Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2022 ~ М-2463/2022 от 04.05.2022

Дело №2-2935/2022

                                            РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кущевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.В. к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

      УСТАНОВИЛ:

К.В.И. обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка.

        В обоснование заявленных требований Истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). В ДД.ММ.ГГГГ году он принял решение установить границы земельного участка. Кадастровым инженером С. был подготовлен межевой план земельного участка, но регистрация учета изменений было приостановлено в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует его правоустанавливающим документам. Увеличение площади земельного участка не противоречит действующему законодательству. Земельный участок огорожен на местности более 15 лет, со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Увеличение площади земельного участка подтверждается решением общего собрания членов садового товарищества «<данные изъяты>», которым членам садового товарищества было разрешено оформить в собственность земельные участки в границах, установленных заборами (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Просил суд установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

        Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности П.Д.С. заявленные исковые требования поддержал.

        Ответчик СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилось. В суд от председателя СНТ «<данные изъяты>» П. поступило заявление о признании иска, согласно которому претензий по границам земельного участка № у СНТ «<данные изъяты>» нет, садовое товарищество не возражает против установления границ указанного земельного участка по существующему забору. Общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» принято решение о предоставлении истцу из земель общего пользования СНТ дополнительного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд рассматривать дело в отсутствие представителя садового товарищества, суду доверяет (л.д.23).

        Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, С.В.Ю., О.Д.М., С.Т.И. и З.Р.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В суд от третьих лиц: С.В.Ю., О.Д.М., С.Т.И. и З.Р.М. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, споров по границам с истцом не имеется (л.д.24-27).

    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

        Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

К.В.И. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.8, 29).

        Истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Из межевого плана, составленным кадастровым инженером С. усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены Генпланом СНТ «<данные изъяты>», Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д.16-22).

        Из заключения кадастрового инженера С. усматривается, что им был подготовлен межевой план земельного участка. Площадь земельного участка № не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., Вместе с тем, при производстве работ установлено, что земельный участок огорожен с четырех сторон и фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельного участка, позволяет судить об их существовании более 15 лет (л.д.11-14).

        Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается решением общего собрания членов садового товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

    Как следует из ген.плана товарищества, участок истца не является крайним, расположен внутри массива СНТ, границы согласованы смежными землепользователями (л.д.10,21).

         Управлением Росреестра по Московской области была осуществлена приостановка государственного кадастрового учета на том основании, что площадь земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам (л.д.7).

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

        Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

        Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

        Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (утв. (утв. Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ)., установлены предельные размеры земельного участка предоставленного для садоводства от 600 кв.м. до 50000 кв.м. соответственно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу не превышает установленные пределы.

        Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

        Согласно заявлению о признании иска ответчика не возражает против удовлетворения требований Истца и установления границ по фактическому землепользованию, увеличение площади принадлежащего Истцу земельного участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ, споров по границам не имеется.

        В материалах дела имеются заявления от собственников соседних земельных участков (3-х лиц по делу), которые, также не возражали против установления границ земельного участка истца по существующему забору, споры по границам участка отсутствуют (л.д.24-27).

        Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

        Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования К.М.В. к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности К.М.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

                Решение принято в окончательной форме 06.06. 2022 года.

        Судья                                                                                     Пчелинцева С.Н.