Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2023 ~ М-638/2023 от 09.11.2023

Дело№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Мирзаева М.С.,

при секретаре-ФИО6,

с участием:

представителя истицы ФИО3по доверенности адвоката-

ФИО1(ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению представителя ФИО4 по доверенности ФИО1 к ФИО5 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3по доверенности ФИО1обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указала,чтоДД.ММ.ГГГГ между истицейФИО3 (арендодатель) и ответчикомФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения,реестровая запись №-н/05№242,договор удостоверен нотариусом ФИО7.

Предмет договора-аренда нежилого помещения,расположенное по адресу:РД,<адрес>63 «а»,площадью230,2кв.м литер А,первый и второй этажи,кадастровый №.Договор заключен сроком на один год,ДД.ММ.ГГГГ.02.2021гг..

Согласно условиям договора,за пользование арендатор обязался уплатить арендодателю за пользование жилым помещением арендную плату в размере15000 (пятнадцать тысяча) руб.ежемесячно.Общая сумма договора составляет180000рублей.

С05.ДД.ММ.ГГГГ2021гг.обязательства арендатором не исполнялись,в силу чего образовалась задолженность по оплате арендованного нежилого помещения (за5месяцев) в сумме75.000рублей.

Согласно ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей395Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.48,65Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере0,1%от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства,что с06.ДД.ММ.ГГГГ2023год составляет16470,69рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения,заключенного между сторонами,с учетом суммы основного долга-75.000рублей и неустойки в размере-16.470,69рублей,составляет91.470,69 (девяносто одна тысяча четыреста семьдесят) рублей69копеек.

На основании изложенного,просит суд:

1.взыскать с ответчикаФИО2 пользу ФИО3 платежи,не уплаченные в постоянной части сДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сумме75.000 (семидесяти пяти тысяча) рублей;

2.взыскать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения.,неустойку в размере0,1%от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства,06.ДД.ММ.ГГГГ составляет16.470,69 (шестнадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей69копеек;

3взыскать с ФИО523.07.1970года рождения,госпошлину в размере2.897,20рублей;

Согласно ч.1ст.39ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска,увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска,ответчик вправе признать иск,стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На стадии рассмотрения делапредставитель истца по доверенности ФИО1уточнила исковые требования,где проситвзыскать задолженность по аренде нежилого помещения с ФИО8за4месяца в размере60000рублей и неустойку в сумме15579,01рублей01копейка,судебные расходы по уплате государственной пошлиныв сумме2.897,20рублей.

Надлежаще извещенная,о месте и времени рассмотрения делаФИО3в судебное заседание не явилась,при этомнаправила представителя для представления интересов в суде.

В судебном заседаниипредставитель ФИО3по доверенности ФИО1поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить,при этом пояснила,что задолженность до сих пор не погашена.

Надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела ответчикФИО8на заседание суда не явилась,хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела.О причинах неявки в суд не сообщила.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц,участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания,если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела,оценив в совокупности,представленные доказательства по делу,суд приходит к следующему.

Согласно ст.15ГК РФ лицо,право которого нарушено,может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
          Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610ГК РФ договор аренды заключается на срок,определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен,договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,предупредив об этом другую сторону за один месяц,а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,заключенного на неопределенный срок.Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды,а также для аренды отдельных видов имущества.В этих случаях,если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока,установленного законом,договор по истечении предельного срока прекращается.Договор аренды,заключенный на срок,превышающий установленный законом предельный срок,считается заключенным на срок,равный предельному.

В силу ч.1ст.611ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья614ГК РФ устанавливает,что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В случае,когда договором они не определены,считается,что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судомДД.ММ.ГГГГ между истицейФИО3 (арендодатель) и ответчиком-ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения,реестровая запись №-н/№.

Предмет договора-аренда нежилого помещения,расположенное по адресу:РД,<адрес>63 «а»,площадью230,2кв.м литер А,первый и второй этажи.Договор заключен сроком на один год сДД.ММ.ГГГГ по05.02.2021год.

Согласно условиям договора,за пользование арендатор обязался уплатить арендодателю за пользованиенежилым помещением арендную плату в размере15000рублей ежемесячно.Общая сумма договора составляет180000рублей.

Нежилое помещение общейплощадью230,2кв.млитер А,первый и второй этажи,расположенное по адресу:РД,<адрес>63 «а» принадлежит истцу на праве собственности,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует,что по настоящее время задолженность не погашена,арендатор покинул занимаемое помещение.

Доказательств обратного,ответчиком по делу не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности договору аренды.

Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды по состоянию наДД.ММ.ГГГГ составляет60000 рублей,что подтверждается представленным расчетом.

Таким образом,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате60000рублей.

Согласно ч.1ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1ст.332ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,определенной законом (законной неустойки),независимо от того,предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1ст.395ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,действовавшей в соответствующие периоды.Эти правила применяются,если иной размер процентов не установлен законом или договором

Поскольку в судебном заседании установлено,что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения,истцом предоставлено ответчику помещение,ответчиком нарушались существенные условия договора,касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы,данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

Период просрочки с момента не исполнения ответчиком обязательств и подачи искового заявления в суд сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГсоставляет1150дней,размер неустойки15579,01рублей.

В соответствии с ч.1ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца,поскольку он подробно составлен,нагляден,аргументирован и арифметически верен.Расчет по существу ответчиком не оспорен,доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено,как не представлено и иного расчета.

В связи с чем,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере15579,01рублей.

В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных ч.2ст.96настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере2897,20рублей.

С учетом изложенного,расходы по уплате государственной пошлины так же подлежат взысканию с ответчика в размере2897,20рублей.                                          

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требованияпредставителя ФИО4 по доверенностиадвокатаФИО1- удовлетворить.

ВзыскатьсФИО523ДД.ММ.ГГГГ рожденияв пользуФИО3 платежи за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ всумме60000 (шестьдесяттысяча) рублей.

ВзыскатьсФИО5 в пользуФИО4,неустойку в размере15579 (пятнадцать тысяча пятьсот семьдесят девять) рублей01копейка.

ВзыскатьсФИО5 в пользуФИО4,госпошлину в размере2897рублей (две тысяча восемьсот девяносто семь) рублей20копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                        М.С.Мирзаев

             Решение в окончательной форме принятоДД.ММ.ГГГГ