Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2024 (2-909/2023;) ~ М-816/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                           23 января 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:    председательствующего – судьи                                Самогова Т.А.,

    при секретаре судебного заседания                          ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец передал в собственность ответчика земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Согласно условиям договора ответчик должен был оплатить стоимость земельного участка в размере 20000 рублей. Несмотря на то, что согласно условиям договора ответчик полностью оплатил данную сумму на момент подписания, не соответствует действительности. Ответчик обязался уплатить стоимость договора в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи земельного участка.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по договору.

На основании изложенного просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 ввиду неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи, обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН, аннулировав запись о праве собственности ФИО3 на земельный участка и указав в качестве собственника земельного участка ФИО1

Истец ФИО1 его представитель ФИО6 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, с учетом письменных заявлений стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО3 земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

            Восстановить регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                     /подпись/