Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2019 ~ М-71/2019 от 24.01.2019

К делу № 2-258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                              14 марта 2019 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием истца Рыбникова А.М., его представителя Кудрина И.В. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

представителя ответчика Исмаилова Э.Л. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Новороссийск Фоминых А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

третьих лиц Доброход И.А., Гарбузовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбникова А.М. к Александровой Э.С. действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбников А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Александровой Э.С. действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: г<адрес>, площадью 813 кв.м., расположены четырех жилых дома: литер «А», «Б», «В», «Ж». Литер «А» принадлежит Доброход И.А., литер «Б» принадлежит Гарбузовой Л.И. Литер «В» принадлежит троим собственникам: Александрову А.А. – 11/24 доли; Александровой В.Н. – 7/24 доли; Рыбникову А.М. – 1/4 доля. Литер «Ж» принадлежит Рыбникову А.М.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0203053:14 площадью 813 кв. м, находящийся по адресу: г. Новороссийск, ул. Пироговская, 15 относится к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование - ИЖС. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2018 г.

Постановлением администрации муниципального образования г, Новороссийск от 19.02.2018г. № 680 собственникам жилых домов расположенных на земельном участке по адресу: г. Новороссийск ул. Пироговская, 15, предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 813 кв.м. Истец подготовил проект соглашения о распределении долей земельного участка в праве общей долевой собственности, основанный на принципе соразмерности долей в праве собственности на здания. Однако, Александрова Э.С. не согласна с предложенным вариантом соглашения о распределении долей земельного участка, так как по её мнению нарушаются условия мирового соглашения.

Определением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 28.12.2017 г. утверждено мировое соглашение между истцом и ответчицей, по условиям которого определен порядок раздела земельного участка, расположенного <адрес>

Так как, между собственниками строений нет соглашения о распределении долей земельного участка, оформить земельный участок в собственность без помощи суда не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на 10/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 813 кв. м, находящегося по адресу: г. Новороссийск, ул. Пироговская,15.

В судебном заседании истец Рыбников А.М. и его представитель Кудрин И.В. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исмаилов Э.Л. исковые требования не признал, просил отказать по тем основаниям, что со стороны его доверителя нет препятствий для оформления земельного участка в собственность по условиям мирового соглашения. В мировом соглашении определен порядок распределения долей в оформляемом праве собственности на земельный участок. Предложенный истцом вариант распределения долей, увеличивает его долю домовой территории за пределы существующего ограждения. Отказ администрации г. Новороссийска предоставить в собственность земельный участок является законным, так как требования истца противоречат законным интересам иных собственников и судебного решения. Его доверитель является ненадлежащим ответчиком в данном споре, так как не препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск Фоминых А.С. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку предложенный истцом вариант распределения долей в оформляемом праве общей долевой собственности на земельный участок меняет прежнее решение суда. Не все собственники согласны с вариантом, предложенным истцом. Кроме этого, земельные участки предоставляются в соответствии с Земельным кодексом в собственность за плату, размер которой определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. При вынесении решения судом о признании права собственности бюджет не получит денежные средства от продажи земельного участка.

Третьи лица Доброход И.А. и Гарбузова Л.И. просили вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований к отказу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 813 кв.м., расположены четырех жилых дома: литер «А», «Б», «В», «Ж». Литер «А» принадлежит Доброход И.А., литер «Б» принадлежит Гарбузовой Л.И. Литер «В» принадлежит троим собственникам: Александрову А.А. – 11/24 доли; Александровой В.Н. – 7/24 доли; Рыбникову А.М. – 1/4 доля. Литер «Ж» принадлежит Рыбникову А.М.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 813 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> относится к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа.

Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ г. № собственникам жилых домов в г. Новороссийске по ул. <адрес> Рыбникову А.М., Доброход И.А., Гарбузовой Л.И., Александровой В.Н., Александрову А.А. предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 813 кв. м., расположенного <адрес>

Согласно ответа администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение Рыбникова А.М. по вопросу предоставления без проведения торгов земельного участка в общую долевую собственность из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Новороссийск ул. Пироговская, 15, ввиду того, что в границах указанного земельного участка расположено несколько объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, в том числе в собственности заявителя, не представляется возможным установить соразмерность долей в отношении земельного участка. Рассмотреть данный вопрос, можно после предоставления согласия всех правообладателей о расчете долей в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> либо по решению суда.

Истец подготовил проект Соглашения о расчете долей в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако, Александрова Э.С. действующая в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. отказалась подписать Соглашение, по тем основаниям, что оно противоречит условиям мирового соглашения утвержденного Ленинским районным судом г. Новороссийска 28.12.2017г..

В соответствии с условиям мирового соглашения заключенного сторонами: Рыбников A.M. признает, что при оформлении земельного участка в общую долевую собственность с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> его доля в праве общей долевой собственности на данный участок будет рассчитываться пропорционально площади жилого строения литер «Ж», находящегося в его собственности. Рыбников A.M. обязуется, не прекращать общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>. по адресу: г<адрес> и не увеличивать свою придомовую территорию за пределы существующего ограждения (забора). После оформления земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: г. <адрес>, в общую долевую собственность к несовершеннолетнему Александрову А.А. переходит право собственности на принадлежащую Рыбникову A.M. на праве обшей долевой собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на строение литер «В» с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 21, 1 кв.м. жилой площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Проект Соглашения о расчете долей в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предложенный Рыбниковым А.М. увеличивает его долю домовой территории, что противоречит условиям утвержденного судом мирового соглашения.

Ответчик не препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок, в соответствии с условиями утвержденного судом мирового соглашения.

При указанных обстоятельствах требование Рыбникова А.М. о признании за ним права собственности на 10/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 813 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Рыбникову А.М. в удовлетворении исковых требований к Александровой Э.С. действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 19.03.2019 г.