Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-4/2022 от 08.02.2022

78MS0189-01-2021-000777-20    

Дело № 11-4/2022                             24.03.2022г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике Пономаревой А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от 13.12.2021г. по иску ООО «Управляющая компания «Кантеле» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Кантеле» (далее-ООО «УК «Кантеле») обратилось к мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2019г. по август 2020г. в размере 10 701 рублей 06 копеек, пени за период с 31.08.2019г. по 30.07.2020г. в размере 562 рубля 52 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 451 рубль, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.24 <адрес>. Истец ООО «УК «Кантеле») оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.24. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации указанного многоквартирного дома, услуги оплачиваются истцом строго в рамках договорных обязательств.

Ответчик ФИО1 в указанный выше период не оплачивал коммунальные услуги и жилое помещение, счета на оплату выставлялись своевременно, в связи с чем образовалась задолженность.

30.09.2020г. по заявлению ООО «УК «Кантеле» мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 31.08.2019г. по 31.08.2020г. в размере 63 339 рублей 22 копейки, пени за период с 01.08.2019г. по 31.03.2020г. в размере 132 рубля 97 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от 19.10.2020г. судебный приказ отменен в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения.

Решением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от 13.12.2021г. исковые требования ООО «УК «Кантеле» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ООО «УК «Кантеле» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2019г. по август 2020г. в размере 10 701 рублей 06 копеек, пени в размере 562 рубля 52 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 451 рубль 00 копеек, а всего 16 714 рублей 58 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Кантеле» отказано.

Представителем ответчика ФИО1 на данное решение подана апелляционная жалоба, в которой последний указывает, что с решением мирового судьи не согласен, полагает его подлежащим отмене, так как мировым судьей были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, нарушают права и законные интересы ответчика.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ФИО1 и его представитель, действующий по доверенности, не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, просили рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие, настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы по обстоятельствам, в ней изложенным.

В судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы представитель ООО «УК «Кантеле» не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Суд, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. № решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( ч.1 ст.1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой.

Согласно ст.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (в ред. от 06.05.2011г.) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги.

В силу норм ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.ст.39,153,158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника в силу закона.

    Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

    В соответствии со ст.4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.     

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

    Согласно ч.1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Для собственников жилых домов ч. 3 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 указанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, часть 5 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 24.07.2006г. КУГИ Санкт-Петербурга предоставило во временное владение и пользование (аренду) ЗАО «Интеринвест» земельные участки, относящиеся к землям поселений: кадастровый №, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (юго-восточнее пересечения с Луговой улицей) площадью 96290 кв.м.; кадастровый №, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 2, юго-восточнее пересечения с Луговой ул., площадью 16 490 кв.м.; общей площадью 112 780 кв.м. (далее-участок) (л.д. 145-159).

В соответствии с п. 1.2 названного договора, участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству малоэтажного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

ЖСК «ЦДС-Репино» является участником строительства на основании договора инвестирования, заключенного с ЗАО «Интеринвест».

Между ЖСК «ЦДС-Репино» и ФИО1 заключен договор паевого взноса № Р-120 от 06.09.2011г., дополнительное соглашение № от 11.12.2013г., согласно которым последний участвует в строительстве малоэтажного жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, севернее пансионата «Заря» - участок 1 (<адрес> (юго-восточнее пересечения с Луговой ул.), путем внесения паевого и иных взносов с целью получения 3-комнатной квартиры, расположенной в корпусе № тип 3.2, общей приведенной площадью 126,05 кв.м., в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств (л.д. 134-143).

Согласно п. 3.1.4 названного договора паевого взноса член кооператива в целях надлежащего содержания и эксплуатации объекта после окончания его строительства, а также реализации права члена кооператива на участие в управлении и содержании многоквартирного дома, до момента предоставления квартиры заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержание общего имущества в объекте согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

Ответчик ФИО1 на основании справки о полной выплате паевого взноса от 11.12.2013г. является собственником квартиры, общей площадью 116,5 кв.м., этаж 1-2, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.24 <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № (л.д. 144).

Согласно объяснениям ответчика ФИО1, данным мировому судье, последний занимает блок-секцию, представляющую собой квартиру, общих помещений с другими собственниками не имеется, коммуникации подведены к каждой секции.

12.12.2013г. между ООО «ЖЭС №» (после переименования - ООО «УК «Кантеле») и ответчиком ФИО1 заключен договор № на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса, предметом которого является обеспечение управляющей организацией своими силами и (или) силами третьих лиц оказания коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) малоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 96290 кв.м. (далее-жилой комплекс, малоэтажный жилой комплекс), и нести расходы на оказание этих услуг, а заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, в размерах и в сроки, согласованные сторонами в договоре и Приложениях к нему (л.д. 9-14).

В соответствии с п.3.1.3 договора, стоимость услуг управляющей компании по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (эксплуатационных расходов) в месяц будет рассчитана управляющей компанией на момент вступления настоящего договора в силу согласно тарифов на услуги (приложение №). Стоимость услуг по каждому виду услуг распределяется равными суммами по количеству жилых объектов (квартира, блок) вне зависимости от площади каждого объекта. Стоимость услуг может изменяться на основании п. 3.9 настоящего договора.

