Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2019 ~ М-739/2019 от 18.02.2019

                                                                                                               Дело № 2-1102/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                       27 марта 2019 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н., при секретаре Патриной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова А.С. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявления, в котором указал, что ознакомившись с информацией предоставленной участникам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7310, принял участие в аукционе и стал его победителем. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, под строительство, заключенного по результатам аукциона № Д-Кр-31-11442-А от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора аренды истец обнаружил наличие на арендуемом земельном участке люка смотрового колодца подземных инженерных сетей канализации, который был скрыт имевшимся на участке строительным мусором. В предоставленной участникам аукциона информации об указанном земельном участке о прохождении под данным участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям не сообщалось. Поскольку на арендуемом земельном участке истец планировал строить жилой дом и облагораживать прилегающую к дому территорию, а прохождение под данным участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям ограничивают право арендатора использовать всю площадь земельного участка и дают право владельцам данных сетей требовать от истца, в том числе в судебном порядке, заключения соглашения о сервитуте, что ограничивает право истца на пользование арендуемым земельным участком и жилым домом, для строительства которого истец арендовал данный участок. Таким образом, зная о прохождении под участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям истец бы не стал приобретать право аренды на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было подано заявление о расторжении договора аренды указанного земельного участка с требованием в срок до 15.02. 2019 г. сообщить о результатах рассмотрения заявления. До настоящего времени ответ от ответчика не получен. При подаче заявки на участие в аукционе истцом был внесен задаток в размере 185 119, 24 рубля, данная сумма в дальнейшем была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, в связи с чем, истец полагает необходимым заявить о взыскании неосновательного обогащения в виде суммы денежных средств в размере 185 119, 24 рубля, уплаченных в качестве задатка при регистрации участия в аукционе. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды № Д-кр-31-11442-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7310, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в виде задатка, внесенного истцом при регистрации на аукционе, зачтенного в дальнейшем в счет платежей по арендной плате, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 202 рубля.

Истец Золотов А.С. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Золотова А.С. – Дуденко М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> своего представителя в суд не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Инициатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Из смысла данной нормы права следует, что для возникновения у арендатора права требовать расторжения договора аренды земельного участка необходимо одновременно наличие следующих обстоятельств: информация должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, либо не содержащей сведений об обстоятельствах, имеющих место в реальности; знание данной информации может повлиять на приобретение права аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что между Золотовым А.С. и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес>, под строительство, заключенного по результатам аукциона № Д-Кр-31-11442-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 1 271 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, пер. Морозовский, <адрес>.

Цель использования участка: для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком (не более 3 этажей) (п. 1.4 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес>, под строительство, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Золотов А.С. принял в аренду земельный участок, площадью 1 271 кв.м., кадастровый №.

Из уведомления департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка следует, что предметом аукциона является, в том числе, земельный участок, из состава земель населенных пунктов, расположенный в 120 метрах от ориентира по направлению на юго запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Морозовский, <адрес>, кадастровый №. Начальный размер ежегодной арендной платы составляет 185 119 рублей 24 копейки, размер задатка 185 119 рублей 24 копейки. На земельном участке имеются обременения, ограничения в использовании в виде строительного мусора.

Победителем аукциона стал Золотов А.С., что следует из протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ о градостроительных условиях использования земельного участка для предоставления на торгах на земельном участке, расположенном в 120 метрах от ориентира по направлению на юго запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Морозовский, <адрес>, инженерные коммуникации отсутствуют.

В соответствии с представленными описаниями лота № при проведении аукциона, котором являлся спорный земельный участок, в графе «обременение, ограничение в использовании» указано только наличие на земельном участке строительного мусора, что также подтверждается опубликованным данными об указанном лоте в прессе.

Вместе с тем, из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного в 120 метрах от ориентира по направлению на юго запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Морозовский, <адрес>, кадастровый № следует, что на земельном участке находится люк смотрового колодца подземных инженерных сетей канализации.

Кроме этого, факт наличия на земельном участке люка смотрового колодца подземных инженерных сетей канализации подтверждается представленными стороной истца фотографиями.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было подано заявление о расторжении договора аренды указанного земельного участка.

Ответчик требования истца в досудебном порядке не удовлетворил. В судебное заседание своих возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

            Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что в предоставленной участникам аукциона информации об указанном земельном участке о прохождении под данным участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям ответчиком не сообщалось.

            Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что на арендуемом истцом земельном участке он планировал строить жилой дом и облагораживать прилегающую к дому территорию. Следовательно прохождение под данным участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям ограничивают право истца использовать всю площадь земельного участка, тем самым ограничивает право истца на пользование арендуемым земельным участком.

            Таким образом, при предоставлении ответчиком истца полной информации о земельном участке, в том числе о прохождении под участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям истец бы не стал приобретать право аренды на данный земельный участок.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес>, под строительство, заключенного по результатам аукциона № Д-Кр-31-11442-А от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, а именно ответчик предоставил истцу земельный участок в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, так как сведений, в заключенном между сторонами договоре аренды, о прохождении под участком подземных инженерных сетей канализации и наличии на участке смотрового колодца для доступа к данным сетям не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договор аренды № Д-кр-31-11442-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7310, заключенного между Золотовым А.С. и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Так же, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 185 119, 24 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Установлено, что между Золотовым А.С. и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заключен договор аренды № Д-кр-31-11442-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

При подаче заявки на участие в аукционе истцом был внесен задаток в размере 185 119, 24 рубля, данная сумма в дальнейшем была зачтена в счет арендной платы по договору аренды, что подтверждается сведениями ПАО «Сбербанк», о переводе денежных средств, в указанной сумме, на счет получателя - департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

Факт уплаты вышеуказанной суммы истцом подтвержден представленным чеком от 06.09.2017г., заверенным банком, данные которого позволяют идентифицировать указанный платеж в размере 185 119,24 рублей, как задаток для участия в аукционе Золотова А.С. по земельному участку с кадастровым номером 55:36:130126:7310.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик исполнил свои обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

После прекращения договора уплаченная истцом сумма в размере 185 119, 24 рубля за не оказанные услуги является для ответчика суммой, подлежащей возврату истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Золотова А.С. о взыскании с ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> денежных средств в размере 185 119, 24 рубля.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 202 рубля.

С департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в доход бюджета <адрес> подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 100,38 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Золотова А.С. к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Золотовым А.С. и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> договор № Д-Кр-31-11442-А от 11.10.2017г. аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, местоположение которого установлено в 120 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, переулок Морозовский,<адрес>, кадастровый №, под строительство, заключенный по результатам аукциона.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в пользу Золотова А.С. денежные средства в размере 185 119, 24 рубля, внесенные истцом в качестве задатка при регистрации на аукционе, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 202 рублей.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 100,38 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    О.Н. Симахина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья:                                    О.Н. Симахина