Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2022 ~ М-1101/2022 от 11.10.2022

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при помощнике судьи Шолойко О.А.

с участием старшего помощника прокурора Вершининой И.М.

представителя истца администрации МО СП «Новобрянское» Данашевской Е.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО СП «Новобрянское» к С.В.В. о расторжении договора социального найма и выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Новобрянское», с учетом уточнений, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить С.В.В. из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что С.В.В. проживает в квартире, принадлежащей администрации МО СП «Новобрянское» на основании договора найма жилого помещения № от 02.08.2010г., заключенного с ФИО, был вселен как член семьи нанимателя жилого помещения. ФИО умерла 18.04.2021г., с указанного времени С.В.В. проживает в квартире один, плату по договору найма жилого помещения не вносит, имеет задолженность по коммунальным платежам.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования с учетом уточнений, поддержала.

В судебное заседание ответчик С.В.В., извещенный надлежащим образом, не явился.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требований или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинных неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Вершининой И.М. полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В статье 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В статье 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (статья 84 ЖК РФ).

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является администрация МО СП «Новобрянское», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.08.2010г. между ФИО и администрацией МО СП «Новобрянское» был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Совместно с ФИО в жилое помещение вселен ее сын – С.В.В.

18.04.2021г. ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям адресно-справочной службы ответчик С.В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из справки старшего дознавателя ОНДПР <адрес> УНДПР ГУ МЧС России следует, что 28.01.2022г. произошло возгорание жилой квартиры по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем повреждена квартира на общей площади 27 кв.м. Причиной возникновения пожара является неосторожное обращение с огнем при курении гражданина С.В.В.

30.05.2022г. администрацией МО СП «Новобрянское» в адрес С.В.В. направлено требование о необходимости произвести ремонт в указанной квартире и оплатить задолженность по договору социального найма в 30-дневный срок, также указано, что в случае неисполнения требования он будет выселен из занимаемого жилого помещения.

Указанное требование получено С.В.В. лично 30.05.2022г., о чем имеется его подпись.

28.09.2022г. администрацией МО СП «Новобрянское» составлен акт проверки устранения последствий пожара, из которого следует, что последствия пожара не устранены, приложена фототаблица.

Задолженность по договору социального найма за период с 2010г. по 2022г. составляет 66200,09 руб.

Согласно выпискам из лицевых счетов ООО «Жилищная услуга», МУП «НТЭК», АО «Читаэнергосбыт» у С.В.В. имеется задолженность, сведений об оплате коммунальных платежей не имеется.

Из пояснений представителя истца ФИО следует, что С.В.В. проживает в квартире один, ведет аморальный образ жизни, распивает в квартире спиртные напитки с разными лицами, что доставляет неудобство соседям, которые вынуждены обращаться в администрацию с жалобами. На беседы С.В.В. не реагирует, был предупрежден о том, что в случае неоплаты задолженности будет выселен из жилого помещения.

Из справки-характеристики участкового уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> следует, что С.В.В. характеризуется отрицательно, на него поступали жалобы со стороны соседей о том, что он собирает у себя в квартире людей и распивает спиртные напитки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что С.В.В. злоупотребляет спиртными напитками, официально не трудоустроен, в администрацию с заявлением об отсрочке платежей по договору социального найма в связи с тяжелым материальным положением не обращался, на учет как нуждающийся в жилом помещении не вставал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что невнесение платежей по договору найма жилого помещения не связано с уважительными причинами.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма (п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В связи с расторжением договора право пользования ответчика квартирой прекратилось, имеются основания для выселения его из квартиры (ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО СП «Новобрянское» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 02.08.2010г., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО.

Выселить С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8101 №), из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8101 №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета С.В.В. по адресу: <адрес>.

Взыскать с С.В.В. в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья подпись Зарбаева В.А.

Копия верна: судья Зарбаева В.А.