Дело № 2-111/2024 (2-1554/2023)
Поступило: 07.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» марта 2024 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Ерюковой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Казаковцева Ю. А., Никифоровой Т. Ю., Казаковцева В. Ю., Никифорова С. С.ча к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Казаковцев Ю.А., Никифорова Т.Ю., Казаковцев В.Ю., Никифоров С.С. обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, в котором просили признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указали, что Казаковцеву Ю.А. в 1961 совместно с женой – Казаковцевой Л.А. и сыном Казаковцевым А.Ю. были предоставлены две смежные комнаты в трёхкомнатной квартире № <адрес>, в связи с работой Казаковцева Ю.А. в ССМУ «Новосибирскгэсстрой». В 1966 году он был переведён в «Сибакадемстрой» и в этом же году у него родилась дочь Никифорова Т.Ю., в связи с чем им была предоставлена и третья комната в указанной трёхкомнатной квартире. На всю квартиру был выдан ордер, который сдан в ЖЭУ. На имя Казаковцева Ю.А. открыт финансово-лицевой счёт.
В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы.
Согласно записи в ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
Для приватизации квартиры истцы обратились в ФГБУ «Академия комфорта» для получения ордера для оформления договора приватизации, однако ордер в данном учреждении отсутствуют.
18.04.2022 уведомлением № истцам было отказано в заключении договора социального найма в связи с непредставлением документов, предусмотренных регламентом.
Истцы полагают, что отсутствие ордера не может само по себе служить основанием для отказа в заключении договора социального найма, при указанных условиях, в связи с чем обратились с указанным иском в суд и просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., на условиях социального найма
Истец Никифорова Т.Ю., Никифоров С.С., представитель истца Казковцева Ю.А. – Казаковцев А.Ю., в судебном заседании заявленное требование поддержали.
Истец Казаковцев В.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика, третьего лица – администрации Советского района г. Новосибирска не явились, извещены надлежащим образом. Третьим лицом ранее представлен отзыв, в котором полагают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом не представлено законных оснований для вселения в квартиру, а также доказательств отнесения истцов к кругу лиц, являющихся членами семьи первоначального нанимателя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 152 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилого помещения в пользование 1961 год) одна сторона (наймодатель) обязуется представить другой (нанимателю) имущество за определённое вознаграждение для временного пользования. Согласно ст.ст. 154,155 ГК РСФСР 1922 года, действовавшего в 1961 году, срок договора найма не должен превышать 12 лет. При фактическом продолжении пользования нанятым имуществом с молчаливого согласия наймодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок. Если договор найма заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределённый срок и каждая из сторон вправе прекратить действие договора во всякое время, предварив о том другую сторону.
Исходя из положений статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилого помещения в пользование 1970 год) пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из материалов дела достоверно установлено, что Казаковцеву Ю.А. и членам его семьи (жена Казаковцева Л.А.., Казаковцев Л.Ю., дочь Казаковцева Т.Ю.) на основании ордера № от 16.01.1970 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Данный ордер выдан исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска на основании решения от 15.01.1970 (л.д. 77).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная квартира была предоставлена в пользование Казковцева Ю.А. и членам его семьи на условиях социального найма.
В силу статьи 299 ГК РСФСР 1964 года, заключение письменного договора с гражданином, на имя которого выдан ордер, обязателен.
В соответствии со ст. 301 ГК РСФСР 1964 года наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители; другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные положения содержатся в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время в квартире зарегистрированы истцы: Казаковцев Ю.А., Никифорова Т.Ю., Казаковцев В.Ю. и Никифоров С.С. (л.д. 8), которые несут бремя содержания спорного жилого помещения - производят оплату коммунальных услуг (л.д. 9).
Исходя из смысла статей 303 ГК РСФСР 1964 года, на нанимателя, возложена обязанность по внесению квартирной платы. Аналогичные положения закреплены в статьях 67, 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Здание, в котором расположена спорная комната, передано в собственность муниципалитета, правоотношения сторон спора по поводу использования данного жилого помещения являются правоотношениями, основанными на условиях социального найма
Вместе с тем, несмотря на указанные обстоятельства, установленные судом, истцы были лишены возможности реализации своих прав на заключение договора социального найма во внесудебном порядке.
При таком положении, учитывая отсутствие у истцов возможности в ином порядке реализовать свои права, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.03.2024░.