Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2021 (2-596/2020;) ~ М-600/2020 от 26.12.2020

Дело №2-86\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 апреля 2021 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букарева Владимира Алексеевича к ООО «Луч» о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания на выдел земельного участка согласованным, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Букарев В.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ООО «Луч» о признании возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № необоснованными и признании проекта межевания на выдел земельного участка согласованным.

В обоснование заявленных исковых требований истец Букарев В.А. указал, что он является собственником земельной доли земельного участка с кадастровым номером 61:42:0600010:288, категория земель - земли с\х назначения, местоположение которого находится по адресу: <данные изъяты> общей площадью 22 871 901 кв.м. В ходе общего собрания участников общей долевой собственности, проводимого 09.11.2018 г., он проголосовал против условий договора аренды вышеуказанного земельного участка, предложенных ООО «Луч», являющегося одновременно и участником долевой собственности данного земельного участка, и его арендатором. Таким образом, с 09.11.2018 г. договорные отношения об аренде земельного участка с кадастровым номером № между ним и ООО «Луч» прекращены. Также против условий договора аренды вышеуказанного земельного участка выступили и другие сособственники земельных долей земельного участка: Волошина Е.И., Самодурова В.Н., Белозерова Н.Н., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Гнездилов П.В., Зеленина А.Г., Зеленин В.А., Зеленина Л.Р., Букарева Е.Н., Третьяков Ю.И., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Непорожний И.А., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Шаповалова О.А., Матвеева М.В., Матвеева З.С., Ткачева Н.И., Ткачев П.Н., Сердюкова А.М., Сердюкова Г.В.. С 09.11.2018 г. договорные отношения об аренде вышеуказанного земельного участка между указанными лицами и ООО «Луч» также прекращены. Он и указанные выше сособственники земельных долей земельного участка приняли решение, о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Поскольку на вышеуказанном общем собрании участников долевой собственности земельного участка от 09.11.2018 г. решения о выделении ими земельного участка в счет земельных долей не принималось, то они обратились через доверенное лицо Андриенко В.А. к кадастровому инженеру Латка С.В. с заявлением о подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № для выдела земельного участка в счет принадлежащих им 30-ти земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 30-ти земельных долей, от 02.10.2020 г. был подготовлен в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 г. №388. Площадь образуемого земельного участка, рассчитанная в проекте межевания, соответствует требованиям Областного Закона от 22.07.2003 г. №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области». Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № от 02.10.2020 г. выделяется многоконтурный (пять контуров) земельный участок, площадью 3898600 кв.м:

- 1 контур, площадью 1592472 кв.м, выделяется из рабочего участка №1,2 № полностью);

- 2 контур, площадью 405922 кв.м, выделяется из участка, переведенного в пастбища №28 № полностью);

- 3 контур, площадью 476532 кв.м, выделяется из участка, переведенного в пастбища №29 № с остатком);

- 4 контур, площадью 432851 кв.м, выделяется из участка, переведенного в пастбища №74 № полностью);

- 5 контур, площадью 990823 кв.м, из восточной части пастбищного участка №20-о и рабочего участка №101 № полностью, № с остатком).

