выделен во временное пользование земельный участок 0,08 га. Согласно справке администрации сельского поселения «Сохондинское» от 22.05.2023 года № 70 следует, что по адресу <адрес> ранее проживала и была зарегистрирована Склизкова А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сплезнева А.К. по домовым и похозяйственным книгам не значится. Согласно журналу регистрации выдачи свидетельства о праве собственности на землю имеется запись, что Склизковой А.К. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, номер свидетельства 103. В сведениях, направленных в росреестр для регистрации имущественных прав на земельные участки, расположенные в <адрес> была допущена опечатка вместо фамилии Склизкова была неверно указана фамилия Сплезнева. Суду представлена копия похозяйственной книги № 5 Сохондинской сельской администрации, содержащая сведения, что по адресу <адрес> зарегистрирована Склизкова А.К. 24.11.1923 г.р. Указанные сведения содержатся ив домовой (поквартирной) книге № 15 по администрации Сохондинского с/округа, где за № 46 имеются сведения о регистрации с 18.07.1980 г. по адресу <адрес>, Склизковой А.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно записи акта о смерти № от 10.04.2013 года Склизкова А.К. 24.11.1923 г.р. умерла 26 марта 2013 года. Согласно договору купли-продажи № 1 от 01.11.2012 года Склизкова А.К. передала в собственность Жалсараева Б.Ж. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а Жалсараев Б.Ж. оплатил Склизковой А.К. стоимость участка в размере 40000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора договор купли-продажи земельного участка от 01.11.2012 года, земельный участок продан за 40 000 рублей, которые покупатель полностью передал продавцу после подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2012 года передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами указанному договору. Договор является актом приема – передачи участка.

Согласно п. 1.1 договора договор купли-продажи земельного участка от 01.11.2012 года, указанный земельный участок принадлежит продавцу Склизковой А.К. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - Склизковой А.К.

Указанный договор купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю не зарегистрирован в установленном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании межевого плана от 05.07.2022 г., выполненного кадастровым инженером Локтевой Т.А., утверждена схема расположения земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подобного хозяйства, в соответствии со следующими координатами (л.д. 11-16).

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2023 года установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является Сплезнова А. К..

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

При этом сам договор купли-продажи земельного участка подписан обеими сторонами – Склизковой А. К. и Жалсараевым Б. Ж. без каких-либо замечаний и возражений, подписи которых заверены заместителем руководителя администрации Дамбаевой С.О.

Таким образом, из буквального толкования условий договора, никем не оспариваемого, и имеющихся в материалах дела письменных доказательств, следует, что свою обязанность по оплате стоимости земельного участка в размере 40000 руб. истец Жалсараев Б.Ж. произвел полностью надлежащим образом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений с нормами статей 8, 218 ГК РФ право собственности возникает из договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 указанного Пленума).

Как указано выше и было объективно установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорный земельный участок передан покупателю Жалсараеву Б.Ж.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между Жалсараевым Б.Ж. и Склизковой А.К. заключен, факт заключения указанного договора купли-продажи никем не оспорен, кроме того, признание права собственности исполнено, поскольку имущество передано во владение истца, данные требования не носят спорный характер, в связи с чем, суд в этой части исковые требования оставляет без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в части признания перехода права собственности и необходимости указания в решении суда также и на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жалсараева Б. Ж. удовлетворить частично.

Признать за Жалсараевым Б. Ж., <данные изъяты> переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с покупкой Жалсараевым Б. Ж. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Органу государственной регистрации, осуществляющему государственную регистрации прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к покупателю Жалсараеву Б. Ж..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.05.2023 г.

Председательствующий Андреева Е.В.