Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 (2-1554/2023;) ~ М-755/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-111/2024 (2-1554/2023)

Поступило: 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2024 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:          Нефедовой Е.П.

При секретаре:                              Ерюковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Казаковцева Ю. А., Никифоровой Т. Ю., Казаковцева В. Ю., Никифорова С. С.ча к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Казаковцев Ю.А., Никифорова Т.Ю., Казаковцев В.Ю., Никифоров С.С. обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, в котором просили признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указали, что Казаковцеву Ю.А. в 1961 совместно с женой – Казаковцевой Л.А. и сыном Казаковцевым А.Ю. были предоставлены две смежные комнаты в трёхкомнатной квартире № <адрес>, в связи с работой Казаковцева Ю.А. в ССМУ «Новосибирскгэсстрой». В 1966 году он был переведён в «Сибакадемстрой» и в этом же году у него родилась дочь Никифорова Т.Ю., в связи с чем им была предоставлена и третья комната в указанной трёхкомнатной квартире. На всю квартиру был выдан ордер, который сдан в ЖЭУ. На имя Казаковцева Ю.А. открыт финансово-лицевой счёт.

В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы.

Согласно записи в ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Для приватизации квартиры истцы обратились в ФГБУ «Академия комфорта» для получения ордера для оформления договора приватизации, однако ордер в данном учреждении отсутствуют.

18.04.2022 уведомлением № истцам было отказано в заключении договора социального найма в связи с непредставлением документов, предусмотренных регламентом.

Истцы полагают, что отсутствие ордера не может само по себе служить основанием для отказа в заключении договора социального найма, при указанных условиях, в связи с чем обратились с указанным иском в суд и просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., на условиях социального найма

Истец Никифорова Т.Ю., Никифоров С.С., представитель истца Казковцева Ю.А. – Казаковцев А.Ю., в судебном заседании заявленное требование поддержали.

Истец Казаковцев В.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика, третьего лица – администрации Советского района г. Новосибирска не явились, извещены надлежащим образом. Третьим лицом ранее представлен отзыв, в котором полагают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом не представлено законных оснований для вселения в квартиру, а также доказательств отнесения истцов к кругу лиц, являющихся членами семьи первоначального нанимателя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 152 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилого помещения в пользование 1961 год) одна сторона (наймодатель) обязуется представить другой (нанимателю) имущество за определённое вознаграждение для временного пользования. Согласно ст.ст. 154,155 ГК РСФСР 1922 года, действовавшего в 1961 году, срок договора найма не должен превышать 12 лет. При фактическом продолжении пользования нанятым имуществом с молчаливого согласия наймодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок. Если договор найма заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределённый срок и каждая из сторон вправе прекратить действие договора во всякое время, предварив о том другую сторону.

Исходя из положений статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилого помещения в пользование 1970 год) пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из материалов дела достоверно установлено, что Казаковцеву Ю.А. и членам его семьи (жена Казаковцева Л.А.., Казаковцев Л.Ю., дочь Казаковцева Т.Ю.) на основании ордера № от 16.01.1970 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Данный ордер выдан исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска на основании решения от 15.01.1970 (л.д. 77).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная квартира была предоставлена в пользование Казковцева Ю.А. и членам его семьи на условиях социального найма.

В силу статьи 299 ГК РСФСР 1964 года, заключение письменного договора с гражданином, на имя которого выдан ордер, обязателен.

В соответствии со ст. 301 ГК РСФСР 1964 года наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители; другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные положения содержатся в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время в квартире зарегистрированы истцы: Казаковцев Ю.А., Никифорова Т.Ю., Казаковцев В.Ю. и Никифоров С.С. (л.д. 8), которые несут бремя содержания спорного жилого помещения - производят оплату коммунальных услуг (л.д. 9).

Исходя из смысла статей 303 ГК РСФСР 1964 года, на нанимателя, возложена обязанность по внесению квартирной платы. Аналогичные положения закреплены в статьях 67, 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здание, в котором расположена спорная комната, передано в собственность муниципалитета, правоотношения сторон спора по поводу использования данного жилого помещения являются правоотношениями, основанными на условиях социального найма

Вместе с тем, несмотря на указанные обстоятельства, установленные судом, истцы были лишены возможности реализации своих прав на заключение договора социального найма во внесудебном порядке.

При таком положении, учитывая отсутствие у истцов возможности в ином порядке реализовать свои права, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Казаковцева Ю.А., Никифоровой Т.Ю., Казаковцева В.Ю., Никифорова С.С.- удовлетворить.

          Признать за Казаковцевым Ю. А., Никифоровой Т. Ю., Казаковцевым В. Ю., Никифоровым С. С.чем право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

             Председательствующий         подпись                 Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024г.