Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2020 (2-5082/2019;) ~ М-3744/2019 от 13.09.2019

Дело №2-365/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» к Горшковой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» обратилось в суд с иском к Горшковой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращения взыскания на предмет залога.

Иск обоснован тем, что 05.03.2018 г. между сторонами заключен договор займа №З/0318/070 в размере 1 000 000 руб. сроком до 19.03.2019 г. По истечении срока займа долг не возвращен. В обеспечение обязательств между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеки от 05.03.2018. Поскольку ответчиком денежные средства не возвращены, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Горшкова Т.В., будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела и подтверждается письменными доказательствами, 05.03.2018 г. между ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» как займодавцем и Горшковой Т.В. как заемщиком заключен договор займа №З/0318/070 в размере 1 000 000 руб. сроком до 19.03.2019 г.

Передача денег подтверждается договором, приходным кассовым ордером и квитанцией от 19.03.2018 г. 05.03.2018 г. сторонами подписан договор об ипотеке недвижимого имущества: жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4 (четырех) жилых комнат, имеющий общую площадь 118,6 кв.м, жилую площадь 71.8 кв.м кадастровый №; земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован в ЕГРН 15.03.2018 года.

Срок займа истек, заемные средства истцу не возвращены. Допустимых доказательств обратного не представлено. Соответственно, с ответчицы надлежит взыскать задолженность по договору займа.

В связи с просрочкой возврата займа, на просроченную сумму надлежит начислить проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойку.

Исходя из представленного истцом расчета, проценты за пользование займом за период с 19.08.2018 по 06.02.2019 г. составят в размере 175 780 рублей 84 коп.; неустойку в виде пени за просрочку возврата займа за период с 11.03.19 по 05.09.19 г. составят в размере 1 780 000 руб.; неустойка в виде пени за просрочку уплаты начисленных за пользование займом процентов по договору займа за период с 19.08.19 по 06.02.19 г. составит в размере 1 710 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 21.08.2019 по дату 05.09.2019 г. составят в размере 79 082 рубля 20 коп. Расчет судом проверен и с ним суд согласен. При этом, при изложенных обстоятельствах дела и взысканных процентах, суд не находит оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ на будущее.

Согласно договору об ипотеке от 05.03.2018 г. начальная продажная цена заложенного имущества определена сторонами в размере 3 025 000 рублей. Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества при проведении публичных торгов составит в размере 3 025 000 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с ответчика надлежит взыскать в силу положений ст.98 ГПК РФ, документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в сумме 37 924 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» удовлетворить частично.

Взыскать с Горшковой Татьяны Викторовны в пользу ООО «УК «Агро Стандарт» задолженность по Договору займа №3/0318/070 от 05.03.2018 г., состоящую из: суммы займа 1 000 000 рублей; процентов за пользование займом за период с 19.08.2018 по 06.02.2019 г. в размере 175 780 рублей 84 коп.; неустойку в виде пени за просрочку возврата займа за период с 11.03.19 по 05.09.19 г. в размере 1 780 000 руб.; неустойку в виде пени за просрочку уплаты начисленных за пользование займом процентов по Договору займа за период с 19.08.19 по 06.02.19 г. в размере 1 710 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.08.2019 по дату 05.09.2019 г. в размере 79082 рубля 20 коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 37924 рубля.

Обратить взыскание на переданное в залог ООО «УК «Агро Стандарт» по Договору об ипотеке от 05.03.2018 г. имущество:

- Жилой дом на Земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 (четырех) жилых комнат, имеющий общую площадь 118,6 кв.м, жилую площадь 71.8 кв.м кадастровый №;

- Земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м.

Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по Договору об ипотеке от 05.03.2018 г. в размере 3 025 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иск ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт» оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 10.03.2020.

Судья:                                                     И.И. Гордеев