Таким образом, местоположение образуемого земельного участка согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером 61:42:0600010:288 от 02.10.2020 г. определяется следующим адресом<адрес> С целью согласования размеров выделяемого земельного участка 02.10.2020 г. в газете «Вести Чертковские» за №40 было опубликовано объявление участникам общей долевой собственности на земельный участок, из которого выделяется земельные доли. Ответчиком ООО «Луч» до истечения 30-дневного срока было направлено кадастровому инженеру Латка С.В. возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от 26.10.2020 г. в связи с нарушением п.6 ст.11.9 ЗК РФ и других законов. Истец считал, что обстоятельства, указанные в возражении ООО «Луч», в данном случае не являются юридически значимыми и обоснованными, так как какого-либо соглашения о порядке владения общим имуществом, распределением земельных долей, а также определение структуры земельной доли по видам и категориям земель, входящих в земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и подлежащей распределению, в каком-либо виде пропорции при выходе участника из состава участников общей долевой собственности не имеется. Каких-либо законных и обоснованных доказательств, подтверждающих позицию ответчика, изложенную в представленных возражениях, о том, что образование нового земельного участка скажется на рациональном использовании оставшегося и измененного земельного участка, а также приведет к неравному положению остальных участников долевой собственности, не представлено. С учетом вышеизложенного, он просил суд: признать возражения ООО «Луч» относительно размера и местоположения образуемого земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Волошиной Е.И., Самодуровой В.Н., Белозеровой Н.Н., Ковалеву В.В., Ковалевой А.А., Гнездилову П.В., Зелениной А.Г., Зеленину В.А., Зелениной Л.Р., Букаревой Е.Н., Букареву В.А., Белоусовой Е.А., Букареву Ю.М., Непорожнему И.А., Непорожней И.Г., Реутину С.В., Шаповаловой О.А., Матвеевой М.В., Матвеевой З.С., Ткачевой Н.И., Ткачеву П.Н., Третьякову Ю.И., Сердюковой А.М., Сердюковой Г.В. на основании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли с\х назначения, местоположение которого находится по адресу: <адрес> общей площадью 22871901 кв. м, - необоснованными, а проект межевания на выдел данного земельного участка в счет земельных долей - согласованным.

В судебном заседании истец Букарев В.А. и его представитель Андриенко В.А. поддержали заявленные исковые требования, обосновали их и просил суд удовлетворить иск.

Представители ответчика ООО «Луч» Тимохин К.С. и Новоселов Э.А. в судебном заседании возражали против заявленного иска как необоснованного, поддержали доводы, указанные в письменных возражения, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо по делу кадастровый инженер Латка С.В. в судебном заседании пояснил, что Букарев В.А. через свое доверенное лицо Андриенко В.А. заключил с ним договор на проведение работ по межеванию земельных участков – земельных долей, принадлежавших истцу и третьим лицам по делу. Процедура подготовки проекта межевания была соблюдена, он подготовил проект, поместил объявление в газете, провел межевание, выделил Букареву В.А. и другим участникам в проекте на земельном участке с кадастровым номером № земельные участки, состоящие из пашни и пастбищ, в 5-ти местах. Проект межевания регистрацию не прошел, так как в установленный срок поступили возражения ООО «Луч», сособственника и арендатора земельных долей в данном земельном участке.

Третье лицо по делу Третьяков Ю.И. в судебном заседании не присутствовал, был уведомлен судом, его интересы по доверенности представлял Титов С.В., который согласился с заявленными исковыми требованиями, высказал свою позицию по делу, которая отражена в его письменных возражениях.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица Волошина Е.И., Самодурова В.Н., Белозерова Н.Н., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Гнездилов П.В., Зеленина А.Г., Зеленин В.А., Зеленина Л.Р., Букарева Е.Н., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Непорожний И.А., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Шаповалова О.А., Матвеева М.В., Матвеева З.С., Ткачева Н.И., Ткачев П.Н., Сердюкова Г.В. в судебное заседание также не явились, были надлежащим образом уведомлены судом, поэтому дело было рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица Непорожний И.А. и Сердюкова А.М. в судебном заседании не присутствовали по причине смерти, их интересы в порядке принятых наследственных прав представляли Непорожняя И.Г. и Букарева Е.Н., третьи лица по делу.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым принять следующие решение.

Конституцией РФ (ч.1 ст.35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.1 и 2 ст.36 Конституции РФ).

Таким образом, в РФ гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков, в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в ГК РФ.

Так, согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с\х назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – ФЗ №101).

В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ №101 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель с\х назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4-6 указанной статьи.

Как следует из пп.3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ст.13.1 ФЗ №101 (пп.1, 2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 данного Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 названного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1 ФЗ №101).

