Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2022 ~ М-1277/2022 от 08.04.2022

КОПИЯ

УИД: 51RS0№-53

Дело №

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Шумиловой Т.Н.,

при секретаре                         ФИО4,

с участием

представителя истца                     ФИО6,

ответчика                            ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Семёна ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 09 этаже жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, кадастровый №. Сумма задатка, уплачиваемого покупателем за указанное жилое помещение, была установлена в размере 200 000 рублей. Указанная сумма была передана истцом ответчику, о чем ФИО1 собственноручно указал в предварительном договоре купли-продажи. Условия предварительного договора купли-продажи соответствовали статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил телеграмму о готовности подписания основного договора купли-продажи жилого помещения, однако ответчик уклоняется от совершения необходимых действия. Поскольку истцом все условия, указанные в предварительном договоре купли-продажи были выполнены, а ответчик в настоящее время отказывается заключить основной договор купли-продажи, просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что имел намерение продать квартиру, в связи с чем выставил объявление на Авито, после чего к нему обратился истец, после осмотра квартиры был заключен предварительный договор. Невозможность заключения договора купли-продажи обусловлена выявлением факта самовольной перепланировки, в связи с чем договор купли-продажи впоследствии может быть расторгнут. Также пояснил, что на вырученные денежные средства полагал вступить в долевое строительство в <адрес>, что в настоящее время не выгодно. Отметил, что ответчик знал о его непроживании в жилом помещении, куда была направлена телеграмма о предложении заключить основной договор. Полагал, что в настоящее время у истца не имеется денежных средств для покупки жилья.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Согласно представленному отзыву, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого, сумма кредита составляет 3 493 718 рублей. Цель использования кредита заемщиком приобретение жилого помещения общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 19.2 кредитного договора, кредит предоставляется Банком в безналичном порядке путем единовременного перечисления полной суммы кредита на счет не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения в совокупности условий. Одним из условий, выполнение которого необходимо для предоставления кредита, является предоставление договора на приобретение жилого помещения. Поскольку заемщик не выполнил все условия предоставления кредита, а именно не предоставил договор приобретения жилого помещения, Банк не предоставил кредит. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 3 493 718 рублей заемщику Банком не предоставлен, в соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» кредитное обязательство заемщика перед Банком не возникало.

Представитель третьего лица ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами) действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец намеревался в последующем заключить договор купли-продажи (основной договор) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 09 этаже жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, собственником жилого помещения, общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, кадастровый № является ФИО1

По предварительной договоренности истца и ответчика стоимость жилого помещения составляет 5 600 000 рублей. Согласно пункту 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении предварительного договора истцом ответчику в соответствии с пунктом 2.1.5 предварительного договора была передана денежная сумма задатка в размере 200 000 рублей. Указанная денежная сумма получена ответчиком, что подтверждается собственноручной подписью, сделанной ФИО1 в договоре, и не оспаривалось ответчиком.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма с предложением о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения, предложено явиться по адресу: Карла Маркса 34, оф. аренда 51 (л.д.51), но предложение о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения оставлено без удовлетворения. Основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был, поскольку ответчик от его заключения уклонился.

Доводы ответчика о неполучении данной телеграммы ввиду не проживания по адресу: Героев-североморцев, 17/2, <адрес> осведомлённости об этом истца судом отклоняются, поскольку данный адрес указан в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу ответчик был зарегистрирован до с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ указанное сообщение считается доставленным адресату.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения соответствует предъявляемым к его форме и содержанию требованиям закона, истцом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в то же время, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи и заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ФИО1 выразил свою волю на отчуждение имущества, определив его стоимость в размере 5 600 000 рублей, и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в течение срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, совершал действия, направленные на его заключение, в связи с чем не может быть сделан вывод об утрате им интереса в заключении сделки купли-продажи квартиры.

При этом ответчик от заключения уклонился, полученные от истца денежные средства не возвратил, в том числе и в период рассмотрения дела в суде.

Довод ответчика о наличии неузаконенной перепланировки не имеет правового значения для разрешения спора. Кредитная организация и ФГКУ «Росвоенипотека» возражений относительно данного обстоятельства, как влияющего на предоставление ФИО2 денежных средств, не указывали.

