Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2023 ~ М-119/2023 от 30.01.2023

23RS0...-53 Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 г.      ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования ... о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка ошибочными, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя ФИО10, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что она является собственник земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ....

Для подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149 были осуществлены запросы о предоставлении сведений в администрацию Выселковского сельского поселения ..., межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ..., из ответов на которые следует, что в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка 23:05:0602040:149.

При определении координат характерных точек границы земельного участка 23:05:0602040:149 было установлено, что данные границы имеют пересечения с частью границы земельного участка 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., имеющего уточненную площадь 1302 кв.м., правообладателем земельного участка является ФИО12 Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30 определено с реестровой ошибкой. Собственник земельного участка не планирует исправление реестровой ошибки.

Также, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149 имеют пересечение с границей земельного участка 23:05:0602040:141, расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь, правообладателем данного земельного участка является ФИО11

(__)____ был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:05:0602040:149, с учетом исключения пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30 (исправлением части земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30).

В связи с чем, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ....

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., с исправлением части земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____

Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., с исправлением части земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:141, расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:141, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца – ФИО10 в судебное заседание так же не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии положительного решения в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – Ясько И.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по ... – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения исковых требований, в случае отсутствия возражений третьих лиц.

Третьи лица – ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также удовлетворить заявленные истцом требования.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от (__)____ Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Гасюна О.И. от (__)____, для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., были осуществлены запросы о предоставлении сведений в администрацию Выселковского сельского поселения ..., Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ....

Как следует из ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ....

Также заказчиком кадастровых работ был предоставлен технический паспорт домовладения ... рт (__)____, подготовленный Выселковским бюро технической инвентаризации.

По результатам анализа данных вышеуказанного технического паспорта выявлено, что фактические границы земельного участка 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., на местности отличаются от границ данного земельного участка указанных в Плане земельного участка в техническом паспорте: ширина участка согласно техническому паспорту — 14,50м, по результатам кадастровых работ — 14,38м; 14,82м, длина участка по техническому паспорту — 75,86м, по результатам кадастровых работ — 75,16 м; 75,93м. Так как разница в имеющихся линейных размерах превышает допустимую погрешность местоположения характерных точек и конфигурация земельного участка отличается от фактической, то использовать технический паспорт как документ-основание не представляется возможным.

Следует отметить, что в техническом паспорте ... не были учтены все характерные точки земельного участка (он указан прямоугольной формы, что не соответствуют действительности). Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, подтверждается личными подписями правообладателей смежных земельных участков, а также местоположением уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:488.

С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер считает возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., с учетом фактического землепользования, согласно межевого плана от (__)____, с увеличением площади на 35 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., составляет 1100 кв.м.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка 23:05:0602040:149. Так, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1135 кв.м.

Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения:

по границам н1-н2, н3-н6, н14-н1 - забора нет, межевые знаки - металлические столбы, деревянные столбы;

по границам н2-н3, н9-н10 - металлический забор;

по границе н10-н 12 - шиферный забор;

по границам н6-н9, н12-н14 - забор из металлической сетки.

Согласно ст. 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При определении координат характерных точек границы земельного участка 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., было установлено, что данные границы имеют пересечения с частью границы (н10-н1) земельного участка 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., имеющего уточненную площадь 1302 кв.м, правообладателем земельного участка является ФИО12 Выявлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., определено с реестровой ошибкой.

ФИО12 уведомлена о сложившейся ситуации, согласна, что ранее граница ее земельного участка была определена с ошибкой, но в настоящее время не планирует исправление ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30.

Также, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., имеют пересечение с границей земельного участка 23:05:0602040:141, расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь, правообладателем данного земельного участка является ФИО11

(__)____ сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:149, с учетом исключения пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30 (исправлением части земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30).

Совокупность вышеизложенных фактов дают суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ....

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., с исправлением части земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____

Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:05:0602040:149, расположенного по адресу: ..., с исправлением части земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:30, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:141, расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:141, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.