Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2021 (2-8781/2020;) ~ М-7202/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-2021/2021 (2-8781/2020;)

(59RS0007-01-2020-011523-26)

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Гордееву Р. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Гордееву Р.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Гордеевым Р.В. заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке. Федеральной службой государственной регистрации кадастровая и картографии ДД.ММ.ГГГГ осуществлена запись о государственной регистрации договора аренды №

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под коммунально-складские объекты, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер годовой арендной платы определяется в приложении 2 и составляет <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору. В случае неполучения уведомления до 1 апреля текущего года Арендатор обращается за уведомлением к Арендодателю самостоятельно.

В нарушение п. 2.1 Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дня до перехода права аренды к ФИО1) составляет в общей сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке п. 2.1. Договора.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района просит суд взыскать с ответчика Гордеева Р.В. задолженность по арендной плате в размере 289 399,15 руб., сумму пени за неуплату арендной платы в сумме 1 967,72 руб., сумму пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 289 399,15 руб. по день фактической оплаты задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Гордеевым Р.В. заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 Договора размер годовой арендной платы определяется в приложении 2 и составляет <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору. В случае неполучения уведомления до 1 апреля текущего года Арендатор обращается за уведомлением к Арендодателю самостоятельно.

Арендная плата вносится не позднее 15 сентября текущего года.Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке п. 2.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Гордеевым Р.В. подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды (оборот л.д. 10).

В нарушение условий договора аренды, ответчик несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

До настоящего времени арендная плата Гордеевым Р.В. не внесена.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Гордеев Р.В. в соответствии с условиями заключенного договора аренды принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако, указанное обязательство не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, с ответчика Гордеева Р.В. следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Гордеева Р.В. пени за неуплату арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке п. 2.1. Договора.

Как следует из расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, принимая во внимание соразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в части взыскания пени за неуплату арендной платы в сумме 1 967,72 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании суммы пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 289 399,15 руб. по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Взыскание неустойки на будущее время нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, который в таком случае лишается возможности возражать против взыскания неустойки либо ходатайствовать о соразмерном уменьшении ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ. Оснований для возложения на ответчика такой ответственности не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку истцом фактически не определен период просрочки и размер неустойки за этот период.

Неустойка подлежит взысканию на день вынесения решения.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требования о взыскании пени начиная с 03.11.2020 в размере 1\300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 289 399,15 руб. по день фактической оплаты задолженности, необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 113,67 руб.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Гордеева Р. В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 291 366 рублей 87 копеек, в том числе 289 399 рублей – основной долг, 1 967 рублей 72 копейки – пени.

Взыскать с Гордеева Р. В. в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 6 113 рублей 67 копеек.

В остальной части требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2021 года.