Истечение кредитной заявки, как и невозможность использования средств целевого жилищного займа на возникновение у ответчика обязанности заключить предварительный договор не влияют. В ходе рассмотрения достоверно установлен факт уклонения ФИО1 от заключения основного договора купли-продажи.

Истец на заключении основного договора настаивает, его заинтересованность в сделке, в числе прочего, подтверждена фактом обращения в суд с настоящими требованиями.

Оснований полагать обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с его не заключением в установленный срок, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Определяя условия основного договора, суд исходит из условий предварительного договора, принимая во внимание, что договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлено 1192 871 рубль, которые переведены для оплаты первоначального взноса, в связи с чем именно эту сумму суд определяет вместо 1141 031 рубль 55 копеек, поименованной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, полагая уменьшить размер собственных денежных средств до 914 129 рублей.

Размер кредитных денежных средств, за счет которых должна осуществиться покупка жилья, суд оставляет в неизменном в предварительном договоре виде, поскольку до настоящего времени кредитное обязательство заемщика перед Банком не возникло.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 Семёна ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить с ФИО2 Семёном ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной на 9 этаже по адресу: <адрес>, МО <адрес>, пр-кт. Героевсевероморцев, <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый № на следующих условиях: продавец ФИО1 продает, а покупатель ФИО2 Семён ФИО2 покупает жилое помещение (далее объект) - квартиру, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>, МО <адрес>, пр-кт Героевсевероморцев, <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый № (объект).

Право собственности продавца ФИО1 подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ДД.ММ.ГГГГ, 51-51-01/043/2011-071.

Цена договора (стоимость объекта) составляет 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В стоимость квартиры входит имущество, а именно: встроенная кухня с варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом, раковиной и смесителем и фильтром для воды, кухонная утварь, чайник, кухонный стол и три стула, холодильник, телевизор, шторы, Туалет: водонагреватель. Ванная: угловое зеркало, стиральная машина, детская: шкаф купе, штора. Коридор: мебель-прихожая. Большая комната: диван, кресло, шкафчики, ковёр, шторы, столик. Спальня: кровать с матрасом, тумбочка, штора.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

- часть стоимости объекта в размере 3 493 000 (три миллиона четыреста девяносто три тысячи) рублей 00 копеек оплачивается за счет кредитного банка ПАО «Промсвязьбанк»,

- часть стоимости объекта в размере 914 129 (девятьсот четырнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных средств ФИО2 Семёна ФИО2

- оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 192 871 (один миллион сто девяносто две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 00 копеек оплачивается за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» согласно заключенному в городе Москва договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, которые перечисляются ФИО1 на расчетный счет.

Передача (перечисление) денежных средств, в счет оплаты объекта, осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО2 Семёну ФИО2 и его ипотеки в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны установили, что с момента передачи объекта ФИО2 и до его полной оплаты объект не будет считаться находящимся в залоге у ФИО1 согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Стороны пришли к соглашению, что в случае, если банк не предоставит ФИО2 ипотечные средства на приобретение отчуждаемого объекта, ФИО1 обязуется вернуть ФИО2 сумму задатка. Штрафные санкции в данном случае не применяются.

ФИО1 обязуется передать ФИО2 объект в том качественном состоянии, в каком он находится в момент заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

ФИО2 приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности стороны оплачивают согласно действующему законодательству.

ФИО1 обязуется передать квартиру ФИО2 в день полной оплаты стоимости отчуждаемого объекта.

ФИО1 гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, что объект не отчужден, в споре и под арестом не состоит, право собственности не оспаривается.

На момент подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.

ФИО1 обязуется передать ФИО2 отчуждаемую квартиру без задолженности за коммунальные платежи и по взносам за капитальный ремонт по состоянию на дату фактической передачи отчуждаемой квартиры. Обязанность по оплате задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и платежам за содержание отчуждаемой квартиры, образовавшейся на дату фактической передачи квартиры, остается за ФИО1

Основной договор считается заключенным и подписанным со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 Семёном ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную на 09 этаже жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, кадастровый №, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 Семёна ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                        подпись                                          Т.Н. Шумилова

Копия верна. Судья                          Т.Н. Шумилова

Решение не вступило в законную силу. 25.05.2022

Секретарь с/з