Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 ~ М-189/2023 от 06.04.2023

                                                             Гражданское дело №2-297/2023

    24RS0050-01-2023-000233-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г.                                                               с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истцов Нинаховой Л.В., Нинахова Н.И. - Герт В.А., действующего на основании доверенности от 28.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нинаховой Людмилы Васильевны, Нинахова Николая Ивановича к Акционерному обществу «Агропромышленный холдинг «АгроЯрск», Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о расторжении договора аренды земельного участка,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нинахова Л.В. и Нинахов Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» (далее АО АПХ «АгроЯрск») о расторжении договора аренды земельного участка. Требования иска мотивированы тем, что 11.01.2017 между истцами, а также ФИО4 и ответчиком АПХ «Агроярск» в лице генерального директора ФИО7 был заключен договор аренды №12, согласно которому истцы и ФИО4 передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, с местонахождением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка; <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования общей площадью 606616 кв.м. Земельный участок принадлежит истцам и ФИО4 на праве общей долевой собственности. Нинахову Н.И. и Нинаховой Л.В. принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.04.2023 собственниками земельного участка с кадастровым номером № 1/2 в праве общей долевой собственности являются: ООО «Деметра» (№, ОГРН №), которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности; а также Нинахова Л.В., Нинахов Н.И. в размере долей, указанных в договоре аренды №12 от 11.01.2017. Согласно выписке из ЕГРН основанием государственной регистрации у ООО «Деметра» является, в том числе, договор купли-продажи №27, выданный 13.02.2023. При этом истцы уведомлений о намерении продать свою долю в праве на указанный земельный участок от ФИО4 не получали. Согласно п. 4.1 договор аренды №12 от 11.01.2017 заключен на срок до 31.12.2021. В соответствии с п. 4.2 в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения установленного п. 4.1 срока при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за шесть месяцев до даты прекращения договора. Истцами Нинаховым Н.И. и Нинаховой Л.В. принято решение о расторжении договора аренды №12 от 11.01.2017 в части долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. В подтверждение своих намерений о расторжении указанного выше договора аренды, истцами в адрес АО АПХ «Агроярск» и ООО «Деметра» (ИНН №) 03.04.2023 были направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Таким образом, обязанность, возложенная на арендодателей п. 4.1 и п. 4.2 договора аренды №12 от 11.01.2017, в части отказа от возобновления договора, участниками общей долевой собственности Нинаховым Н.И. и Нинаховой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером № исполнена. Однако, поскольку образование общей собственности не предполагает разделения правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса, совместно. Соответственно, для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками. При этом достичь соглашения с ООО «Деметра» в части расторжения договора аренды не представляется возможным в связи с отсутствием с организацией связи. Возражений против расторжения спорного договора аренды от ответчика и третьего лица не поступило. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 11.01.2017, заключенный между истцами и АО АПХ «АгроЯрск», возложить обязанность на истцов внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о расторжении договора аренды земельного участка № 12 от 11.01.2017 для снятия ограничений прав и обременения с принадлежащих по ? доли прав в общей долевой собственности на земельный участок №.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 10.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Деметра».

Истцы Нинахова Л.В. и Нинахов Н.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Герт В.А., действующий на основании доверенности от 28.06.2022, в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнил просительную часть искового заявления, от ранее изложенного п. 2 о возложении обязанности на истцов по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о расторжении договора аренды земельного участка № 12 от 11.01.2017 для снятия ограничений прав и обременения с принадлежащих по ? доли прав в общей долевой собственности на земельный участок № отказался. Дополнительно пояснил, что истцы держат подсобное хозяйство, поэтому спорный земельный участок нужен им для косьбы травы и заготовки сена. Данный спорный земельный участок находится в аренде.

Представитель ответчика АО «АПХ «АгроЯрск», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель ответчика ООО «Деметра», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Основанием для применения судебной защиты прав является факт их нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, истцам Нинаховой Людмиле Васильевне и Нинахову Николаю Ивановичу принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 606 616 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2011 (л.д. 7-8).

11.01.2017 между истцами Нинаховой Л.В., Нинаховым Н.И. и ФИО4, и ЗАО АПХ «АгроЯрск» заключен договор аренды №12 земельного участка общей площадью 606 616 кв.м., местоположение установлено относительно <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 16-18).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Арендодателя обязаны передать Арендатору земельный участок во временное владение и пользование в состоянии пригодном для их использования по целевому назначению – для осуществления сельскохозяйственного производства. В свою очередь Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, способами, не наносящими вреда окружающей среде (п. 2.3.1).

Из п. 4.1 следует, что настоящий договор заключен на срок до 31 декабря 2021 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.

Согласно п. 4.2 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, установленного п. 4.1 настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за шесть месяцев до даты прекращения договора.

Оценивая указанные условия договора и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцы не возражали против пользования ответчиком земельным участком после 01.01.2016, Арендатор продолжил обрабатывать земельный участок Арендодателей.

Согласно п. 6.2 по требованию Арендодателей настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2023 №КУВИ-001/2023-77090383 следует, что собственниками вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером №, являются: ООО «ДЕМЕТРА» (ИНН №, ОГРН №), которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, на основании договора аренды, зарегистрированного 17.02.2023, номер государственной регистрации №; Нинахова Людмила Васильевна и Нинахов Николай Иванович, которым принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности (л.д. 10-15).

В силу п. 6.4 Договора – расторжение договора в одностороннем порядке производится путем направления другой стороне уведомления в письменной форме по адресу места нахождения или адресу регистрации стороны в срок не позднее чем за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Поскольку истцы уведомлений о намерении продать свою долю в праве на указанный земельный участок от ФИО4 не получали, то в адрес АО АПХ «Агроярск» и ООО «Деметра» (ИНН 2464233263) ими были направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка 03.04.2023, на которые они ответа не получили.

В связи с тем, что достичь соглашения с ООО «Деметра» в части расторжения договора аренды не представилось возможным, с организацией отсутствует связь, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Принимая во внимание, что истцами направлялось предложение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени соглашение ответчиками не подписано, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нинаховой Людмилы Васильевны, Нинахова Николая Ивановича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 11.01.2017, заключенный между Нинаховой Людмилой Васильевной, Нинаховым Николаем Ивановичем, ФИО4 и Акционерным обществом «Агропромышленный холдинг «АгроЯрск».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий:                    подпись                      Е.В. Белобородова

           Мотивированный текст решения составлен 16 июня 2023 г.

           Копия верна:

           Судья                                                                                         Е.В. Белобородова