Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2024 ~ М-59/2024 от 16.01.2024

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 марта 2024 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания             Щукиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-508/2024 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к Олейник Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к Олейник Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 24.01.2022г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4656 кв.м. по адресу: г. Салехард, ул. Ангальский мыс, земельный участок №, на срок с 12.11.2021 по 11.11.2070 года, для строительства административного здания со складскими помещениями, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, в результате чего образовалось задолженность по арендным платежам за период с 12.11.2021 по 05.10.2023г. в размере 275 041 рублей 35 копеек. В связи с допущенной просрочкой платежей, ответчику начислена договорная неустойка в размере 9 028 рублей 52 копейки. Истец просил взыскать с ответчика в пользу бюджета МО г. Салехарда вышеуказанные суммы.

В судебном заседании представитель истца Петренко А.В. на иске настаивал по по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, и ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4656 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард, ул. Ангальский мыс, земельный участок №, категории: земли населенных пунктов, находится в муниципальной собственности.

Между Администрацией г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 24.01.2022г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4656 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард, ул. Ангальский мыс, земельный участок №, на срок с 12.11.2021 по 11.11.2070 года, для строительства административного здания со складскими помещениями, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Размер арендной платы за использование участка в год подписания договора определен сторонами в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № к договору), являющимся неотъемлемой частью договора.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.4.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором.

Пунктом 3.3.1 Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей, которая согласно представленному расчету за период с 12.11.2021 по 05.10.2023г. составила 275 041 рублей 35 копеек.

Истец так же предъявил требования о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 9028 рублей 52 копейки. Вышеприведенные суммы стороной ответчиков не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей – материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчик    от        уплаты    государственной      пошлины    в     соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 6040 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Олейник Е.В. в бюджет городского округа города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.01.2022г. за период с 12.11.2021 по 05.10.2023г. в размере 275041 рублей 35 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере в размере 9028 рублей 52 копейки, государственную пошлину в размере 6040 рублей 70 копеек.

Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11 марта 2024 года.

Председательствующий                                  Архипова Е.В.