Размер ежемесячных коммунальных платежей рассчитывается исходя из фактического потребления коммунальных услуг в течение отчетного месяца по ставкам платы за коммунальные услуги, фактического начисления поставщиками услуг (п. 3.1.5 договора).Расчет индивидуальных коммунальных платежей (за ресурсы, потребленные на нужды блока (квартиры) производится в следующем порядке: при наличии исправных приборов учета потребления коммунальных ресурсов и при условии своевременной сдачи показаний приборов учета в управляющую компанию расчет стоимости производится по показаниям приборов учета в соответствии с тарифами поставщиков; при наличии исправных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, но не сдачи показаний приоров учета за расчетный месяц (либо несвоевременной их сдачи) в управляющую компанию расчет стоимости за данный месяц может быть произведен: исходя из данных о среднем потреблении коммунального ресурса заказчиком за три и более месяцев, предшествующих отчетному (расчетному) месяцу; либо расчетным путем (при отсутствии данных о среднем потреблении коммунального ресурса заказчиком) по установленным нормативам: либо на количество лиц, проживающих как времени, так и постоянно в жилом объекте, либо по площади жилого объекта.

При отсутствии приборов учета потребленных коммунальных ресурсов, неисправности прибора учета, нарушении целостности пломб на нем, истечении срока его эксплуатации без поверки и т.п., расчет стоимости потребленных коммунальных ресурсов осуществляется в порядке, аналогичном описанному при не сдаче показаний приборов учета (п. 3.1.6 договора).

Расчет стоимости общих коммунальных платежей (освещение общей территории, расход электроэнергии на общие нужды, в том числе насосное оборудование, системы контроля, охраны, расход воды на общие нужды, в том числе на содержание и уборку общих территорий и т.п.) осуществляется, исходя из данных общих приборов учета, и распределяется в сумме равных по количеству жилых объектов на территории малоэтажного жилого комплекса (вне зависимости от площади жилого объекта). При исчислении стоимости общих коммунальных платежей не по приборам учета она распределяется за отчетный (расчетный) месяц в равных суммах на каждый жилой объект (квартиру, блок), расположенные на территории жилого комплекса (п. 3.1.7 договора).

Заказчик обязан оплачивать услуги управляющей компании ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании квитанций, представленных управляющей компанией заказчику не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.2 договора).

Приложением № к настоящему договору является примерный перечень общего имущества малоэтажного жилого комплекса (объектов инфраструктуры), предназначенного для обеспечения комфортного проживания жителей жилого комплекса.

Согласно названному приложению, к общему имуществу жилого комплекса относятся: дороги, проезды, тротуары, газоны, парковки, детские и спортивные площадки, инвентарь; ограждение участка; наружные сети водоснабжения, наружные сети водоотведения; наружные сети электроснабжения, ТП (трансформаторная подстанция); наружные сети связи; оборудование общей системы водоснабжения жилого комплекса (насосы, скважины и другое); земельный участок, на котором расположено общее имущество комплекса; наружное освещение (светильники) общей территории; контейнерные площадки; павильоны охраны, оборудование системы видеонаблюдения и контроля; малые архитектурные формы (скамейки, вазоны, урны и т.п.) (л.д. 99 об.)

В Приложении № к настоящему договору определен примерный перечень коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) жилого комплекса, к которому относятся: дератизация территории, поддержание ландшафта в надлежащем состоянии, организация движения и мест парковки автотранспорта; обслуживание наружных канализационных, водопроводных и электрических сетей; содержание и текущий ремонт общего имущества; сбор показаний приборов учета, расчет стоимости; обслуживание общих приборов учета; содержание контейнерных площадок, организация (обеспечение) своевременного вывоза твердых бытовых отходов; организация обслуживания насосной станции; обслуживание внутрикомплексных дорог; уборка общей территории; работы спецтехники по уборке территории; техническое обслуживание систем общих конструкций; охрана комплекса. По заявке заказчика (за дополнительную плату): устранение неисправностей в системе отопления, водоснабжения, канализации в квартиры блокированного дома (разборка, очистка от накипи кранов, задвижек, ревизия системы отопления, консервация системы отопления, регулировка кранов, вентилей, задвижек, промывка систем отопления, опрессовка); испытание и запуск системы отопления; устранение неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения; устранение неисправностей электрических устройств (смена выключателей, ремонт электропроводки, проведение техосмотра)

В приложении № к договору определен тариф по содержанию и текущему (мелкий) ремонту общего имущества малоэтажного жилого комплекса, уборке территории, обслуживанию систем видеонаблюдения, контроля доступа, обслуживание общих инженерных систем и оборудования, который составляет 5500 рублей в месяц, на управленческие расходы- 2000 рублей в месяц

Согласно приложению № к названному договору (акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования квартиры (блока) между заказчиком и управляющей компанией, точкой разграничения общего имущества малоэтажного жилого комплекса и собственности владельца собственника квартиры (блока) является точка отвода инженерных сетей к квартире от общих систем. В связи с этим по системе холодного водоснабжения установлена граница эксплуатационной ответственности сторон: точка первого резьбового соединения от наружной сети водоснабжения. Наружные сети обслуживает управляющая компания.