В соответствии с п.10 ст.13.1 ФЗ №101 извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Пунктом 12 ст.13.1 ФЗ №101 предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пп.9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1 ФЗ №101).

Из материалов дела следует, что истец Букарев А.В., ответчик ООО «Луч» и третьи лица Волошина Е.И., Самодурова В.Н., Белозерова Н.Н., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Гнездилов П.В., Зеленина А.Г., Зеленин В.А., Зеленина Л.Р., Букарева Е.Н., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Непорожний И.А., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Шаповалова О.А., Матвеева М.В., Матвеева З.С., Ткачева Н.И., Ткачев П.Н., Сердюкова Г.В. являются сособственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель с\х назначения, предназначенного для с\х производства, с кадастровым номером №, местоположение которого находится по адресу: <адрес>, общей площадью 22871901 кв.м.

ООО «Луч» являлось арендатором данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора на основании договора аренды от 11.11.2009 г..

09.11.2018 г. на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № большинство участников проголосовали за заключение дополнительного соглашения к договору аренды, предложенного ООО «Луч». Истец Букарев А.В. и третьи лица по делу (сособственники земельных долей) высказались против заключения данного дополнительного соглашения к договору аренды.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами по делу.

Указанные выше сособственники земельных долей земельного участка приняли решение, о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Поскольку на вышеуказанном общем собрании участников долевой собственности земельного участка от 09.11.2018 г. решения о выделении ими земельного участка в счет земельных долей не принималось, то они обратились через доверенное лицо Андриенко В.А. к кадастровому инженеру Латка С.В. с заявлением о подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № для выдела земельного участка в счет принадлежащих им 30-ти земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно проекту межевания от 02.10.2020 г. из земельного участка с кадастровым номером № выделяется многоконтурный (пять контуров) земельный участок, площадью 3898600 кв.м:

- 1 контур, площадью 1592472 кв.м, выделяется из рабочего участка №1,2 (№ полностью);

- 2 контур, площадью 405922 кв.м, выделяется из участка, переведенного в пастбища №28 № полностью);

- 3 контур, площадью 476532 кв.м, выделяется из участка, переведенного в пастбища №29 № с остатком);

- 4 контур, площадью 432851 кв.м, выделяется из участка, переведенного в пастбища №74 (№ полностью);

- 5 контур, площадью 990823 кв.м, из восточной части пастбищного участка №20-о и рабочего участка №101 № полностью, № с остатком).

с местоположением образуемого земельного участка по адресу: <адрес>

С целью согласования размеров выделяемого земельного участка 02.10.2020 г. в газете «Вести Чертковские» за №40 было опубликовано объявление участникам общей долевой собственности на земельный участок, из которого выделяется земельные доли.

Таким образом, истец Букарев А.В. и третьи лица по делу приняли предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, и у них имелось право на такой выдел земельного участка.

Однако ответчиком ООО «Луч» до истечения 30-дневного срока было направлено кадастровому инженеру Латка С.В. возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от 26.10.2020 г., что послужило основанием для обращения истца Букарева А.В. в суд с настоящим иском, который предполагает разрешение спора об установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений приведенной нормы процессуального права, а также исходя из положений ст.13 и ст.13.1 ФЗ №101, предметом рассмотрения по настоящему делу является обоснованность или необоснованность возражений ответчика ООО «Луч» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Однако обоснованность поданных возражений ООО «Луч» допустимыми доказательствами стороной истца, по мнению суда, не опровергнута.

В обоснование заявленных возражений ответчиком ООО «Луч» указано, что выдел вышеуказанного земельного участка за счет земельных долей истца и третьих ли, приведет к нарушению существующего порядка землепользования (повлечет нарушение существующего севооборота и рациональное использование земель с\х назначения), а также к нарушению структуры земельных долей и изменению качественных характеристик сельскохозяйственных угодий в исходном земельном участке, что повлечет нарушение прав иных участников долевой собственности на исходный участок, как и прав ООО "Луч", являющегося собственником земельных долей в исходном участке и его арендатором.

