Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-1007/2023;) ~ М-840/2023 от 03.11.2023

                                                                                                           Дело №2-93/2024

    УИД 44RS0005-01-2023-001104-93

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                            п. Сусанино              Буйский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре                                Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караечева А.В. к Галкиной Н.О. об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Караечев А.В. обратился в суд с иском к Галкиной Н.О. об определении порядка и размера участка в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> долевом порядке, обязании АО «ЕИРКЦ» выдавать платежные документы по оплате коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивировал тем, что он и ответчик вступили в наследство после смерти КВИ на квартиру по указанному адресу. Он неоднократно предлагал Галкиной Н.О. заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, но ответа не получил.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части определения порядка и размера оплаты коммунальные услуги, а именно: центральное отопление, содержание, горячее водоснабжение на содержание общего имущества (ХВС для ГВС и подогрев), холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, техобслуживание ВДГО/ВКГО, водоотведение на содержание общего имущества, вознаграждение председателю совета дома, начисляемых по <адрес> в <адрес>, истец просил возложить на всех собственников в долевом порядке: Караечев А.В. – <данные изъяты> доли, Галкина Н.О. – <данные изъяты> доли. Оплату электроэнергии, газоснабжения природным газом, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения (ХВС для ГВС и подогрев), обращение с ТКО, начисляемых по <адрес> в <адрес> на Караечева А.В., исключив участие Галкиной Н.О. в их оплате.

В судебное заседание истец Караечев А.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Галкина Н.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск представитель ГАВ указала, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. По адресу: <адрес> расчет и начисление платы за жилищно – коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания» (электрическая энергия), ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» (центральное отопление, горячая вода, ГВС на СОИ), ООО «Водоресурс» (холодное водоснабжение), МУП «Жилкомхоз» (электроэнергия на СОИ, водоотведение, содержание, вознаграждение председателя совета дома, ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ), ООО «ЭкоТехноМенеджемент» (услуги: обращение с ТКО), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (взнос в фонд капитального ремонта). В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно – коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению Принципала осуществить выдачу или направление отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ, при этом лицевой счет по жилому помещению остается единым.

Представитель третьего лица ООО «НОВАТЭК-Кострома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности МЛП поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда. В отзыве на иск указано, что в спорной квартире установлено газопотребляющее оборудование – прибор учета газа, плита газовая, начисления производятся по показаниям прибора учета. На имя абонента Караечева А.В. открыт лицевой счет №.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области » в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности СИН поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Также указано, что по взносам на капитальный ремонт имеется задолженность в размере 36 671,19 руб., которая будет взыскана в судебном порядке в размере, приходящемся на долю каждого собственника.

Представитель третьего лица МУП «Жилкомхоз», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от директора МАИ поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Кострома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ГИВ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. В отзыве указал, Общество осуществляет техническое обслуживание внутридомового/внутриквартирного газового оборудования по договорам, заключенным с физическими лицами на основании публичной оферты. Указанная оферта была размещена в квитанции поставщика газа ООО «НОВАТЭК-Кострома», также поставщик осуществляет сбор денежных средств за техническое обслуживание. По данным Общества по указанному адресу открыт лицевой счет № на имя Караечева А.В., производятся начисление оплаты за техническое обслуживание газовой плиты. Общество не возражает против разделения счетов исходя из размера доли каждого собственника жилого помещения для оплаты расходов по ТО ВДГО/ВКГО. Просит суд рассмотреть вопрос об обязании всех собственников жилого помещения оформить договорные отношения по ТО ВДГО/ВКГО с ООО «Газпром газораспределение Кострома» в отношении газового оборудования, установленного в квартире.

Представитель третьего лица ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности МВА поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указало, что Общество оказывает услуги по отоплению указанного в иске жилого помещения. Собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о заключении прямого договора на предоставление коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией. Ведение информационно – вычислительных работ по автоматизированному учеты платежей за отопление на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию работ по ведению аналитического учета и расчета размера платы за приобретенные коммунальные услуги осуществляет АО «ЕИРКЦ».

Представители третьих лиц ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоресурс», ООО «ЭкоТехноМенеджемент», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований от них не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> являются:

Караечев А.В. – <данные изъяты> в праве (или <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ? доля в праве (или <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), всего <данные изъяты> в праве.

