Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2021 ~ М-1091/2021 от 25.08.2021

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                        город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело               №2-1097/20201 по исковому заявлению Сафонова Сергея Ивановича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на гараж,

установил:

Сафонов С.И. обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он Сафонов Сергей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ.р. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю от 20 декабря 1994г. Имея на руках разрешение на строительство объекта недвижимости (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ, он построил гараж площадью 38,3 кв.м, с мансардой площадью 27,7 кв.м, и подвалом площадью 3 кв.м. Сразу после строительства, право собственности на возведенный гараж не зарегистрировал. В настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве он не может в досудебном порядке оформить право собственности на гараж, так как земельный участок в собственности меньшей площадью, чем площадь самого здания. На основании технического паспорта составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: <адрес>, гараж б/н площадью 38,8 кв.м, с мансардой площадью 27,7 кв.м и подвалом площадью 3 кв.м. Земельный участок под гаражом с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для размещения индивидуального гаража. Согласно техническому заключения от 05.11.2020г. - данное строение - гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После оформления права собственности на гараж намерен выкупить у администрации МО Богородицкий район дополнительный земельный участок под гаражом.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просил: сохранить построенный гараж с подвалом и мансардой по адресу: <адрес>, гараж б/н. Признать за Сафоновым Сергеем Ивановичем право собственности на гараж с подвалом и мансардой, (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: <адрес>, гараж б/н площадью 38,3 кв.м, с мансардой площадью 27,7 кв.м, и подвалом площадью 3 кв.м.

Истец Сафонов С.И. в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца Сафонова С.И. по доверенности Соколова Т.С. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования Сафонова С.И. поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области по доверенности Шерникова Д.А. в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении в адрес суда не возражала против удовлетворения исковых требований Сафонова С.И.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкого района Тульской области – председатель Е.А. Кобзева представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по иску Сафонова С.И. в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Признанным действительным техническим паспортом, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, по состоянию на 07 октября 2020 г. площадь спорного гаража указана: литера Г – 32,0 кв.м по внутреннему обмеру, по наружному обмеру - 38,3 кв.м., литера над Г (мансарда) – 25,3 кв.м. по внутреннему обмеру, по наружному обмеру – 27,7 кв.м., литера под Г (подвал) – 3,0 кв.м. по внутреннему обмеру, 3,0 кв.м. по наружному обмеру. Согласно ситуационному плану от 07.10.2020г. усматривается, что рядом с данным гаражом расположены другие гаражи, сведения о земельном участке, площадь по документам 24 кв.м., документы – основания: Свидетельство о праве собственности на землю ТУ-04 № от 20.12.1994г. регистрационная запись №. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ/ТУО-04 №, выданному 20.12.1994г., на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации <адрес> и района от 02.08.94г. №, Сафонов С.И.приобрел право частной собственности на землю общей площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Восточный, в районе котельной СПТУ-30, для строительства индивидуального гаража.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 05.03.2021г., земельный участок, площадью 24 кв.м., имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, виды разрешенного использования: для размещения индивидуального гаража; для индивидуальной жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство объекта недвижимости от 15.07.2008г. №, выданному администрацией МО Богородицкий район, Отдел по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> разрешает Сафонову С.И. строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия до 01.07.2009г.

Согласно ответу администрации МО Богородицкий район от 05.08.2021г. №СС-441-с, на обращение Сафонова С.И. о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м., с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным, для приобретения права собственности на земельный участок, рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект (гараж). После проведения процедуры признания права собственности на объект, будет предоставлено право оформления земельного участка в собственность. Как установлено судом, Сафонов С.И. в 2008 году получил разрешение администрации муниципального образования Богородицкий район на строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>. Построил гараж, площадью 38,8 кв.м, с мансардой площадью 27,7 кв.м., и подвалом площадью 3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 05.11.2020 № 06-05-604 подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций литер Г-гаража, мансарды лит. над Г, подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес>, гараж б/н - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).Работы по строительству лит. Г - гаража с мансардой лит. над Г, подвалом лит. под Г - выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

- Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности ланий и сооружений»;

- Свод правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;

- Свод правил СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99» Стоянки автомобилей»;

- Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- Приказ МЧС России от 24.04.2013 №288 Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено.

Ответчики каких – либо возражений по поводу оставления названного выше самовольно возведенного строения – гаража, суду не представили.

Выстроенный истцом гараж чьих-либо прав на использование занятого гаражом земельного участка не нарушает, что ответчики подтвердили в адресованных в суд заявлениях, а также усматривается из представленного суду фотоматериала. Исходя из изложенного, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж с подвалом и мансардой, (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: <адрес>, гараж б/н площадью 38,3 кв.м, с мансардой площадью 27,7 кв.м, и подвалом площадью 3 кв.м. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафонова Сергея Ивановича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Сохранить гараж с подвалом и мансардой по адресу: <адрес>, гараж б/н в построенном состоянии.

Признать за Сафоновым Сергеем Ивановичем право собственности на гараж с подвалом и мансардой, (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: <адрес>, гараж б/н площадью 38,3 кв.м, с мансардой площадью 27,7 кв.м и подвалом площадью 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2021г.