Пунктом 1 ст.13 ФЗ №101-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5 ст.13 ФЗ №101).

В силу требований п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст.1 ЗК РФ).

В силу ст.21.1Областного закона Ростовской области от 29.07.2015 №393-ЗС следует, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Определение размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств почвы осуществляется на основании проекта землеустройства (проекта перераспределения земель) реорганизованного колхоза или совхоза, на землях которого расположен земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

В качестве единицы оценки состояния и свойств почвы земельных участков применяются баллогектары, сведения о которых содержатся в проекте, указанном в п.2 настоящей статьи.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в гектарах определяется в следующем порядке:

1) установление количества баллогектаров исходного земельного участка и отдельных его контуров;

2) определение выраженного в баллогектарах размера земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок;

3) определение проектных границ и размера выделяемого земельного участка, количество баллогектаров которого соответствует размеру земельной доли или земельных долей, выраженных в баллогектарах.

Суд полагает, что при выделе земельного участка по варианту, предлагаемому в проекте межевания от 02.10.2020 г., указанные выше принципы и требования земельного законодательства были нарушены.

В частности, образование земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось в счет 209,5 земельных долей согласно расчету по материалам межевания с учетом качественных характеристик земель, что подтверждается материалами межевания, находящихся в землеустроительном деле №

Согласно указанному расчету в состав земельного участка с кадастровым номером № при его образовании (2722,58 га) были включены следующие виды с\х угодий:

- пашня (с качественной оценкой от 40 до 50 баллов за 1 га) - 1308,75 га (48,07% от общей площади);

- пашня, переведенная в пастбища коренного улучшения (с качественной оценкой от 33 до 48 баллов за 1 га) - 621,92 га (22,84% от общей площади);

- пастбища (с качественной оценкой от 3 до 31 баллов за 1 га) - 791,91 га (29,09% от общей площади).

В период времени с 2012 по 2016 гг. из земельного участка № был осуществлен выдел 4-х отдельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № в результате чего на момент составления спорного проекта межевания в состав исходного участка входят следующие виды с\х угодий:

- пашня - 1018,38 га (44,53%);

- пашня, переведенная в пастбища коренного улучшения - 603,48 га (26,39%); - пастбища – 665,34 га (29,09%).

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок №

Согласно спорному проекту межевания, данным ЕГРН о площади выделяемых частей исходного участка, и данным уточненного расчета по материалам межевания, выделяющийся в счет 30-ти долей земельный участок образуется из с\х угодий в следующем составе:

- пашня - 171,24 га (43,92%);

- пашня, переведенная в пастбища коренного улучшения - 157,58 га (40,42%); пастбища - 61,04 га (15,66%).

Указанные площади с\х угодий и процентное соотношение не опровергнуты истцом в судебном заседании.

Исходя из анализа структуры с\х угодий, входящих в состав исходного земельного участка № и участка, выделяемого в счет 30-ти долей, имеется существенное отличие.

В частности, образуемый согласно проекту межевания земельный участок, площадью 389,86 га, включает в себя более качественные с\х угодья, чем исходный земельный участок №. При этом доля самой низкочественной земли (пастбищ с балловой оценкой от 3 до 31 балла за 1 га) вместо 29,09% составляет только 15,67%. Фактически вместо 52,31 га низкокачественных пастбищ выделяется пашня, переведенная в пастбища коренного улучшения, балловая оценка которой сопоставима, а в некоторых случаях и превосходит балловую оценку пашни в составе исходного земельного участка.

Таким образом, выделяющиеся собственники намерены образовать земельный участок с более высокими качественными характеристиками, чем в исходном земельном участке, изменив пропорции и включив в состав выделяемого участка больше качественных и ценных с\х угодий.

Данная обоснованная позиция ответчика подтверждается и следующим обстоятельством.

Качественная оценка каждой земельной доли в исходном земельном участке при его образовании составляла 445,5 баллогектара. Качественная оценка всего участка - равнялась 93332,25 баллогектара (209,5 долей х 445,5 баллогектара).