Галкина Н.О. –<данные изъяты> в праве (или <данные изъяты> в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), ? доля в праве (или <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), всего 5/12 доли в праве.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрирован только истец Караечев А.В. Ответчик Галкина Н.О. имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу, что подтверждается материалами дела.

По адресу: <адрес> АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг: с ПАО «Костромская сбытовая компания» (электрическая энергия), ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» (центральное отопление, горячая вода, ГВС на СОИ), ООО «Водоресурс» (холодное водоснабжение), МУП «Жилкомхоз» (электроэнергия на СОИ, водоотведение, содержание, вознаграждение председателя совета дома, ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ), ООО «ЭкоТехноМенеджемент» (услуги: обращение с ТКО), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (взнос в фонд капитального ремонта).

Как следует из сообщения АО «ЕИРКЦ», по адресу: <адрес> производит начисление платы за следующие жилищно – коммунальные услуги:

электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение – по фактическому потреблению услуги исходя из показаний индивидуального прибора учета;

электроэнергия СОИ – исходя из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, общей площади всех жилых помещений, общей площади жилого помещения;

центральное отопление – исходя из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, общей площади всех жилых помещений, общей площади жилого помещения;

содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта – исходя из площади жилого помещения;

вознаграждение председателя совета дома – исходя из установленного размера платы на жилое помещение;

коммунальный ресурс на содержание общего имущества (ХВС СОИ, ГВС СОИ, водоотведение СОИ) - исходя из норматива потребления, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади всех жилых помещений, общей площади жилого помещения;

обращение с ТКО – исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан.

Кроме того, ООО «НОВАТЭК-Кострома» предоставляет услугу по газоснабжению природным газом (начисление исходя из показаний прибора учета), АО «Газпром газораспределение Кострома» - по техобслуживанию ВДГО/ВКГО (начисление по тарифу).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Как установлено судом, в жилом помещении зарегистрирован и проживает истец, ответчик в квартире не зарегистрирован и не проживает, жилым помещением не пользуется, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет в полной мере исполнять обязанности по оплате жилищно –коммунальных услуг, поэтому порядок оплаты за указанные выше жилищно - коммунальные услуги (центральное отопление, содержание, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, техобслуживание ВДГО/ВКГО, вознаграждение председателя совета дома), начисляемые исходя из общей площади жилого помещения, мест общего пользования, начислений по общедомовому прибору учета и соответствующего тарифа, должен быть определен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: Караечева А.В. – <данные изъяты>, Галкина Н.О. – <данные изъяты>.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

    Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Поскольку оплата услуг по электроэнергии, газоснабжение природным газом, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, начисляется исходя из объема потребления по индивидуальному прибору учета и тарифа, плата по обращению с ТКО зависит от количества зарегистрированных граждан, то при достоверном установлении судом того факта, что ответчик не зарегистрирован в указанном жилом помещении, не пользуется жилым помещением и не потребляет коммунальные услуги, которые использует только истец, то оплата за указанные услуги должна быть возложена на Караечева А.В. как на собственника и зарегистрированного в данной квартире лица.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Такими организациями по данному жилому помещению в настоящее время являются АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома».

Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно – коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указание в решение суда адреса, по которому будет направляться платежный документ, является излишним, стороны вправе самостоятельно реализовать свое право на получение платежных документов избранным им способом.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. Возражений от представителей третьих лиц по существу заявленных требований не поступило.

В данном дела суд не может рассмотреть вопрос об обязании всех собственников жилого помещения оформить договорные отношения по ТО ВДГО/ВКГО с ООО «Газпром газораспределение Кострома» в отношении газового оборудования, установленного в квартире, поскольку это выходит за пределы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Караечева А.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: центральное отопление, содержание, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, техобслуживание ВДГО/ВКГО, водоотведение на содержание общего имущества, вознаграждение председателю совета дома, начисляемых по <адрес> в <адрес>, согласно следующим долям: Караечева А.В. (№) - <данные изъяты>, Галкиной Н.О. (№)- <данные изъяты>

Возложить оплату жилищно – коммунальных услуг, а именно: электроэнергия, газоснабжение природным газом, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, начисляемых по <адрес> в <адрес> на Караечева А.В., исключив участие Галкиной Н.О. в их оплате.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 30 января 2024 года