Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-22/2013 от 30.01.2013

Судья ФИО1

Дело № 11-22/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2013 г.      г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.

при секретаре Барановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Рогова И.А. на решение мирового судьи Восточного судебного участка города Биробиджана ЕАО от 25 декабря 2012 г. по делу по иску открытого акционерного общества «Славянка» к Рогову И.А., Токареву А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» к Рогову И.А., Токареву А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать, солидарно с Рогова И.А., Токарева А.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги в размере <сумма>, пени по состоянию на 04.10.2012 в размере <сумма>, оплаченную государственную пошлину в размере <сумма>.

Всего взыскать солидарно с Рогова И.А., Токарева А.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» <сумма>», -

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в суд с иском к Рогову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что Рогов И.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Договору № от 02.08.2010 ОАО «Славянка» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое Роговым И.А., передан ОАО «Славянка» как управляющей компании по Акту приема-передачи объекта специализированного жилищного фонда № от 09 сентября 2010 года. С момента передачи жилого дома по адресу: <адрес>, техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны Российской Федерации занимается ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский». Задолженность за период с 01.11.2010 по 01.08.2012 составляет <сумма>. На сумму задолженности была начислена пеня в размере <сумма>. Ответчику направлялась претензия, полученная Токаревым А.Ю. 03.02.2012 с требованием погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать с Рогова И.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <сумма>, пени в размере <сумма>, оплаченную государственную пошлину в размере <сумма>.

Определением суда от 27.11.2012 в качестве соответчика по настоящему делу привлечен Токарев А.Ю.

Представитель истца Чемоганский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласно поквартирной карточке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателями данного жилого помещения являются Рогов И.А. и Токарев А.Ю. На протяжении длительного времени ответчиками не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.11.2010 по 01.08.2012 составляет <сумма>. На сумму задолженности была начислена пеня в размере <сумма>. В соответствии с действующим законодательством при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу. В случае предоставления ответчиками подтверждающих документов, подтверждающих продолжительность отсутствия, ответчикам будет сделан перерасчет. Однако, ни один из ответчиков с письменным заявлением о перерасчете и документами, подтверждающих продолжительность отсутствия, в ОАО «Славянка» не обращался. Просит взыскать с ответчиков Рогова И.А., Токарева А.Ю. солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <сумма>, пени в размере <сумма>, оплаченную государственную пошлину в размере <сумма>.

Ответчик Рогов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он с 2001года не проживает по указанному адресу. Истец длительное время не требовал с него плату за жилье и коммунальные услуги. В апреле 2011 года им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении он проживает с момента его покупки. В жилом помещении по адресу: <адрес>, в период с 01.11.2010 по 01.08.2012 проживал только Токарев А.Ю., следовательно, сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, должна быть уплачена Токаревым А.Ю., как потребителем услуг. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Токарев А.Ю. в. судебном заседании исковые, требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление от 25.12.2012.

25.12.2012 мировым судьей Восточного судебного участка города Биробиджана ЕАО вынесено указанное решение.

18.01.2013 от ответчика Рогова И.А. поступила апелляционная жалоба на данное решение. С указанием, что решение вынесено с существенным нарушением норм права, он просит решение мирового судьи от 25.12.2012 отменить и принять новое решение по делу.

Письменных возражений на данную жалобу не поступило.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Рогов И.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, суду пояснил, что с 2001 г. он в указанном жилом помещении не проживает, но оставался в нем зарегистрированным до октября 2012 г. Согласен, что в него подлежит взысканию задолженность за оплату жилья и коммунальных услуг, но возражает против того, что эта задолженность взыскана с него и с ответчика Токарева А.Ю. солидарно, считает, что эта задолженность должна быть взыскана в долевом порядке.

Ответчик Токарев А.Ю. апелляционную жалобу и доводы ответчика Рогова И.А. поддержал.

Представитель истца ОАО «Славянка» Викулова И.Р. доводы апелляционной жалобы признала, просила решение мирового судьи изменить, взыскать с ответчика Рогова И.А. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг <сумма>, пеню <сумма>, а всего – <сумма>; взыскать с ответчика Токарева А.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг <сумма>, пеню <сумма>, а всего – <сумма>.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

По смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. В соответствии с ч. 1, ч. 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»)

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ наниматели, жилых помещений с момента заключения договора найма жилого помещения, государственного жилищного фонда обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 155-157 ЖК РФ наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) управляющей организации; не использование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 309 ГК РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, дом <адрес>, находится в управлении ОАО «Славянка».

Согласно поквартирной карточке Рогов И.А., Токарев А.Ю. является нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом произведен расчет по начислению квартирной платы и коммунальных платежей за период с ноября 2010 года по июль 2012 года, согласно которому задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> составляет <сумма>.    

Уведомлением №, полученным ответчиком Токаревым А.Ю. 03.02.2012, Рогов И.А. письменно предупреждался о необходимости оплаты задолженности.    

Установив фактические обстоятельства дела, суд считает, что мировой судья пришел к неверному выводу о том, что ответчики Рогов И.А. и Токарев А.Ю. должны оплатит задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в солидарном порядке.

Так, из пояснений ответчиков и материалами дела это подтверждается, что ответчик Рогов И.А. не проживает по адресу: <адрес> проживает в квартире по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 41) за которую оплачивает коммунальные счета (л.д. 42 - 73). Членами одной семьи ответчика не являются, электроэнергией Рогов И.А. не пользовался. Таким образом, поскольку Рогов И.А. лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, заявление о произведении перерасчета за оплату коммунальных платежей не подавал, то суд считает необходимым выделить его долю в образовавшейся задолженности.

С представленными ответчиком Роговым И.А. расчетами согласились все стороны. Суд, проверив расчет, принимает его.

Таким образом, всего к оплате с Рогова И.А. подлежит сумма задолженности <сумма>, пеня <сумма>, а всего – <сумма>; соответственно, с ответчика Токарева А.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <сумма>, пеня <сумма>, а всего – <сумма>.

Разрешая вопрос о судебных расходах, мировой судья правильно руководствовался положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ.

Вместе с тем, учитывая распределение сумм взысканной задолженности, с ответчика Рогова И.А. подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме <сумма>, а с Токарева А.Ю. – <сумма>.

Таким образом, суд приходит к выводу об отмене решения мирового судьи и вынесении нового решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 25.12.2012 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░