Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2023 ~ М-611/2023 от 27.06.2023

    Дело №2-824/2023       

УИД     29RS0017-01-2023-000959-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                 16 августа 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Пиган А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Рамзаева Н.В. к Трикоз А.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

Рамзаев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Трикоз А.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 5779,3 кв.м., со степенью готовности объекта: 45%, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 рублей. Указывает, что после перехода права собственности на объект к истцу и схода снежного покрова, выяснилось, что приобретенный объект не соответствует действительности, так как имеет частичные разрушения, требует капитального ремонта и доведения до состояния готовности в 45%. Объект не был законсервирован, местами отсутствовала кладка и стены, разрушены фрагменты стен и межэтажные перекрытия. Об указанных недостатках истцу сообщено не было. Полагает, что был введен в заблуждение, поскольку приобретенный им объект не соответствовал условиям договора купли-продажи. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Трикоз А.А., недействительным; применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст.ст.167 ГПК РФ при сложившейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Таким образом, согласно указанным нормам закона суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения. При этом необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо было введено в заблуждение в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно положениям ст. ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 223, 224 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании сделки недействительной, является установление наличия обстоятельств, образующих основание для признания сделки недействительной (ст. 168 - 179, 431.1 ГК РФ), т.е. обстоятельств, свидетельствующих о неспособности гражданина - стороны сделки к участию в ней в силу недееспособности или ограничения в дееспособности, установленных вступившим в законную силу решением суда, а также в силу малолетства или несовершеннолетия (ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ).

В судебном заседании установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Трикоз А.А. и Рамзаевым Н.В. в отношении объекта незавершенного строительства с назначением: нежилое, площадью: 5779,3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Цена продажи имущества составляет 500 000 рублей, которую на момент заключения договора покупатель полностью уплатил продавцу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5779,3 кв.м., со степенью готовности 45%, зарегистрировано за истцом Рамзаевым Н.В. на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ

До судебного заседания ответчик представил в суд заявление, которым признал исковые требования в полном объеме.

Учитывая, что признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, сделано ответчиком добровольно, положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и ему понятны, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в принятии признании иска не имеется.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае применением последствий недействительности сделки будет прекращение права собственности Рамзаева Н.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5779,3 кв.м., со степенью готовности 45%, и признание права собственности на указанный объект за Трикоз А.А..

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200 рублей в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 94 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Рамзаева Н.В. (ИНН №) к Трикоз А.А. (ИНН №) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5779,3 кв.м., со степенью готовности 45%, заключенный 17 ноября 202 г. между Трикоз А.А. и Рамзаевым Н.В..

Применить последствия признания сделки недействительной путем возврата сторон в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности Рамзаева Н.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5779,3 кв.м., со степенью готовности 45%.

Признать право собственности Трикоз А.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5779,3 кв.м., со степенью готовности 45%.

Взыскать с Трикоз А.А. в пользу Рамзаева Н.В. денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с Трикоз А.А. в пользу Рамзаева Н.В. судебные расходы в сумме 8 200 (восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО20

ФИО20

Судья                                                           А.Г. Тимошенко