Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-3199/2023;) ~ М-2428/2023 от 23.06.2023

УИД: 23RS0042-01-2023-003456-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

    при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-110/2024 по иску <ФИО1 к <ФИО2 и <ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2 и <ФИО3, в котором с учетом уточнений просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 83,0 кв.м., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 781 кв.м. по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований в заявлении указано, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 83,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 781 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух блок-секций с отдельными входами. Истец имеет намерение выделить принадлежащую ей долю и прекратить право общей собственности на жилой дом, однако достигнуть договоренности с ответчиками о способе и условиях раздела не смогла.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <ФИО6 против раздела жилого дома по фактическому пользованию не возражала, предложив порядок пользования земельным участком, который совпадает с порядком пользования, описанным в заключении эксперта ООО «ЭК».

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению о том, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом прав и интересов всех ее участников.

    Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

    Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

    Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

    Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

    Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

    С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

    Пунктом 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

    При этом согласно пункту 35 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

    В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

    В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

    Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено Законом N 218-ФЗ.

Из представленных суду документов видно, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 83,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 781 кв.м. по адресу: <адрес>.

Размер долей сторон в праве общей собственности составляет: 1/4 доля – <ФИО2, 1/4 доля – <ФИО1; 1/2 доля – <ФИО3

Истец имеет намерение выделить принадлежащую ей долю и прекратить право общей собственности на жилой дом, однако достигнуть договоренности с ответчиком <ФИО3 о способе и условиях раздела не смогла.

С учетом заключения эксперта ООО «Экспертная Компания» №07.23/295 от 5 октября 2023 года стороны согласились с вариантом раздела жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 83,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в общую долевую собственность <ФИО1 и <ФИО2, по 1/2 доле каждому, передается блок-секцию жилого дома блокированной застройки площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,0 кв.м., кухни №5 площадью 8,7 кв.м., коридора №9 площадью 3,7 кв.м., собственность <ФИО3 передается блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№> площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,6 кв.м., кухни №6 площадью 6,7 кв.м., коридора №7 площадью 2,5 кв.м., коридора №8 площадью 4,9 кв.м.

Стоимость жилого помещения передаваемого в собственность <ФИО1 и <ФИО2 составляет 536 000 рублей.

Стоимость жилого помещения передаваемого в собственность <ФИО3 составляет 620 000 рублей, что превышает стоимость 1/2 доли на 42 000 рублей, в связи с <ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация в пользу <ФИО1 21 000 рублей, в пользу <ФИО2 21 000 рублей.

В заключении №02.24/39 от 20 марта 2024 года экспертом ООО «Экспертная Компания» предложены вариант определения порядка пользования земельным участком, фактической площадью 781кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, согласно которому <ФИО1 предлагается предоставить часть земельного участка площадью - 390,5 кв.м., условно обозначенную как Участок №1 (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделены точечной областью красного цвета) в следующих границах: от точки 31 до точки 12 - 3,94м., от точки 12 до точки 42 - 3,85м., от точки 42 до точки 43 - 3,00м., от точки 43 до точки 44 - 0,10м., от точки 44 до точки 45 - 4,80м., от точки 45 до точки 46 - 0,36м., от точки 46 до точки 47 - 2,79м., от точки 47 до точки 48 - 0,19м., от точки 48 до точки 49 - 1,75м., от точки 49 до точки 22 - 1,88м., от точки 22 до точки 21 - 1,68м., от точки 21 до точки 30 - 3,67м., от точки 30 до точки 29 - 5,15м., от точки 29 до точки 28 - 28,42м., от точки 28 до точки 5 - 8,39м., от точки 5 до точки 6 - 38,22м., от точки 6 до точки 7 - 4,88м., от точки 7 до точки 8 - 0,12м., от точки 8 до точки 9 - 2,88м., от точки 9 до точки 10 - 0,36м., от точки 10 до точки 11 - 1,00м., от точки 11 до точки 31 - 11,45м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ части земельного участка площадью - 390,5 кв.м., условно обозначенной как Участок №1, (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделен точечной областью красного цвета), предоставляемого в пользование <ФИО1, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа № 1	Координата X	Координата У
31	449617.29	1278539.57
12	449620.58	1278541.74
42	449623.79	1278543.86
43	449622.07	1278546.32
44	449622.07	1278546.42
45	449619.33	1278550.36
46	449619.54	1278550.66
47	449617.94	1278552.95
48	449617.75	1278552.93
49	449616.74	1278554.36
22	449618.25	1278555.49
21	449619.59	1278556.49
30	449622.65	1278558.51
29	449625.73	1278554.38
28	449648.50	1278571.39
5	449643.50	1278578.12
6	449612.64	1278555.57
7	449608.70	1278552.69
8	449608.60	1278552.62
9	449610.19	1278550.22
10	449610.39	1278549.92
И	449610.94	1278549.09
31	449617.29	1278539.57

При определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <№>, согласно предложенного сторонами варианта (схема на листе 131 материалов дела №2-110/2024), площадь (390,5кв.м.) части земельного участка, предоставляемой <ФИО1 (условно обозначена как Участок №1 на схеме Исполнительного чертежа №1 точечной областью красного цвета) на 195,25кв.м. больше площади (195,25кв.м.) приходящейся на идеальную 1/4 долю в праве общей долевой собственности на рассматриваемый ЗУ.