Названный договор недействительным не признан, сведений о его расторжении не представлено.

С учетом указанных выше положений закона, а также условий заключенного между ООО "ЖЭС №" (после переименования - ООО "УК "Кантеле") и ответчиком ФИО1 договора № на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса, мировой судья обоснованно не принял во внимание доводы стороны ответчика об отсутствии у ФИО1 обязанности уплачивать денежные средства за обслуживание имущества, включенного истцом в перечень общего имущества жилого комплекса, а также доводы об отсутствии у истца полномочий на управление жилым комплексом.

Таким образом, на ответчика ФИО1, как на собственника спорного жилого помещения, правомерно возложена обязанность по оплате технического содержания и ремонта принадлежащего ему жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг.

Согласно сведениям истца ООО «УК «Кантеле», не оспариваемыми ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела, истцом к уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2019г. по август 2020г. была начислена денежная сумма в размере 121 751 рубль 16 копеек (за август 2019г.- 8200 рублей; за сентябрь 2019г.-8200 рублей; за октябрь 2019г.-11320 рублей 30 копеек; за ноябрь 2019г.-8200 рублей; за декабрь 2019г.-8864 рубля 95 копеек; январь 2020г.-8864 рубля 95 копеек; февраль 2020г.-11963 рубля 72 копейки; март 2020г.-9806 рублей 32 копейки; апрель 2020г.- 8864 рубля 95 копеек; май 2020г.-8864 рубля 95 копеек; июнь 2020г.-8864 рубля 95 копеек; июль 2020г.-10846 рублей 81 копейка; август 2020г.-8889 рублей 26 копеек) (л.д. 183, 185, 187, 189, 191, 193, 195, 197, 199, 201, 203, 205, 207, 220).

Указанные выше счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги выставлены истцом в рамках условий заключенного с ФИО1 договора управления и предусматривают внесение платы за услуги и техническое содержание жилого помещения.

Согласно представленным ответчиком ФИО1 в материалы дела платежным документам, последним за период с августа 2019г. по август 2020г. в пользу ООО «УК«Кантеле» были уплачены денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 111 050 рублей 10 копеек (л.д. 184, 186, 188, 190, 192, 194, 196, 198, 200, 202, 204, 206, 208, 220).

Мировым судьей правомерно не принят во внимание расчет ответчика ФИО1, произведенный на основании тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, согласно которому он обязан был вносить в пользу ООО «УК «Кантеле» лишь плату за оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также плату за потребленную электроэнергию (л.д.173, 182), по указанным выше основаниям.

Кроме того, указанный расчет произведен ответчиком ФИО1 на основании размера платы за содержание жилого помещения, применяемого для неприватизированных квартир, в то время как он является собственником спорного жилого помещения.

По указанному основанию обоснованно не приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что у истца ООО «УК«Кантеле» в настоящее время образовалась переплата со стороны ответчика за коммунальные услуги и жилое помещение.

Согласно материалам дела, ООО «УК «Кантеле» государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГг. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Адрес места нахождения лицензиата: Санкт-Петербург, <адрес>. 1 лит. А пом. 1-Н (л.д. 34).

Мировым судьей обоснованно не приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК«Кантеле» до ДД.ММ.ГГГГг. не являлось управляющей компанией, имеющей лицензию, в связи с чем заключенный с ФИО1 договор управления является договором подряда, а потому ФИО1 должен оплачивать только те работы, которые указаны в нём и относятся к общему имуществу малоэтажного жилого комплекса, в силу его надуманности.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действующий на момент возникновения спорных правоотношений) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности, которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом.

В лицензию включаются сведения о виде деятельности с указанием выполняемых работ и оказываемых услуг (ст. 15 приведенного Федерального закона). В таком разрешительном документе не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат.

Отсутствие в реестре лицензий сведений о доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет управляющая организация, само по себе не означает недействительность ранее выданной ей лицензии или деятельности без нее (п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Таким образом, работа организации на основании соответствующей лицензии по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения о многоквартирном доме, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на нее полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий. Оно вытекает из условий договора управления, то есть при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей организацией, которая предоставляла им соответствующие услуги.

По указанным основаниям мировым судьей правомерно не приняты во внимание доводы представителя ответчика об отсутствии у ООО «УК «Кантеле» лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Доказательств неоказания ООО «УК «Кантеле» услуг, выставляемых к оплате в счетах на оплату, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Кантеле» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный выше период в размере 10 701 рублей 06 копеек.

С учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Кантеле» подлежат взысканию пени за период с 31.08.2019г. по 30.07.2020г. в размере 562 рубля 52 копейки, расчет которых (л.д. 8) мировым судьей был проверен и признан верным, ответчик ФИО1 иного расчета размера пени в материалы дела не представил.

Удовлетворяя исковые требования ООО «УК«Кантеле» в указанном выше размере, мировой судья в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ обоснованно взыскал с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 451 рубль.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что, разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловным основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела мировым судьей допущено не было.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 13.12.2021░. ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░