Также, в соглашении о распределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 09.09.2008 г., подписанном собственниками исходного земельного участка, указано, что их доля в исходном земельном участке будет составлять такой размер доли, который указан в приложении №1 к данному соглашению.

В приложении №1 к соглашению размер земельной доли определяется не только в гектарах, но и в баллогектарах, и составляет 445,5 баллогектаров в 1 доле.

Указанная информация о размере доли каждого долевого собственника участка № в гектарах и баллогектарах также отражена в настоящий момент и в ЕГРН и в документах, приложенных к спорному проекту межевания.

Соответственно, качественная оценка участка, выделяемого в счет 30 долей, должна составлять по материалам межевания 13365 баллогектаров (445,5 х 30 долей).

Однако вместо участка с качественной оценкой в 13365 баллогектаров в проекте межевания выделяется земельный участок с качественной оценкой в 14219 баллогектаров. При таких обстоятельствах на каждую выделяющуюся долю приходится не 445,5 баллогектаров, а 474 баллогекатров (14219,89 баллогекторов / 30 долей).

Таким образом, указанное свидетельствует не только о несоблюдении при совершении спорного выдела земельного участка пропорции между пашней и пастбищами, имеющейся в исходном земельном участке, что само по себе не может быть признано законным, но и о выделе земель более качественных, ценных, с нарушением вышеуказанного соглашения между долевыми собственниками.

Данный вывод подтвержден объективными доказательствами, представленными в суд стороной ответчика, которые суд признает обоснованными и законными.

При этом, суд также соглашается с позицией представителя ответчика ООО «Луч» о том, что оставшиеся собственники, в том числе и ООО «Луч», в значительной степени лишатся возможности осуществлять деятельность по выращиванию с\х культур и/или сдавать земельный участок в аренду на наиболее выгодных, условиях, на которые они вправе были бы рассчитывать, исходя из имеющееся пропорции распределения угодий и качества земель исходного участка. Следовательно, выделение земельного участка в части состава, площади, местоположения границ, предусмотренных проектом межевания, из исходного земельного участка ставит в неравное положение остальных участников долевой собственности, приводит к нарушению принципа равенства участников общей долевой собственности на земельный участок, а также нарушает их права на рациональное использование с\х угодий в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

С учетом данной позиции ответчика, суд признает несостоятельным довод истца о том, что при выделе земельного участка не должны учитываться какие-либо пропорции между пашней и пастбищам, ценными и менее ценными землями по причине отсутствия такой информации о пропорциях в ЕГРН, так как это противоречит требованиям вышеуказанного законодательства и нарушает баланс интересов участников общей долевой собственности в пользу выделяющейся стороны.

Другие доводы истца, указанные им в иске, также не могут быть признаны судом как обоснованные, противоречат требованиям вышеуказанного законодательства.

Кадастровый инженер Латка С.В. в судебном заседании подтвердил, что при изготовлении проекта межевания выдел земельного участка, исходя из требований заказчика, определялся им только по гектарам, указанным в ЕГРН и свидетельствах о праве собственности сособственников, данные по баллогектарам им не учитывались.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что проект межевания спорного земельного участка был утвержден от имени всех заказчиков 02.11.2020 г. представителем Андриенко В.А. в силу выданных ему доверенностей третьих лиц по делу, однако один из них Непорожний И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В связи со смертью Непорожнего И.А. прекращено действие доверенности, которой тот уполномочивал Андриенко В.А. на представление его интересов, а поэтому юридические действия, которые представитель вправе был исполнить от имени доверителя, он совершить уже не мог, следовательно, вышеуказанный проект межевания до настоящего времени не согласован всеми заказчиками.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления Букарева В.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении искового заявления Букарева Владимира Алексеевича к ООО «Луч» о признании возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № необоснованными и признании проекта межевания на выдел земельного участка согласованным - отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.04.2021 г..

Председательствующий: