Решение по делу № 2-317/2020 ~ М306/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-317/2020

УИД 69RS0034-01-2020-000750-12

Заочное решение

Именем Российской Федерации

    11 сентября 2020 года                                       город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Козловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Удомельского городского округа Тверской области к Воробьеву И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Удомельского городского округа Тверской области обратилась в суд к Воробьеву И.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что                              13 апреля 2009 года между Администрацией Удомельского района Тверской области и Воробьевым И.В. был заключен договор аренды № 06, находящегося в государственной собственности до разграничения земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 9933 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для размещения производственного здания.

В соответствии с положениями Закона Тверской области от                           07 декабря 2015 года № 117 – ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский район» Администрация Удомельского городского округа Тверской области является правопреемником Администрации Удомельского района Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако, в соответствии с действующими нормами Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от                              26 декабря 2007 года № 396 – па, для физических лиц платежи должны вноситься в следующие сроки:

не позднее 15.09 – ? годовой суммы и не позднее 15.11 – ? годовой суммы.

Указанную обязанность ответчик с момента заключения договора периодически не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению платежей по арендной плате в размере 386 729 рублей 00 копеек.

Договором аренды предусмотрено начисление пеней в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, вышеуказанным правовым актом с 01 января 2017 года предусмотрен размер начисления пеней – 0,1 %.

С учетом указанных положений регионального законодательства истцом начислены пени за период с 01 января 2017 года до 24 апреля 2020 года в размере 74 325 рублей 22 копеек.

Администрацией Удомельского городского округа были приняты меры для досудебного урегулирования спора, однако Воробьев И.В. образовавшуюся задолженность в установленный срок не погасил.

Ссылаясь на положения статей 307-316, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору арены в размере 386 729 рублей 00 копеек и пени в размере 74 325 рублей 22 копеек.

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу представитель истца не присутствовал.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, вернулась в суд, в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду считать ответчика Воробьева И.В. надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориальное управление по Тверской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по их извещению, в заочном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1, 8, 307, 606, 609, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 13 апреля 2009 года между Администрацией Удомельского района Тверской области и ответчиком Воробьевым И.В. заключен договор аренды № 06, находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 9933 кв.м., с кадастровым номером № и видом разрешенного использования - для размещения производственного здания. В соответствии с передаточным актом 13 апреля 2009 года земельный участок был передан Арендодателем Арендатору.

Согласно положениям Закона Тверской области от                                                  07 декабря 2015 года № 117 – ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский район» Администрация Удомельского городского округа Тверской области является правопреемником Администрации Удомельского района Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.1.2. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396 – па, физическими лицами внесение арендной платы осуществляется в следующие сроки:

- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

Согласно представленным расчетам размер арендной платы за 2018 и                  2019 годы составлял по 300 434 рубля 00 копеек ежегодно. Данные расчеты были направлены ответчику.

Ответчиком обязанность по внесению платы за 2018 и 2019 годы в полном объеме не исполнена, согласно акту сверки ответчиком была произведена частичная оплата аренды, а именно, 25 декабря 2018 года на сумму 59 299 рублей 32 копейки, 13 сентября 2018 года на сумму 154 839 рублей 68 копеек, соответственно, размер образовавшейся задолженности за период с                                        01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года составляет 386 729 рублей 00 копеек.

Истцом ответчику было направлено соответствующее требование о погашении имеющейся задолженности, которое в установленный в нем срок в добровольном порядке исполнено не было.

Сумма задолженности, указанная в требовании истцом, а также заявленная в иске равна 386 729 рублей 00 копеек, таким образом, исковые требования Администрации Удомельского городского округа в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396 – па, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени для городских округов в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с                              01 декабря 2018 года по 23 апреля 2020 года ответчику на основании указанной правовой нормы начислены пени в общей сумме 160 620 рублей 22 копейки, частичная оплата ответчиком произведена 13 сентября 2019 года на сумму                                   86 295 рублей 00 копеек, таким образом, задолженность по пеням составляет 74 325 рублей 22 копейки.

Разрешая исковые требования о взыскании пеней, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от                                24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из заявленного ко взысканию размера пеней, последствий нарушения ответчиком обязательств (нарушение публичных интересов и бюджетного процесса муниципального образования), длительность нарушения исполнения обязательства, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения заявленной ко взысканию суммы штрафных санкций.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 7 811 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Удомельского городского округа Тверской области к Воробьеву И.В. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Воробьева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Администрации Удомельского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2009 года № 06 за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 386 729 (триста восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать                                  девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с Воробьева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Администрации Удомельского городского округа Тверской области пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2009 года № 06 за период с                 16 сентября 2018 года по 23 апреля 2020 года в размере 74 325 (семьдесят четыре тысячи триста двадцать пять) рублей 22 копеек.

Взыскать с Воробьева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу бюджета муниципального образования «Удомельский городской округ» государственную пошлину в размере 7 811 (семь тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                                      Н.Ю. Сизова

В окончательной форме заочное решение изготовлено                                     17 сентября 2020 года.

Председательствующий                                                                           Н.Ю. Сизова