Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2024 ~ М-618/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-2451/2024

УИД 72RS0013-01-2024-000991-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                          16 апреля 2024 года

    Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурджуевой Татьяны Владимировны к Нюняеву Сергею Викторовичу, Ганичкиной Тамаре Николаевне о выделе помещений из нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

Бурджуева Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к Нюняеву Сергею Викторовичу, Ганичкиной Тамаре Николаевне о выделе помещений из нежилого здания.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в нежилом (административном, торговом, производственном) здании общей площадью 7019,2 м2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; нежилое помещение общей площадью 1274,4 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4; нежилое (административное, торговое, производственное) помещение общей площадью 1405,9 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3; нежилое помещение общей площадью 1042 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (далее - «Истец»); нежилое помещение общей площадью 4596.2 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу. Нежилые помещения с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности истцу, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, которые также принадлежат истцу на праве собственности. Согласно заключению эксперта ООО «СК Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> тракт, <адрес>, пом. 1 (с кадастровым номером №) конструктивно являются отдельно стоящими зданиями, расположенными на разных земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлены технические планы и связи с образованием зданий путем выдела из нежилого здания с кадастровым номером № ввиду обнаружения кадастровой ошибки. Согласно заключениям кадастрового инженера, содержащихся в вышеуказанных технических планах: здание с кадастровым номером № располагается на трех земельных участках № Согласно техпаспорту здания, оно состоит из нескольких литер. При выезде и фактическом изучении конструктивов здания было обнаружено, что здание, расположенное на земельном участке с КН № является структурно обособленным. Оно имеет отдельные входы- выходы, отдельные точки подключения к снабжающим организациям. В данной части здания, располагается помещение с КН №. Помещения соответствуют описанным БТИ литерам. Их единственным собственником является ФИО2. Выдел из здания может быть произведен без разрушения, повреждения или изменения его назначения. На основании, в том числе заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рекомендовано внести изменения в ЕГРН: из здания с кадастровым номером № выделить часть здания с КН №, общей площадью 1116,5 м2 в самостоятельный объект капитального строительства; здание с кадастровым номером № располагается на трех земельных участках №). Согласно техпаспорту здания, оно состоит из нескольких литер. При выезде и фактическом изучении конструктивов здания было обнаружено, что здание, расположенное на земельном участке с КН № является структурно обособленным. Оно имеет отдельные входы- выходы, отдельные точки подключения к снабжающим организациям. В данной части здания, располагается помещение с КН № Помещения соответствуют описанным БТИ литерам. Их единственным собственником является ФИО2. Выдел из здания может быть произведен без разрушения, повреждения или изменения его назначения. На основании, в том числе заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рекомендовано внести изменения в ЕГРН: из здания с кадастровым номером № выделить часть здания с КН № общей площадью 4596,2 м2 в самостоятельный объект капитального строительства. Таким образом, нежилые помещения с кадастровыми номерами № (общей площадью 1116,5 м2), № (общей площадью 4596,2 м2), фактически являются структурно обособленными (самостоятельными) нежилыми зданиями (от иных помещений в нежилом здании с кадастровым номером № расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № С учетом изложенного выделить из нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 7 019,2 м2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №. Признать структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1. Признать структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН в нежилом здании общей площадью 11 057,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположены следующие помещения: помещения: нежилое (административное, торговое, производственное) помещение общей площадью 2680,3 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; нежилое помещение общей площадью 1274,4 м2 с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4; нежилое (административное, торговое, производственное) помещение общей площадью 1405,9 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3; нежилое помещение общей площадью 1042 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, принадлежащее на праве собственности ФИО2; нежилое помещение общей площадью 4596.2 м2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 16-19, 20-23, 24-27, 28-41, 42-48, 49-63, 64-73, 74-89).

Согласно заключения эксперта № ООО «СК Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального обследования нежилых зданий и анализа материалов технической инвентаризации выявлено, что здания, расположенные по адресам: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 142 и г. Тюмень, ул. Московский тракт 142 нп-1, конструктивно является отдельно стоящими зданиями (л.д. 90-121).

Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспорено.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, содержащему заключение кадастрового инженера, нежилое здание с кадастровым номером № располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № Здание, расположенное на земельных участках с кадастровым номером № является структурно обособленным. Оно имеет отдельные входы-выходы, отдельные точки подключения к снабжающим организациям. В данной части здания, располагается помещение с КН №. Помещение соответствует описанным БТИ литерам. Их единственным собственником является ФИО2. Выдел из здания может быть произведен без разрушения, повреждения или изменения его назначения (л.д. 122-139).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, содержащему заключение кадастрового инженера, нежилое здание с кадастровым номером № располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 72№. Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является структурно обособленным. Оно имеет отдельные входы-выходы, отдельные точки подключения к снабжающим организациям. В данной части здания, располагается помещение с КН №. Помещение соответствует описанным БТИ литерам. Их единственным собственником является ФИО2. Выдел из здания может быть произведен без разрушения, повреждения или изменения его назначения (л.д. 140-154).

Вышеперечисленные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО2 о выделе из нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 7 019,2 м2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № нежилое помещение с кадастровым номером №; о признании структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> признании структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 142 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 14, 56, 67, 167, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №) о выделе помещений из нежилого здания - удовлетворить.

Выделить из нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 7 019,2 м2, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №.

Признать структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать структурно обособленным (самостоятельным) нежилым зданием нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                              (подпись)                     Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.