<ФИО2, <ФИО3 и «Участнику общей долевой собственности №1» предлагается предоставить часть земельного участка площадью - 390,5 кв.м., условно обозначенную как Участок №2 (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделены точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 5,90м., от точки 2 до точки 3 - 17,41м., от точки 3 до точки 4 - 20,83м., от точки 4 до точки 28 - 9,63м., от точки 28 до точки 29 - 28,42м., от точки 29 до точки 30 - 5,15м., от точки 30 до точки 21 - 3,67м., от точки 21 до точки 22 - 1,68м., от точки 22 до точки 49 - 1,88м., от точки 49 до точки 48 - 1,75м., от точки 48 до точки 47 - 0,19м., от точки 47 до точки 46 -

2,79м., от точки 46 до точки 45 - 0,36м., от точки 45 до точки 44 - 4,80м., от точки 44 до точки 43 - 0,10м., от точки 43 до точки 42 - 3,00м., от точки 42 до точки 12 - 3,85м., от точки 12 до точки 31 - 3,94м., от точки 31 до точки 1 - 1,75м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ части земельного участка площадью - 390,5 кв.м., условно обозначенной как Участок №2, (на схеме Исполнительного чертежа №1 выделен точечной областью синего цвета), предоставляемого в пользование <ФИО2, <ФИО3 и «Участнику общей долевой собственности №1», имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №1	Координата X	Координата У
1	449618.26	1278538.11
2	449623.12	1278541.46
3	449637.45	1278551.34
4	449654.25	1278563.66
28	449648.50	1278571.39
29	449625.73	1278554.38
30	449622.65	1278558.51
21	449619.59	1278556.49
22	449618.25	1278555.49
49	449616.74	1278554.36
48	449617.75	1278552.93
47	449617.94	1278552.95
46	449619.54	1278550.66
45	449619.33	1278550.36
44	449622.07	1278546.42
43	449622.07	1278546.32
42	449623.79	1278543.86
12	449620.58	1278541.74
31	449617.29	1278539.57
1	449618.26	1278538.11

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2 и <ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 83,0 кв.м. по адресу: <адрес>:

- передать в общую долевую собственность <ФИО1 и <ФИО2, по 1/2 доле каждому, блок-секцию жилого дома блокированной застройки площадью 38,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №2 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,0 кв.м., кухни №5 площадью 8,7 кв.м., коридора №9 площадью 3,7 кв.м.;

- передать собственность <ФИО3 блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <№> площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,6 кв.м., кухни №6 площадью 6,7 кв.м., коридора №7 площадью 2,5 кв.м., коридора №8 площадью 4,9 кв.м.

Взыскать в качестве денежной компенсации с <ФИО3:

- в пользу <ФИО1 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей;

- в пользу <ФИО2 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

Право общей долевой собственности <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 83,0 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить.

    Определить следующий порядок пользования <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3 земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 781 кв.м. по адресу: <адрес>:

    - в пользование <ФИО1 и <ФИО2 передается часть земельного участка №1 площадью 390,5 кв.м. в границах с координатами поворотных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Экспертная Компания» №02.24/39 от 20 марта 2024 года;

    - в пользование <ФИО3 передаются часть земельного участка №2 площадью 390,5 кв.м. в границах с координатами поворотных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Экспертная Компания» №02.24/39 от 20 марта 2024 года;

    - с сохранением за <ФИО1 и <ФИО3 имеющегося водоснабжения части жилого дома (помещения №№2,3,5,9) и обеспечением ей возможности доступа к «скважине» с целью ее эксплуатации и обслуживания, либо при условии обеспечения части жилого дома <ФИО1 водоснабжением (устройство скважины, бассейна и т.д. на Участке №1);

    - с сохранением доступа <ФИО1 и <ФИО3 к стене жилого дома, ориентированной в северо-западном направлении (на схеме Исполнительного чертежа №1 от точки 12 до точки 42) с целью ее обслуживания и эксплуатации;

    - с сохранением доступа <ФИО2 к стене жилого дома и крыльца, ориентированных в юго-восточном направлении (на схеме Исполнительного чертежа №1 от точки 21 до точки 22 и до точки 49) с целью их обслуживания и эксплуатации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                      А.Н.Литвинов